宁波智慧园：打造“社区化”大型办公园区

陈清西，卿州，刘一霖/CHEN Qingxi, QING Zhou, LIU Yilin

作者单位：大象建筑设计有限公司

1 项目背景

2012 年宁波市委、市政府出台了《中共宁波市委宁波市人民政府关于建设智慧城市的决定》。宁波高新区作为宁波市智慧城市建设的两大试点区域之一，在高新区2km2原行政预留地块核心区内44hm2作为专门的软件开发推广基地。宁波智慧园项目地块位于宁波市国家高新区核心区北部，距宁波市三江口的直接距离约6km，距宁波国家高新区管委会约1.6km，是一个融合了办公、居住、商业、配套服务等功能的新一代办公产业园，旨在为宁波当地建设最具示范效应的复合型智慧产业社区。

2 以“社区化”为愿景的总体规划

宁波智慧园共包含11 个地块，在统一规划的基础上，选择其中的01-05 共5 个地块作为一期启动项目，一期总用地面积为14.237hm2，拟开发总建筑面积逾36 万m2。由于规模巨大，且基地紧邻干道，地块尺度大且聚集感弱，因此如何实现功能布局的整体性和统一性，充分满足研发企业、研发人员和产业自身的发展需要，打造适宜交流共享的研发办公环境成为重要的诉求。

这一前提下，建筑师提出打造“社区化办公园区”的愿景并提出以下3 个要点：

（1）整体规划以化整为零、分期建设的理念，充分利用滨江及滨河景观资源，提升地块的价值；

（2）在区块内部打造活力核心，通过围合式的智慧花园产业街区及丰富的户外工作与交往场所营造多元化的场所体验，拓展功能辐射范围；

（3）在区块内部及各地块之间建立便捷的可步行交通系统，通过连廊、半室内通廊等灰空间加强联系，并设置二层平台，突破交通干道的限制，与滨江公园、大江东生态景观廊道连通，形成立体式的步行交通网。

规划方案将园区设计为分落在城市相邻街区中的若干功能组团。其中北侧是两个办公组团，中间为滨水商业街，南侧组团以公寓和配套商业为主。南北向主轴线同时也是主要的人行动线，串联起园区中心各个庭院广场空间，并在中心商业街区利用滨水开放空间节点，将这条主轴线巧妙地联系转接。园区对内功能完善并和周边城市无缝衔接，形成一座没有围墙隔离的开放的办公生活园区。

3 秩序中的情感表达

建筑设计上，在统一的风格框架下，重视表达不同地块的性格。

3.1 北侧办公组团：在花园中工作生活

北侧办公组团以冷灰色系的石材和铝板为主调，采用对称呼应的布局方式，形成均衡有序的办公园区形象和稳定的城市空间。高层办公布置在地块的东西两端，两端之间布置多层的总部办公——多层总部办公设置有私家庭院和屋顶露台，为其提供了私有的景观和静谧的休闲空间。每个办公组团都围合出一个中心庭院，形成半开放的场所，将工作交流、休闲放松引入其中，充分体现了“在花园中工作生活”的基本概念。

3.2 滨水商业街区：将沿河景观引入内街

2.3 基地共包含5个地块，由东西向生活轴和南北向景观轴 贯穿

7 滨河商业街广场

8 滨河商业平面

9 滨河商业立面

中心休闲及商业街区位于智慧园中心地块，面积约1 万m2，立面适当增加暖色系石材、暖色铝格栅，空间上根据地形特征设置了一条东西向内街。内街北侧沿城市道路为连续的零售型沿街商业，内街南侧为独栋的主力店型滨河商业。独栋建筑之间的空隙将沿河景观引入商业内街，沿河连廊使各建筑单体连成整体，使得商业流线更加顺畅便捷。地块东西两侧及中轴线位置各设有一个广场，不仅有效地组织疏散人流，而且营造出良好的商业氛围。

3.3 复合生活区及公共服务区：从“安静”到“活力”的逐步过渡

南侧的复合生活区及公共服务区承载了展览、接待、会议、报告厅、餐饮、办公等功能，由5.5万m2公寓、2.8 万m2办公楼、1.0 万m2配套商业和7800 m2公共服务中心组成。建筑色彩采用暖色石材和铝板为主基调，体现从“安静”到“活力”的逐步过渡。步道系统也对不同公共层级的空间做出限定，为整座智慧园区营造出隔而不绝、闹中取静的氛围。

整个园区在空间上既相互联系又富有变化，建筑师对现场条件及施工团队营造能力的判断发挥重要作用。基于造价与完成度并重的原则，设计团队进行了从视觉样板到样墙、样房的现场1:1 模型推敲，整体打造了一个功能混合、充满活力的智慧产业社区。□

10 总平面

11.12 办公组团幕墙细部

13 总部办公庭院中央水景

项目信息/Credits and Data

地点/Location: 浙江省宁波市/Ningbo, Zhejiang业主/Client: 杭州联成华卓实业有限公司/Hangzhou Liancheng Huazhuo Industry Co., Ltd.

设计团队/Design Team: 大象设计/GOA总负责/Project Director: 凌建/LING Jian建筑团队/Architects: 陈清西，陈吉，陈林，赵慧，兰小明，应瑛，邹洁琳，宣蕊，王杨杰，鲁华，刘大可，宓芬，闵立然/CHEN Qingxi, CHEN Ji, CHEN Lin, ZHAO Hui, LAN Xiaoming, YING Ying, ZOU Jielin, XUAN Rui, WANG Yangjie, LU Hua, LIU Dake, MI Fen, MIN Liran

结构团队/Structural Engineers: 包风，魏有龙，盛建康，敖国胜，董超，叶小明/BAO Feng, WEI Youlong, SHENG Jiankang, AO Guosheng, DONG Chao, YE Xiaoming

设备团队/Mechanical Engineers: 寿广，徐幸，叶金元，王超伟，邓雅琼，朱丹，刘翀，钱列东，郑铭，魏民，严小林，吴海建，任丹华，俞伟胜，王俊涛，陈梦洁，梅玉龙，王文胜，纪殿格，张威，梁闯，高利强，陈舟舟/SHOU Guang, XU Xing, YE Jinyuan, WANG Chaowei, DENG Yaqiong, ZHU Dan, LIU Chong, QIAN Liedong, ZHENG Ming, WEI Min, YAN Xiaolin, WU Haijian, REN Danhua, YU Weisheng, WANG Juntao, CHEN Mengjie, MEI Yulong, WANG Wensheng, JI Diange, ZHANG Wei, LIANG Chuang, GAO Liqiang, CHEN Zhouzhou

建筑面积/GFA: 360,800m2

设计周期/Design Period: 2013至今

摄影/Photos: 泠城摄影工作室/shiromio studio