管理会计在房地产企业中的作用及应用思考

摘要：伴随经济的不断进步和时代的变迁，衍生出一套全新的财务管控体系，便是管理会计。管理会计相较于以往的财务会计所拥有的优势就在于，管理会计拥有很强的市场经济预测能力，主要表现为其可以按照公司在先前的发展过程中财务的具体状况和当前市场进展的情况，进行分析，预判出公司在未来中可能存在的危机和增强效益的关健点，这样的预判对房地产公司的健康发展是非常重要的。在现今的市场经济社会下，占领市场机遇者，才能够在市场经济中享受如鱼得水的发展。

关键词：管理会计;房地产企业;作用;应用思考

一、引言

现阶段，随着我国市场经济的发展完善，我国国民的生活水平逐渐提高，在一定程度上促进了我国房地产企业的发展。与此同时，房地产项目持续增加，从一定意义上讲，房地产企业之间的竞争也在加剧。为此，我国房地产企业逐渐重视建立经营会计体系，提高企业的经营水平，同时提高企业竞争力和推进企业发展。

二、管理会计在房地产企业中的作用

（一）给管理者带去信息服务

管理会计在对管理对象进行工作的过程中，需要先了解公司的基本情况，并对公司中的资金流动信息进行搜集和汇总。应用现有的技术方式，找到影响公司管控的内外原因，然后进行财务汇总，这样便能够有效地映射出公司内部运行的情况。因为管理会计讯息和财务会计讯息相比较存在的差异并不大，关联性和时效性是他们共同拥有的特点，能够帮助管理层进行有效的公司发展策略的规划。

（二）参与企业的运营管理活动

管理会计不但能够提取重要的讯息数据，还能够对成本实施计算与管理，对预算实施管理、性能预判、给予策略帮助。管理会计在进行公司运营管控的过程中，采取了多样化的方法，将所有部分的情况进行收录与治理，另外还监督各个环节与每位工作人员的工作状态和进展情况，从而有效地增进公司的长效发展。

三、管理会计在房地产企业中的应用

（一）建立经营决策平台

为了创建整体化的预算管控机制，对运营策略平台的创建是目前房地产开发公司的关键经营部分，并且对其运营管控模块化的发展起着重要的作用。模块的分类为五大项，是依照房地产项目规划与管理会计的有关规章为整体基础来进行划分的，其能够以模块的形式为实际运营规划做为参考。在实际的运营过程中，主要参考数据来源于对整个时间周期的管理整合，决策性管理中的重要环节就是周期预算管控体制，另外，将决策管理的关键点进行有效运用，把房地产工程项目营运期间的经营目标和项目决策工作实施准确化的程序运营，保证经营资金的安全性，有效减少项目建设期间资金链出现断裂的情况。将现实工作流程中的需要作为根本，把会计基础管理、运营策略管理、企业组织结构管理有效整合，创建出具有多层面、多角度、多维度、立体直观的工作管控模块，发展为“项目公司-城市公司-公司总部”的管控模式;将业务的实行作为主要部分，创建以房地产规划、物业管控和运营为要点的业务开拓，并进行全面化的优质服务，保证业务开展的顺利进行。

（二）建立运营监控平台

公司中的会计报告系统便是房地产公司中的经营监督平台。而经营监督平台在进行现实的运作期间重点的依附对象便是商业智能技术，其能够协助公司在不一样的营运系统里快速搜集到有利于公司发展的数据和讯息，然后再将找到的数据讯息实施全面整合和解析，从而助力于公司营运监控的有效进行。房地产公司创建营运监督平台的步骤为：（1）综合公司自身的现实状况，创建综合报表分析系统，确保公司中的报表分析力得到有效提升，从而提高公司会计管理的进展成效;（2）创建公司专门的数据信息库，对公司数据信息进行综合管理和解析，提升数据的价值;（3）创建公司的数据信息管控平台，不断更新管控准则，以提升管控工作的执行力度。

（三）建立成本管控平台

第一，房地产公司需要创建含量标准库，做到对公司的规划方案进行提升，将公司的含量标准和计划标准融合一体，有效运用资金实施开源节流，确保公司的经济收益;第二，公司应该创建单方指标库，提升公司规划的建设准则，严格把控项目造价环节;第三，公司应该创建原料价值库，科学把控工程建材的使用资金，提升公司的实际利益。

四、评价体系职能

将考核作为基本创建评价体系，依照相关工作者的工作成效、工程质量的准则，进行考核与评价体系中的问题设定，让相关工作者进行答题，以问卷调查的方式，把搜集到的所有问题实施归类汇总，同时通过管理会计的有关规章解析数据的特性，为防治各个环节间的冲突提供实际参照对象。比如，房地产开发公司里的销售环节与其他各个环节间的工作冲突，最根本的原因是工资发放的数额差异较大、发放方式不合理等原因形成的，因为销售环节是以销售业绩提成来计算工资的，而其余环节的员工一般都为固定工资，而销售环节的业绩一般会与其他环节营运期间产生职能冲突。所以应该创建一致的考核和评价体系，同时依照公平、平等的准则创建一项公平公正的考核评价体制，其意义非常重大。

五、结束语

房地产企业是我国社会主义企业的重要组成部分，管理会计是一种新型的财务管理模式，在房地产企业中应用管理会计有利于促进房地产企业的健康发展。尽管目前管理会计在房地产企业中的应用还存在一定问题，但这是我国企业改革过程中不可避免的，相信在未来的发展中，管理会计在房地产企业的应用一定会发挥应有的作用，房地产企业也将为我国社会经济的发展做出应有的贡献。

參考文献：

[1]李慧颖.房地产企业加强管理会计建设研究[J].现代经济信息，2019（08）：230+232.

[2]陈燕.关于房地产企业管理会计体系构建的思考[J].财会学习，2018（34）：86+88.

作者简介：

崔粉红，山西同辉房地产开发有限公司，山西运城。