房价变动对产业结构的影响研究

黄卫东

（新疆建设职业技术学院，新疆 乌鲁木齐 830054）

引言

改革开放以来，我国的经济飞速发展，GDP年均增量最高时达到了9.5%，这是世界上任何一个经济体都未曾达到的高速增长，目前我国正处在产业升级和转型的关键期，而我国高昂的房价则对实体经济产生了一定程度的抑制作用，因此，如何平衡我国房地产行业和实体经济的规模，保证我国实体经济的活跃度，从而是我国平安渡过产业转型的关键期，顺利完成产业转型，已经成为当前经济发展的一个重要任务。

一、房价过高对实体经济的影响和冲击

（一）企业运作成本

企业运作成本主要包括两方面：用地成本和用人成本，企业在进行生产和运作时，需要租赁场地，例如写字楼、停车场、员工宿舍以及室外活动场地等，工业生产型企业还需要大量厂房用地，这些都是企业用地成本的体现。而随着我国土地价格水涨船高，企业的用地成本越来越大，很多企业不堪重负，部分小型企业甚至由于无法承担高昂的用地成本而破产倒闭，对于大型企业来说，高昂的用地成本使得很多企业谋求转移，转移到地价较低的城市和地区以降低用地成本，例如华为（HUAWEI）公司就从深圳迁移到了东莞，对于我国来说，中小型企业容纳了大量的就业人员，因此，保障就业的首要条件就是保障中小型企业的生存和发展，而我国目前的高地价对于中小型企业是非常不利的，长此以往对于我国的经济发展也会造成严重的负面影响。

高房价和高房租带来的直接后果之一就是从业人员为了保障其正常居住而寻找工资水平更高的企业，企业为了招工不得不开出超过该行业正常水准的工资，这一情况使得企业的用人成本大幅上升。例如美国的硅谷和湾区，在成为美国互联网产业的中心之后，当地的房价和房租便水涨船高，很多当地企业为满足员工的居住水平不得不支付更高的工资。企业支付了大量用工费用，但员工的实际生活水平却并没有实质性提升，实际上这种现象在新兴产业发达的地区十分普遍，企业和员工纷纷叫苦不迭，对于新兴产业的发展和相关人员的就业造成了很大的负面影响。

（二）居民生活成本

企业的高运作成本对于实体经济的影响是直接且显著的，而高房价使得居民生活成本上升，进而影响实体经济的过程则是长期的，也是难以逆转和解决的，高房价对居民生活成本的首要影响就是国内年轻人所面临的头号问题：“买房难”。

我国高昂的房价使得国内的大多数年轻人难以凭借自己的工资购买属于自己的住房，不但要依靠父母支付首付，大部分的工资也必须用于支付房贷，这使得我国大量货币流入了房地产行业，其他行业由于没有足够的货币流动量支持显得发展乏力；此外，除了房地产行业的消费不足也使得我国消费主义盛行，很多缺乏判断能力的年轻人受到消费主义的影响，再加上我国传统的“男方买房”的观念，使得我国的性别对立愈发严重，最直观的体现就是我国近年来结婚率降低，离婚率升高，单身人数大幅增加，这对于我国的长期发展是极其不利的。

高房价对于我国的另一个影响就是人口出生率，自2012年左右我国各新闻媒体开始频繁报道“用工荒”的新闻，而实际上我国的人口出生率自20世纪出就始终在1左右徘徊（实现世代更替的最低出生率为2.1），排除计划生育的影响，我国自2016年全面开放二胎以来，人口出生率仍然没有明显增长，在部分地区甚至出现了二胎出生率超过一胎的现象，而根据当地的调查结果，生育二胎的主力则是35岁以上的中年人群，我国的高房价对人口出生率的影响极其严重，长此以往不但用工荒现象会越来越严重，年轻人口的大量减少不但会拖慢经济发展，减缓我国的产业转型，对于我国的长远规划甚至会造成毁灭性的影响。

二、平衡房地产和实体经济

（一）控制企业运作成本

针对企业用地成本高昂到影响企业发展的现象，我国很多省市出台了控制企业用地成本，扶植中小型企业发展的政策和规划。其中东莞市出台了“莞版实体经济十条”，大力扶植当地实体经济的发展，在一年左右的时间里，该政策降低了企业用地成本约1亿元人民币，此外该政策还吸引了大量企业前往东莞发展，对当地的经济建设和保障就业率起到了很大的促进作用。

（二）降低居民生活成本

我国大量刚步入社会的年轻人都采用租房居住的方式，该现象在大型城市尤为显著，相比于我国庞大的租房市场，我国在房屋租赁方面的法律规定和监管模式都有较大欠缺，在我国的房屋租赁市场中，由于房东和租客的地位不对等、租赁合同不规范以及房屋中介的违法经营等乱象使得租房者在租房时常面临“租房难”“维权难”等问题。而同样拥有庞大租房市场的欧美国家经过长期发展，相关法律法规较为完善，因此，我国可效仿欧美国家建立完善的法律法规和监管模式，规范房屋租赁市场，保障租房者能够放心租房，安心工作。

三、结论

高房价对我国产业的影响，主要体现在企业运作和居民生活两方面，高房价对企业运作和居民生活水平会带来负面影响,会扩大收入分配差距,会误导资源配置,扭曲经济结构,是经济危机的隐患。对于地方政府来说，出台相关政策和法律法规，可以从增加房地产供给,增加土地供给,开征房产税等方面维持房地产价格的稳定；控制企业用地成本和居民生活成本，从而保障企业的正常用运营和发展和当地人员的就业率，对于促进经济发展和现代化建设都是大有帮助的。