美国楼市失宠

美国

美国楼市失宠

美国房地产经纪人协会（NAR）日前公布的一份报告显示，截至2019年3月底，过去的一年中，海外投资者在美国购入的住宅房产总值约779亿美元，与上一年相比减少了36%，与两年前相比跌幅接近50%。

NAR这份名为《2019年美国住宅房地产国际交易概况》的报告显示，2010年起，海外投资者在美国住宅市场上的投资额为660亿美元。此后逐年增长，在2017年达到了1530亿美元，创下了史上最高纪录，但之后便一路下滑。

报告显示，美国市面上的外国买家主要来自中国、加拿大、英国、印度和墨西哥。近两年，来自这些国家的投资者在美国房产上的投资不约而同地出现了大幅下降。

海外资金对美国楼市的兴趣明显下滑，不少沿海城市的房价下跌，新建的公寓长时间空置。纽约、迈阿密及不少加州城市的高端房产市场也在不同程度上受到波及。

NAR首席经济学家劳伦斯（Lawrence Yun）表示，外国买家在美国楼市的投资减少是很多因素综合的结果，比如全球经济增长放缓、部分国家资本管制、美元持续走强以及待售房屋库存量低等。“然而，下降的幅度十分惊人，这意味着（全球投资者）对持有美国房产的信心在降低。”劳伦斯表示。

美国媒体认为，近期美国总统特朗普的反移民言辞以及强势美元使得美国对海外投资者不再友好。

美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产学院院长杜兰顿（Gilles Duranton）在接受采访时表示：“显然，自2016年以来美国对外国人的欢迎程度减少了许多，这是不容忽视的因素。一个富裕的印度家庭如果认为自己有可能被拒绝入境，那么他们就没有多少理由在纽约买房。”

（吴将）

英国

英国经济近七年来首次萎缩

英国政府8月9日发布数据，显示英国第二季度经济萎缩，系2012年第四季度以来首次。

英国国家统计局数据显示，4月至6月，英国国内生产总值环比下降0.2%。

国家统计局主管罗布·肯特·史密斯说，制造业和建筑业萎缩，而通常占主导地位的服务业几乎没有增长。

市场先前预期，英国经济第二季度将出现零增长，实际表现令人意外。英国经济萎缩缘于英国退出欧洲联盟的不确定性给商业投资施加压力，并且，英国获准推迟“脱欧”以后，企业减少库存。

英国2016年6月23日经由公民投票决定脱离欧盟，原定今年3月29日正式“脱欧”。只是，英国与欧盟去年11月达成的“脱欧”协议多次遭英国议会下院否决，双方今年4月同意延期“脱欧”最多6个月至今年10月31日。

英国政府申请延期“脱欧”以前，许多企业为应对“无协议脱欧”，加紧生产并大量囤货，推升经济增长。今年第一季度，英国国内生产总值环比增长0.5%。

美联社报道，英国经济第二季度表现逊于预期，可能加剧民众对“脱欧”不确定性影响英国经济的担忧；自2016年以来，英国商业投资一直处于疲软状态，今年第二季度，商业投资进一步下滑0.5%。

咨询机构IHS马基特公司经济学家克里斯·威廉姆森说，国家统计局的数据显示，由于全球经济增长放缓和英国“脱欧”不确定性的影响加深，英国经济正在下滑，徘徊在衰退边缘。

如果英国经济连续两个季度萎缩，将意味着经济陷入衰退。普华永道会计师事务所经济学家迈克·杰克曼说，英国“脱欧”危机和全球经济前景的不确定性让英国经济在第三季度处境艰难。

“脱欧派”中坚人物鲍里斯·约翰逊7月接替特雷莎·梅出任英国首相。他主张英国在10月31日以前必须完成“脱欧”，即使代价是“无协议脱欧”。英格兰银行行长马克·卡尼警告，“无协议脱欧”可能损害所有经济领域，英镑可能继续贬值。

