物业消防安全管理存在的问题及思考

李乃幸

摘要：伴随着我国经济实力和科学技术水平的不断发展和进步，使得人们的生活条件和质量也不断的改善和提高，对于生活环境的舒适度以及各类配套设施也提出了更高的要求。小区的物业管理对于人们的生活水平有着直接的影响，在这其中，物业消防安全管理工作至关重要，不仅影响着人们的生活质量，同时也对业主的生命财产安全有着直接的联系。本文以物业消防安全管理存在的问题为主线，对当前的现状进行分析，并结合实际情况提出了相关的改进措施。

关键词：物业管理；消防安全；改进措施

进入二十一世纪以来，我国的市场经济迅猛发展，使得服务行业也日渐发达，逐渐成为不可缺少的行业之一。从目前的情况来看，物业管理已经逐渐成为了新建小区必要的配套设施，物业管理工作到位，不仅会提高自身的社会形象，同时也可以使整个住宅小区的档次上升到一个新的高度，以此促成物业管理工作的良性发展。从实际的角度来讲，消防安全管理在整个物业管理工作当中占有着举足轻重的地位，要求每一项工作都能够认真的落实到位，为业主提供一个安全和谐温馨的居住环境。下文围绕物业消防安全管理存在的问题和思考展开一系列的讨论。

1 物业消防安全管理中存在的问题

进入二十一世纪以来，伴随着我国不断加大关于民生的工作力度，使得人们的生活质量有了很大的改善，就小区物业工作而言，也有了很大的提高，但是在消防安全管理工作方面存在的问题也逐渐的暴露處理。经过有关工作人员的调查发现，每年小区发生火灾不断增长，造成火灾的原因分为很多种类，从总体的角度来讲，主要是由于小区物业消防安全管理工作不够到位。

1.1 对消防管理工作不够重视

就消防安全管理工作而言，需要对其进行长期的投入，但是管理工作的效果却并不理想，反而出现事故频发的情况。从目前的情况来看，很多物业管理单位对于此项工作都只是一味的注重成本的核算，从而使得对消防安全管理工作的重视程度不足。当前物业管理通常只是把工作重点放在费用的收取和水电维修以及治安防范等方面，对于消防安全设施的建设工作不够重视，对相关设施进行日常的维护维修也有所忽略。长此以往，使得这些设施只能够起到摆设的作用，如果发生火灾，很难发挥出其应有的作用。

1.2 法律意识淡薄，责任交接不清

根据我国相关法律的规定，住宅区内的物业服务企业需要对其所管辖区域内的消防设施进行维护和管理工作，为业主提供消防安全防范服务。但是很多物业为了能够接到业务，并没有与开发商进行明确的消防责任交接工作，还有的物业单位在消防设施并没有完成建设的情况之下就进行移交，从而使得很多物业单位与开发商之间签订合同之时，内容当中并没有对消防责任进行明确的划分。还有一些物业单位利益至上，把工作重点放在形式主义之上，工作并不务实，使得消防工作不够到位，自然也就无法起到应尽的作用。

2 提高物业企业消防安全管理水平的改进措施

2.1 提高业主消防安全意识，提高物业消防安全管理水平

加强消防安全管理工作不能仅凭借物业企业一方的力量，还需要深入到广大业主当中，提高业主的消防安全意识，并对相关的法律规定进行宣传和普及，从根本上提高业主的防火意识。另外，也可以成立业主委员会，促使业主能够养成自治的意识，进而让所有的业主都能够自觉的维护公共消防安全秩序，与此同时，还可以对物业的消防安全管理工作进行有效的监督。从另一个角度来讲，要想全面提高业主的消防安全意识，还需要政府单位的介入来予以支持，提高宣传力度，使所有的业主都能够从自身的角度出发，做好消防安全管理工作。

2.2 进一步明确物业消防安全管理标准和职责

在加强物业消防安全管理的工作当中，各级政府应当起到有效的监管作用，根据相关法律法规的内容，对物业消防安全管理工作和相关责任进行明确的划分。各级地方政府根据当地的世纪情况，制定相应的物业消防安全管理措施，起到有效的指导作用，全面提高消防安全管理工作的效率和质量。一切从实际出发，制定物业企业消防安全管理合同范本，在其中注明消防安全管理工作相关内容，使得相关工作能够做到有法可依。

2.3 提高物业服务企业消防安全管理意识和能力

除了上述的两个措施之外，还需要通过多种方式来对物业企业消防安全管理工作进行指导，尽可能的提高物业企业消防安全管理工作的主体意识，加强物业企业的责任意识，全面加强和提高物业企业的管理能力与素质。同时也需要相关资质审查部门将此项工作列入到对物业企业资质审查工作范畴当中，将此作为对物业企业进行考核的根本依据，形成市场竞争机制。不仅如此，还需要对物业管理人员进行消防安全管理工作的业务培训与考核，从物业的角度来提高工作队伍的整体意识和消防安全管理能力，进一步保证物业消防安全管理工作的效果和质量。

3 结语

伴随着社会的发展和时代的进步，使得人们头脑当中的安全意识逐渐提高，物业企业既然已经成为住宅小区不可或缺的重要管理单位，就应该尽职尽责的完成好每一项工作，尤其是在消防安全管理工作方面，应当多途径和角度的逐渐深入，摒弃形式主义，注重务实。不仅要在日常的工作当中对相关的消防设施进行维护，还需要加大宣传力度，提高业主的消防安全意识，政府相关管理单位也需要根据实际情况给予一定的支持。如此一来，多方共同努力，一切防患于未然，多方协作，最大程度的保证住宅小区的消防安全。

参考文献：

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