阐述房建项目监理关键因素及效率提升方法
2019-12-15赵辰洋
摘 要:房屋建设项目监理工作的主要内容,就是通过对房屋建筑工程的质量、进度、风险、信息等因素进行计划、组织、协调和控制,来实现房屋建筑项目的顺利推进。随着当今社会城市化进程的飞速发展,人们对房屋建筑的工程监理工作要求也逐渐严格。因此相关部门必须要掌握好工程监理的关键因素,并不断调整监管手段和措施,以及时适应当下建筑行业环境的改变。
关键词:房建项目监理;关键因素;提升方法
一、 房建项目监管的关键因素
对于不同的建筑项目或者是不同的工程监管人员来说,监管的关键因素是不确定的。我们可以大概将关键因素概括为六个方面,分别是明确工作目标的建立、工程项目的质量监控和进度协调、充足的建设资源、客户和领导支持、各部门的有效沟通以及对项目结果的反馈沟通。其中最为重要的是工程项目的质量监控和监督协调以及各部门的有效沟通。
房建项目监管最重要的目的就是保障工程的施工进度以及最终的工程质量,一旦项目工程不能及时完工或者质量出现问题,那对于该工程的项目监管就是失败的。房建项目的进度是按照严格的时间表来执行的,监管部门要定期对项目执行情况进行监督,并通过例会对工程进度进行通告,还要对相应的管理細节进行沟通交流,一旦出现项目进度延缓的现象,就要制定相应的措施来进行整改解决。对工程项目的质量监督要始终坚持以预防为主的原则,从设计图纸的细节到施工过程的技术控制再到施工后的质量审核,都需要监理人员进行细致处理,一旦发现质量问题就要及时引导,并对相关的技术人员进行思想教育或者惩罚。
监管公司对某一项目的重视程度也是影响工程监管的重要因素之一,对于一个大的监管公司而言,有限的资源竞争是不可避免的,因此高层的重视就会直接影响到相关监理人员的工作进行。
监管工作的一个重要部分就是协调施工各方的工作进度,这就体现了沟通能力对监管工作的支持作用。一个监管人员必须要具有良好的沟通意识和沟通能力,才能在工程施工过程中保障各项工作的平稳进行。相反,如果一个监管人员较差、沟通意识不足,即使获得高层和客户的支持,也难以保障工程项目的效果。
最后监管人员要有效保障工程后期的效果反馈和维修保障,监理单位要严格按照与业主签订的合同,执行其维修和保护职责。对于影响工程后续进展的关键环节和部分要定期进行严格的故障排查,对住户的反馈意见要细心收集,并及时进行相关的回访,将每一次的维修记录在案,便于后续与建筑单位的沟通。
二、 提升房建项目监理工作效率的措施
(一)制定科学详细的资金把控计划和工作计划
完善的资金把控环节和详细的工作计划,对于房建项目的开展具有重要意义,房建项目的经济效益与其成本资金控制直接挂钩。对资金的把控工作,监理人员在工程设计阶段就应该着手进行,同时将把控的重点放在工程实施过程中。而详细的工作计划制定,对于整个工程项目的平稳运行具有重要作用。将每一天项目的计划落实到具体的目标体系中,也是控制成本、提高经济效益的一个重要手段。监管人员只有从总体出发,在设计阶段就完善形成良好的资金把控体系和工作计划体系,才能为工程进度和质量提供有力的保障。
(二)严格施工过程监理工作,时刻保证质量为先
在房建项目施工开始前,相关的监理人员就要根据工程的实际情况,对预先可能出现的问题进行预测分析,并制定合理科学的解决措施以备后患。在施工过程中,监理人员要严格按照工作计划执行工程机进度监控,对不合理的工程项目进度以及技术手段提出相应的整改措施。最后还要不断完善工程计量工作,质量是计量的前提,要时刻保障工程质量,在质量合格的基础之上,根据相应的法律法规,对施工过程进行监理。
(三)完善监理人员考核及监督机制
项目监理人员的素质是影响项目过程及质量监理的重要因素,因此构建监理人员的考核和激励机制就显得尤为重要。首先要想保证工程质量,就必须建立一个事事有人管、管理不漏项、管理有制度、管理靠考核的价值体系。首先在内容方面要建立一个全面科学的审核体系,对于项目工程的监督、审核和决策等项目要做到环环相扣、滴水不漏,这样不仅可以实现各部门之间的协调运作,而且对于监理人员工作效率的提升具有重要的推动作用。除此之外,还要建立一个有效的监督机制,对工程项目的质量效果和后续的反馈沟通要落实到具体的过程中去,严格避免进度迟缓或滞后的现象。
强化考核是对监理人员进行督促的重要手段之一,可以实行的方法有实行整体验收和分段验收相结合的方法加强工程的验收效果,并将验收效果记录到考核标准之中。此外还可以进行专项考核与单独考核相结合的方式,强化监理人员的全方位素质,并将考核结果纳入监理人员的考核体系中。最后要综合运用考核结果对监理人员进行评估,对于未能完成的项目责任人,制定相应的惩罚措施。还要建立完善的干部制度,以实力为用人导向,选拔素质好、能力强的优秀干部,为工程项目的监理工作提供强大的智力保障,优秀干部的培养逐渐成为完善监理人员考核和监督体制不可缺少的关键环节。
三、 结束语
监理工作对于房建项目的整体完成度具有十分关键的作用,因此就需要监理人员具有良好的工作能力和素质,对于工程的进度控制和资金把控都要有十分明确的目标定位,只有这样才能保障工程质量和效率。对于监理人员的监督和考核也是提升工程项目整体效果的一个重要的方面,只有不断培养负责任、能力强、高素质的监管人才,才能不断为建筑行业市场输送更多的新鲜血液,从而保障工程监理各环节的平稳运行。
参考文献:
[1]邹俊杰.房建项目监理关键因素及效率提升方法探讨[J].建材与装饰,2016(35):172-173.
作者简介:
赵辰洋,河南省天问工程技术咨询有限公司。