（综合报道）

每月图鉴

日本

日本消费税上调至10%

随着日本消费税的上调，10月1日后，无论是日本人还是游客在东京迪士尼、大阪环球影城等主题公园内的消费也将更贵。

8月1日，日本政府出台了消费税由目前的8%上调至10%的细则，根据细则，食品、非酒精饮料、报纸等日用消费品依旧维持在8%的消费税税率。

这将是日本自1989年开征消费税以来的第三次调整。其实，本次的消费税上调计划早该在2017年前后落实，但鉴于当时的经济环境以及安倍政府并未充分准备好应对消费税上调对经济带来的冲击，调整已被推迟两次。

对于此次消费税上调是否会如期推行，日本内阁官房长官菅义伟（Yoshihide Suga）回应：“政府将继续加税，除非发生像2008年雷曼兄弟破产等重大事件。”

据日本媒体报道，这份细则中关于“堂食”与“外卖”所征收的不同税率引起了日本民众的极大关注，因细则明确强调“堂食”和“外卖”的消费税率区别，前者将上调至10%，后者则保持当前的8%。有日本民众质疑，如果在诸如热门的东京迪士尼或者大阪环球影城等主题公园内吃饭，消费税如何征收？对此，日本国税局（NTA）解释道，只要消费者坐在主题公园内的餐厅中，就按“堂食”的标准收取10%的消费税，而打包带走的话，消费税仅为8%。而在日本较为普遍的棒球场餐食消费，也同样遵循这一规定。

日本首相安倍晋三在7月的参议院改选前对选民承诺，此次调整后，不会考虑在首相任期内再提高消费税。他希望能在消费企稳的时候上调消费税，改善实体经济至关重要，真正的目标是就业。

對于日本的消费税，经合组织（OECD）在今年上半年的诊断中表示，由于日本人口于2050年将减少至约1亿人，届时将面临高龄化及债务扩大等社会福利支出问题。报告建议，日本应以提高消费税作为扩大税收的主要手段，税率或需大幅上调至26%。此外，为了确保财政的持续性，也必须就社会保险费用进行改革。

（潘寅茹）

意大利

意大利经济零增长

当同在欧元区的德、法、西班牙等国经济在向前迈进时，作为欧元区第三大经济体的意大利又拖后腿了。

意大利国家统计研究所（Istat）当地时间7月31日公布数据显示，意大利第二季度国内生产总值（GDP）与上一季度持平，为0%。经济学家曾预计增长率为0.1%，与前三个月持平。

数据显示，贸易和国内需求都没能拉动增长。在生产方面，工业和农业的下降抵消服务行业的扩张。意大利GDP增长率从1960年到2019年平均为0.59%，在1970年第一季度创下6%的历史最高，并在2009年第一季度创下-2.70%的历史最低。在过去10年中，意大利的GDP仅在2010年和2016年增长了1%以上。

目前，意大利国内15～34岁的青年人中，有1/4或没有接受过教育与培训、或没有正式就业，总数超过300万人。在意大利最大的岛屿西西里岛，这一比例甚至高达42%。

虽然西西里岛是一个极端案例，但是意大利总体的失业率在欧盟也是位于前列，甚至高于陷入困境的希腊。意大利和希腊是欧元区经济体中独有的未能恢复危机前就业高峰水平的两个国家。

罗马LUISS大学经济学家希瓦迪（Fabiano Schivardi）表示，意大利目前的工业结构存有很大的问题，“意大利的生产主要基于中小型企业，通常是家族企业，他们在生产阶段非常出色，但可能不太习惯于设计新产品、创新或投资IT等前沿技术。直至20世纪80年代，这种模式在国家经济增长的某些阶段运作良好，但随着全球化和技术变革，这些小企业开始挣扎。”

自2008年全球金融危机以来，意大利已两次面临经济衰退，值得注意的是，左翼和右翼政府均未能显著改善意大利当前的经济窘境。

国际货币基金组织（IMF）预测明年意大利经济将回暖，增长率为0.9%。但即使意大利设法实现这一预测，在可预见的未来也不会回到危机前的水平，2024年意大利的GDP总额仍将低于2007年。

（潘寅茹）