房地产市场的未来

摘要：近年来，我国推动城市化发展的一系列举措有了明显的成效，我国的城镇人口数量正在呈逐年发展的趋势，而与之相应的，人们的住房需求也在与日俱增。但与此同时，由于人们生活水平不断提高所带来的对住房质量和环境等各个方面日渐提高的要求，也使得国家对房地产市场的调控措施越来越难以制定和推进。为了促进我国房地产市场能够在协调供需两方面的要求的同时，保持着良性发展的态势，就必须对我国未来的房地产行业发展趋势做出有效的、准确的预测。因此，本文以此为出发点，深入分析我国房地产市场的未来趋势。

关键词：房地产;市场;人口;未来;供需

我国的房地产市场在这二十年间所取得的成就是世界其他国家所无法比拟的，同时，房地产也逐渐和其他的国民性支柱产业一起，成为支撑和拉动我国经济发展的一大产业。因此，预测和把控房地产市场的发展趋势，不论是对于政府部门实行房地市场的宏观把控而言，还是对满足普通民众的购房需求而言，都有着不容小觑的意义。

一、浅析我国当前的房地产市场走势

近年来，我國加速我国城镇现代化水平不断提高的一系列举措有了显著的成效，我国的城镇人口逐年增加，相应的，我国的城镇房地产需求也在逐年递增[1]。

也就是说，我国未来的房地产市场的需求量依然会不断增加，同时，鉴于我国当前房地产市场蓬勃发展，各类房地产公司竞争激烈的状况，我国未来的房地产市场在需求量和供应量的比例方面，应该是会趋于供需平衡且都比较旺盛的状态。除此之外，国家为了进一步解决各大发展水平较高的城市房价涨幅过快、基数过高的问题，一直以来都严厉贯彻抑制房价的措施，同时在房产税方面也采取了较为严厉的手段，以抑制房价朝着人民无法承受的方向盲目增长，接下来的很长一段时间里，国家的发地产政策有叠加的趋势，相应的抑制房价的手段也不会放松。

二、分析我国未来的房地产发展趋势

就在2017年，我国一百座大中城市的整体成交建筑面积达到了11.68亿平方米，同时成交总价高达3.37万亿元，总的来说，这两大指标都呈现出良好的增长趋势，增长率达到了19.81%和35.54%。但是到了2018年，虽然总体成交面积以及总的成交价格依然处于不断上涨的状态，但是就其增长速度而言，跟上一年相比，却逐渐显示出下降的势头，其同比增长率仅为15.64%和23.12%。因此，就总体而言，我国一百座主要城市今年的房地产市场的发展速度比之去年呈现出下降的趋势。这其中的影响因素是来自多个方面的。

首先，近年来国家采取严厉措施把控我国房地产市场并取得了杰出的成效。因此，在未来，房地产市场价格的变化将能够满足人民的经济承受能力，同时压房地产市场的泡沫将得到不断的挤压[3]。同时，未来我国的房地产消费者也会逐渐形成一套能够适用于我国房地产价格变化规律的理性购房策略，从而避免消费者的从众消费以及盲目购房的行为带来的房地产价格的波动。除此之外，我国房地产市场的结构比例也会由于国家政策倾向性的变化和房地市场的自我调控而得到一定的优化和改变。主要体现在：未来很长一段时间内，房地产市场中所提供和流动的高档住宅和别墅的比例将会在一定程度上下降，而与之相应的，能够符合更多居民的消费需求的经济适用房的比例会有所上升，而能够满足城镇居民消费能力的廉租房的比例也会逐渐提高[2]。

最后，我国房地产市场的开发情况在未来也会有明显的变化，主要体现在其双轨制开发模式的推进。这一模式的实施将促进我国不同区域的房地产市场的平衡性的提高，有效地改变当前一线城市一头大的格局。

但是对于许多地产行业的从业人员而言，由于政策的变化以及消费者回归理性的消费状态的影响，其所面临的挑战日趋复杂。同时，整个房地产市场经过多年的发展，其格局已经基本形成，不管是对于大的房地产企业还是行业内的新秀而言，要想在这一已经趋于饱和的市场中再谋求发展的机会已经越来越难。小企业片面模仿大企业的户型及其提供的服务方式，而大企业又缺乏足够的创意去变革自身所提供的服务类型，因此，房地产市场整体陷入了迷茫期。除此之外，还有土地价格抬升所引起的开发成本的上涨，更加使得房地产开发商举步维艰。因此，要想在整体局势不明朗的前提下谋求一条新型的自我发展道路，房地产企业必须以最快的速度调整自身的战略导向，通过充分的市场调研工作来深化自身对于消费者购房理念的理解，并且开发出能够适应不同阶层消费者的购房策略，刺激消费者的购房需求。

三、结语：

针对我国当前房地产市场存在的一系列不合理现象，我们应当秉承着理性的态度去看待。同时，虽然国家和市场要想在这一房地市场的转型期取得一定的改革效果，还需面临诸多的压力，但总的来看，我国未来的房地产市场的总体走势还是趋于良好的。我国未来会有更多的城镇居民能够享受到国家政策的福利，成为房地产资源的持有者。

参考文献：

[1]王戈燕.我国房地产市场未来发展的供需影响分析与思考[J].今日中国论坛，2014（Z2）：0053-0056.

[2]曾艳琳.从投资的角度看我国房地产价格和房地产市场未来发展趋势[J].经营管理者，2015（31）：111-112.

作者简介：牛登法，1978年2月，河北省邢台市，本科，中级职称，研究方向：房地产发展方向。