不动产登记与经济可持续发展

李婧

【摘要】随着我国经济不断的发展，我国内部的各种制度也在进行着改革。就我国近几年热门话题的情况来说，不动产统一登记一直是一个比较热门的话题。在社会各界人士中都会进行不动产统一登记的讨论，不动产统一登记影响了我国社会各个阶段的人民群众，并且不动产统一登记对我国社会各个阶段的人民群众的利益有着直接的影响。在不动产统一登记中，关于房产税的部分，对于我国人民群众的利益有着直接的影响，更是对于我国房地产产业的一次冲击。不动产统一登记对社会整体经济的影响也是巨大的，并且不动产统一登记作为商品经济下的融资手段，对其他经济也产生了巨大的影响。

【关键词】不动产登记  经济可持续发展

我国不动产统一登记工作的正式启动，是源于二零一三年两会提出的不动产登记制度。不动产的本意就是自然性质或者在法律规定的不可移动的物与在移动中必然会损害其价值的物，不动产最良好的代表就是土地，土地定着物，鱼不能和土地进行分离的物。在不动产的涉及项目中，房屋是比较典型的不动产，这就导致了房屋也是不动产统一制度进行实行后受影响最大的一个方面。在本文中对于不动产统一登记中房地登记实施后可能产生的一系列变化进行了探讨。也对，不动产登记中房地登记实施后，可能会对我国经济可持续发展造成的影响进行了分析与论证。

一、不动产统一登记的目的以及内容

不动产统一登记的主要内容就是对不动产物权进行公示，不动产统一登记中也包括了对不动产物权的设立变更要在不动产登记薄上进行记载。不动产统一登记除了具有保护物主私人权益的作用外，还出现了可以防范交易风险、国家可以进行宏观调控不动产资源，不动产登记还可以实施公共管理的职能，确保不动产交易的安全性与秩序性，这让不动产统一登记的出现利大于弊。不动产统一登记最主要作用就是，借助于国家进行不动产的保障，对不动产确认和对不动产进行交易时进行保护。在进行不动产统一登记后需要做到的是：登记机构的登记信息、登记薄册的等级信息、登记依据的登记信息与信息平台的登记信息完全一致。不动产的统一登记对房地产经济的影响是非常巨大的，但不动产的统一登记并不是盲目的对房价进行打压或者进行房产税的征收。不动产的统一登记，更大的方面是为了让私人的权益得到维护，让我国当下的房产市场得到净化。不动产统一登记还可以在国家进行宏观调控时起到帮扶作用，让我国的市场经济处于平稳的发展中。不动产统一登记的基础就是对土地进行登记，不动产统一登记的核心就是对不动产所属权益的登记。不动产统一登记的最终目的就是对物权形成保护。不动产统一登记的现势性极强，并且用途多样。

二、不动产统一登记对我国经济发展的影响

随着经济全球化时代的到来，不动产经济作为其权利主体所拥有的财产，就我国传统的不动产登记方式而言，已经无法满足线下飞速发展的经济情况。这就需要我国对市场经济体制进行完善，对市场经济体制中的财产权制度进行完善。而完善市场经济体制中的财产权制度，必不可少的就是对不动产权制度进行完善。对不动产权制度进行完善，就需要完善不动产登记制度。良好的财产权的明确，可以让我国人民追逐与创造社会财富力的动力得到提升。而房屋交易作为我国商品经济及其重要的组成部分之一，就让不动产线下的性质已经超出了原有的居住使用属性的性质，当下房屋的性质具备了金融与投资的属性。而这种发展情况也会对我国经济的发展造成很大的影响。

（一）不动产统一登记对不动产经济本身的影响

不动产统一登记在开始实施以后，房屋等不动产的各项信息包括了房屋的位置类型，经手信息等以及房屋的业主拥有几处不动产等信息，均在同一个信息平台中统一的进行登记。而这样的信息是公开化的，可以让第三方随意进行查询，并且也为不动产市场的交易提供了全面、准确性高的信息。让进行不动产交易的买卖双方可以很好的对不动产进行了解，让不动产交易的效率得到增加，保证不动产交易的透明度，最终让不动产交易稳定的进行。在经过不动产统一登记后，不动产的交易会变得公开化与透明化，在之后如果买卖双方出现矛盾，有关部门进行调节时也有依据，可以进行判断，随着我国不动产统一登记在不断进行完善，而且不动产统一登记的力度也在不断的增强，我国不动产市场经济发展会越来越平稳。不动产登记的影响对于房价来说主要起到了调控作用，但不会对市场中房价造成很大的冲击。对于房产二手交易来说，也可以让房源的数量得到增加。对不动产统一登记的使用后，可以讓城市房屋局中使用率得到提高，让城市房屋发挥其自身的价值，在我国对房价进行整体调控后会让房产经济的发展更加稳定。

（二）不动产统一登记对我国整体经济发展的影响

统一登记除了对不动产经济本身造成影响以外，也对我国整体经济的发展造成很大影响。随着经济全球化时代的到来，全球多数国家的商品经济发达程度逐渐增加，社会分工越来越细致。在人民群众的生活中，商品交易是必不可少的部分。在工业化程度及其身的今日融资是扩大工业发展及经营规模的手段之一，而如同房地这样的不动产成为融资手段是必然的结果。就这样的情况而言，不动产统一登记可以在国家的宏观监督下公正严格的进行不动产信息的登记，既可以让权利得到公正的反映，又可以让房地作为融资手段进入其他行业。而国家对于经济发展的宏观调控也是必不可少的主要。是为了弥补自由市场经济的缺陷避免经济的快速发展成为日后经济发展的掣肘，在不动产统一登记实施后，可以让国家更为直接的对经济进行宏观的调控。

三、结束语

我国实行不动产统一登记是为了顺应时代的发展，让经济发展变得更加平稳稳定，维护当下的市场秩序。实行不动产统一登记会在短期内对市场经济造成影响，但就长期角度看，最终会为我国市场经济稳定发展带来很大的助力。

参考文献：

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[2]王荣珍.我国不动产登记机构赔偿责任的司法困境与立法反思[J].政法论坛，2019，（04）.