关于建设工程合同中工期迟延的法律问题

曹伟

中建八局投资发展有限公司 陕西咸阳 712100

工期作为建筑工程管理的重要内容，也是承包人和发包人关注的重点，对于发包人来说，工期是否能在规定时间内完成，直接决定着是否能够正常运营，能够达到相应的经济收益。而对于承包人来说，关乎到工程价款，还是否能够按照合同来进行。但是，在实际建筑过程中，因为工期问题而造成的合同纠纷较多，相关责任的明确方法也较为复杂，对于这些问题都需要有相关证据的保证，那么对其工期迟延的研究对于建筑工程来说就有着非常重要的意义。

1 工期迟延的原因

1.1 归咎于发包人的工期迟延

在这其中把包括发包人没有按期支付工程进度款，在施工过程中，出现更改施工技术，增加工程量的情况，还有就是发包人没有按时提供相应的材料。对于这些情况来说，必须要达到承包人无法正常施工的程度[1]。但是，如果发包人在这过程中没有定期支付工程款，虽然无法进行施工，但是承包人在这过程中依然进行施工，采取垫付的方法继续施工，并且在规定的时间内完成施工，不存在迟延的情况，就会将责任归咎于发包人，导致承包人无法施工的程度，而出现的工期迟延，承包人在这过程中可以要求发包人承担工期顺延、停工、机械闲置的相关费用。

1.2 归咎于承包人的工期迟延

对于承包人来说，出现工期迟延可能是因为承包人在施工过程中违反合同其中的规定，或者是受到法定义务而出现的工期延迟，在这样的情况下都会导致责任是否归咎于发包人还是承包人，对于这种问题人们比较关注。而承包人因为自身的原因出现工期迟延的情况并不多，所以针对这种情况，就需要对归咎于承包人的法律范围进行了解，通过是因为施工人员自身的组织、管理不当而超出工程范围施工，或者是因为返工增多而出现的工程量，进而影响到工程的顺利完工，出现迟延的情况，在这样的情况下，迟延工期并不能够得到顺延，应该及时的采取相应的方法，以此避免担负相应的迟延责任[2]。

1.3 不归咎于双方的工期迟延

在这过程中包括不可抗力，也就是在合同规定之外所出现的问题。比如，因为山洪暴发而导致建筑工程所在的道路受到影响，在这样的情况下所出现的工期迟延，就可以因为不可抗力而免除责任。在判断因素是否为不可抗力时，应该遵循三个方面首先，就是不可预见性，其次是不能够避免，最后是不能够克服。还有就是，因为不可抗力而发生在承包人原因而导致的迟延之后，所出现的费用需要由承包人自己负责。

1.4 共同迟延

在明确迟延的原因后，应该先了解可能会存在的迟延天数，然后分析造成工程迟延的原因有哪些，在这些原因中哪些归咎于发包人，哪些归咎于承包人，哪些因素双方都不用承担，以此来确定所占有的比例。在对其原因进行判定时，应该首先了解哪件事情是最先发生，这对于迟延的责任有很大的影响。对于在这过程中不能够理清的共同迟延问题，如果能够认定是发包人原因所造成的工期迟延，但是无法有效的确定天数，当事人就可以在这过程中申请鉴定，或者是法官根据公平来对其进行衡量[3]。

2 建筑工程工期迟延的责任承担方法

2.1 继续履行

在建筑工程合同中，出现工期迟延，只要发包人在这过程中没有解除合同，承包人就需要在这过程中继续履行义务，发包人可以在这过程中请求承包人继续履行。如果发包人迟延履行支付进度工程款等等原因，承包人就可以行使行抗辩权。需要继续履行的条件，首先存在迟延履行或者是不履行的情况，继续履行尚有可能，存在必要，在合理期限内继续履行[4]。对于一些具有加工性质的建筑工程合同，因为自身对于当事人的信用，不愿继续履行合同，就不应该判定为继续履行合同。

2.2 损害赔偿

迟延所出现的损害赔偿，主要是指合同一方因为迟延履行合同义务而导致造成损失，那么另一方就能够请求对方迟延履行给自己造成的损失。在这样的情况下，债权的内容除去本应该支付的赔偿，又增加了迟延损失赔偿。迟延损失因为迟延而发生的，比如因为发包人自身的原因在迟延培养过程中，施工材料的价格出现上涨，那么所涉及到的施工成本费，承包人在这过程中就可以向发包人进行主张损失[5]。迟延损害也能够在迟延的过程中发生，比如因为承包人施工管理不当，而导致所建设的工程不能够按时交付，那么发包人就可以在这过程中主张所受到的相应损失。在对其建筑可能获得利益的基础上，应该让具有经验的承包人来对其进行判定，考虑到实际情况，如果承包人在这过程中明确迟延的情况下，详知可能给发包人造成损失范围，是否愿意继续承包该工程。如果因为发包人自身的原因而导致工程停工，承包人在这过程中可以主张工期顺延外，还能够获得相应的赔偿。在这过程中，因为工期原因而对双方所造成的损失问题，应该根据相应的资料进行详细了解。

3 结语

总而言之，建筑工程工期需要根据开工时间和竣工时间来进行认定，对于工期迟延的构成要从多个方面来进行考虑。在出现工期迟延后，对于责任承担来说，承包人停工的，发包人就能够主张继续履行，如果是发包人所导致的，承包人就可以在这过程中主张继续履行或者是对抗，在继续履行过程中，双方不履行的，可以根据合同规定进行解约，双方可以根据责任之事来对其进行赔偿。