国家开征房产税对房开企业的影响

黄付英

摘要：我国房建事业得以发展，是依托于我国加快城市化建设的脚步。房建事业的发展让房地产企业成为城市经济的生力军，房产近几年来大火，很多房地产企业将房产作为一种经济投资项目进行宣传，房价进程一日千里，无法进行有效控制。国家为了抑制房价恶性发展，制定了房产税，目前已有城市开始实行，房产税实行是面向全中国各个城市的，是为了房产发展的一种必然趋势。本文将主要以国家开征房产税为主题进行讨论，提出房产税的征收对房地产开发企业的影响以及应对策略。

关键词：房产税;房地产企业;影响;对策

房产税是物业税的其中一种，以房屋面积以及土地面积等作为税收对象，根据一定比例进行税收工作，是一种面向房产所有人征收的财产税。征收面积在不断扩大，从最初一线城市，到二线、三线城市，都会逐渐将此项税收政策落实到位。房产税的征收，有效的阻止了地方房地产商进行炒房，让房产真正的成为家的港湾，而并非是圈钱的工具。

一、开征房产税对房地产行业的影响

（一）对房地产开发商的影响

国家想要加快城市化建设的脚步，首先需要解决城市住房问题，之前的房地产行业中以房产投资为噱头，导致买房的人住不完，需要的人买不起。在这种情况下，国民根本无法响应国家制定的城市化发展目标，只能任由房价越涨越高，导致楼市出现大幅度空虚状态。房地产开发商近年来利用房产圈钱的方式可谓是十分暴利，但是如今国家实行的房产税征收政策，让房地产开发商这种暴利模式得到控制，房地产商开发土地需要交一定费用，同时还需交付房产税金，无疑中是增加了房地产开发企业的成本，但与此同时销售成本也会随之增加。我国增加房产税的主要目的，是为了让房地产开发企业注重房产建设过程中的保障性，在实行房产税的过程中房地产开发企业确实对保障性住房进行一定重视，而且房产税这一税目的征收，根据长远的目光进行分析，依然是对房地产开发企业十分有利的。房产税不仅能促进房建工程质量，还能防治房價涨幅过大，形成的泡沫经济给房地产企业带来的风险，同时帮助房地产开发行业得到可持续发展能力。

（二）对普通购房者的影响

普通购房者的需求是安居乐业，一般都是刚需性，在进行房产税征收的试点城市中，可以发现对普通购房者存在一定的影响。但是，看待事情需要从长远进行分析，房产税的征收可以有效管控地方房产，阻止炒房活动，让普通住户都能够买到住房。对于用来安家乐业的普通购房者来说，房产税的征收无疑是十分收益的，第一套房产不收取任何房产税，房产税的征收主要是为了打击炒房者买下多套房的行为。这样一来，房价就得到了有效控制，让每一个房产刚需的普通住户都能买到经济实惠的住房，解决普通购房者买不到房的困难。

（三）对房产投资者的影响

目前，我国房价一直居高不下的原因，是因为存在一个特殊性的群体，这个特殊性群体被命名为“房产投资者”，也就是大家口中所说的炒房者，是城市房价一直居高不下的始作俑者，将本该居住的房产作为获取自身利益的圈钱工具，增加普通购房者的购房压力。这类特殊人群，将本该用于居住的房产变成了获利的商品，让房产的供给与需求产生矛盾，房价只涨不降，导致房地产行业出现泡沫经济。房地产泡沫经济在我国90年代就曾出现过，给中国经济带来的损失巨大。然而，房产税征收政策的开展则是对城市炒房者一个重大打击，通过减少炒房者获取的利润，来降低炒房者的房产囤积活动，让每一名普通住户都能买到房，让房地产行业健康发展，加快城市化建设脚步。

二、完善房产税的对策建议

我国在2010年8月开始在上海与重庆地区开展房产税的征收，取得了较为显著的成绩，解决了普通民众买房困难的问题。据此，可得出房产税的征收是一项有利于国家经济、民生发展的重要政策，房产税对于我国经济发展影响深远，是之后房产行业发展的一项必要趋势。但是，由于房产税征收政策还不够完善，所以以下内容中将结合现在的房产市场情况进行分析，提出建议性改善策略，加快房产税的实行。

（一）加强房产税征收的有利宣传，打击城市恶性炒房者

我国目前征收房产税实行范围较小，所以宣传并不彻底，很多地区民众对于房产税的认知不清晰，认为房产税的征收完全没有必要，对房产税产生抵抗情绪。所以，地方政府必须要组织宣传房产税实行对民众的好处，让民众明确房产税的征收范围，帮助民众树立正确的房产税征收观念。地方政府可通过电视、报刊、自媒体以及现场宣讲方式进行房产税的宣传，加快房产税的传播，让恶性城市炒房者感受到国家对于房产经济的重视程度，停止一切炒房活动，让民众受益。

（二）统一税制，科学设计房产结构

房产税征收必须依赖于科学合理的房产税收结构，并且要将税收政策进行统一化管理，将管理内容公开透明化。税收制度必须在我国房地产市场完全统一，可根据国外成功的税收案例进行有效分析，将其中优质计划方案实施在我国房产税征收政策中来。想要房产税收结构保持合理性，可以将房产土地使用环节进行划分，并设计为多种税种，进行合理的征收。比如：土地使用面积、土地转让、房产收益等环节，都可进行拆分进行税收工作，帮助完善房产营业税。同时，还应在进行营改增的税收基础中进行改善，促进房产税的合理征收。如今印花税与契税可以进行合并征收，将税收更加细致完善，将房产税制定成征收体系，实现科学房产税收工作。

（三）加大稽查力度，加强房产税的征收管理

税收征收形成一定体系后，为了保持公开透明，需要地方政府相关税务部门与房产企业进行互联，建立起关于房产税收的数据库，可随时调取房产税征收情况。同时，地方政府税收部门需要与各个城市进行互联，可随时调取需要的房产税征收情况，并对其进行分析，严格控制偷税漏税的情况出现。房产税征收必须有房产企业与税收政府通力合作，加快房产税征收工作，将不同类型的房地产企业制定出合理的征收政策，然后根据征收流程进行具体征收。