浅析高层建筑地下室关键施工技术及防水措施

吴文喆 张小露

摘 要：防水抗渗性能一直都是建筑地下室混凝土工程所关心的重点问题，这关系到地下室的正常使用，结构安全以及服务期限等。在混凝土中掺入一定剂量的防水剂能够改善混凝土的防水抗渗性，但对混凝土的早期强度产生负面影响。此外，目前混凝土结构自身防水还不能完全适应各种形式的需要，渗漏现象时有发生。因此，如何防治高层建筑地下室渗漏水问题，提升混凝土的防水性能具有重要的意义。

关键词：高层建筑；地下室；防水措施

1 地下室渗漏水原因分析

地下室渗漏与否，重点在于施工质量。从施工方案的编制，材料的选择到施工段的划分、施工程序等各个环节，如控制不好都可能造成渗漏。施工单位不重视特殊工程应采取特殊措施，没有针对地下室防水功能要求编制专项施工措施方案，仍按一般结构工程组织施工；关键工序质量控制不严，致使地下室结构防水性能达不到应有的效能。

1）施工前没有进行混凝土设计配合比抗渗性能试验（只作强度试验），抗渗混凝土配合比不合理，影响实际抗渗性能。

2）混凝土浇注前未进行供料速度（产量）与施工浇注需求速度关系的计算，造成因供不应求而不能连续浇注，致使前后浇注混凝土之间（尤其加早强剂）形成冷缝，从而产生渗漏通道。 施工缝留设不合理，出现凹槎；凿毛不规范，槽内清理不干净；二次浇灌时又不事先铺浆等。均造成抗渗性能下降而引起渗漏。

3）钢筋密集处或预埋件集中处，未作坍落度调整并采用细石砼，仍用一种粗骨料和坍落度，导致下料困难，振捣不及或振捣不实，引起这些部位出现蜂窝、孔洞，形成抗渗的薄弱部位。地下室墙壁支模用的对拉螺栓和预埋穿墙套管，未在中间焊接止水环片，形成渗水通道。泵送混凝土浇筑段的上层砂浆较厚，没有另加碎石振捣，致使施工缝处混凝土比重较轻，直接影响结构抗渗性能。

2 工程概况

某建筑工程地下室为一级防水等级，屋面为二级防水等级。选取C15混凝土（100mm厚）垫层作为地下室底板，预铺反粘4mm厚度双面自粘改性沥青基防水卷材，选取C25结构抗渗底板作为基础底板，室内部分做水泥基渗透结晶型防水涂料。因其为抗浮底板，需将240到270mm厚度的素土覆盖到其上，且做好夯实施工及面层铺装。

3 高层建筑地下室关键施工技术及防水措施

1）施工要求。素混凝土垫层设置于防水混凝土结构底板下方，在C15以上控制垫层混凝土强度，100mm以上为其厚度，当属于软弱地基土时，则混凝土垫层厚度控制在150mm以上，或将碎石（100mm厚）铺设到下方，并在上方铺设垫层，厚度约为100mm。针对地下室结构薄弱环节，如施工缝、后浇带等，应做好严格审查工作。为防止穿墙节点受水压影响，需将线缆、管道井设置到地下室墙外。

2）防水混凝土施工。为满足地下室结构混凝土抗渗要求，需进行UEA-H（水泥掺加量5%）微膨胀剂地适当添加，以此达到收缩混凝土补偿的目的。施工环节，模板需严密拼缝，避免浆液泄露，其还需具备良好平整性、刚度、强度等，一般选取竹模。稳固模板后，应防止因混凝土侧压力、增加施工荷载等原因，出现变形问题。模板固定环节都会选取止水螺栓进行施工，止水环和螺栓之间需紧密焊接，并将垫木设置到2端止水杆和2侧模板间，随后将模板、垫木去除，顺着止水环平面割除螺栓，凹陷位置封堵时可选取膨胀水泥砂浆。

绑扎钢筋时，应避免振捣情况下，出现松散问题，导致钢筋裸露。此时不仅要确保能够牢固绑扎，还需保证保护层厚度充足。要求钢筋不能与模板接触，如钢筋架设时选取铁马凳，需将止水环焊接到鐵马凳上，避免顺着铁马凳向混凝土结构内渗入。

在符合混凝土浇捣需求后，应严格按照工程需求，进行混凝土泵车的合理选择，且进行泵车、管道位置的合理布设。通过科学有效的措施将材料供给给混凝土泵车，确保能够不间断进行泵车施工。为对材料坍落度进行有效控制，需指派专人间隔2到3h进行一次测试，且对其坍落度值进行快速调整。要求充分进行混凝土浇筑、振捣施工，避免空洞、蜂窝等问题出现。在早期养护防水混凝土阶段，在混凝土终凝环节需及时做好覆盖工作，且在2周以上控制保湿浇水养护时间。拆除地下室墙板后，需及时进行下一阶段施工，为回填基坑提供便利，防止因干缩、温差等出现混凝土裂缝问题。

3）地下室防水施工。（1）基层处理。平整、无灰及无蜂窝等为混凝土墙面施工要求，如缺陷问题存于局部位置，可进行批嵌处理，一般选取的材料为水泥砂浆（比例为1：2），进而保证防水涂料的质量。施工前期对拉螺栓位置内外端部需提前去除小垫木，通过1：2水泥砂浆在凹陷位置抹平，外层进行防水砂浆灰饼（10mm厚）设置。通过斩斧在墙面施工缝位置清理干净其水泥浆，且及时凿除混凝土外墙和承台交接阴角位置残存的混凝土，随后利用水泥砂浆进行圆弧设置，在承台边通过防水涂料翻出200左右，在涂刷防水涂料环节，必须保证具有干燥的墙体。（2）防水涂料施工。配置防水涂料时应保证具有准确的计量，均匀的搅拌。禁止雨雪天进行防水涂膜施工。涂刷涂料时必须确保其具有统一性，避免涂层内进入气泡，如存在需及时处理。涂刷每道涂层时应保证其方向成90°角，进而达到防水层整体性、均匀性提升的目的。在铺设胎体增强材料时应有效控制其时间、部位，避免褶皱、翘起等问题出现。涂料也需均匀涂刷到胎体增强材料上，保证涂料能够充分向胎体浸透，及时覆盖，防止胎体露于外面。在回填土时应避免损坏保护防水涂料层，且将一层泡沫塑料层（厚30mm）设置到其上方，以此在压实回填土时，防止损坏保护防水涂料。（3）防渗漏处理。首先，混凝土浇筑。选取一次性止水螺杆进行地下室外墙模板紧固，根据施工规定将施工缝、后浇带留设到地下室外墙位置。选取钢板网临时封堵施工缝、后浇带，且进行止水带设置。清扫口预留到模板相应位置，合模前需及时清理干净墙体内垃圾，且对混凝土坍落度进行合理控制。同时，在供给混凝土材料时，应避免施工冷缝的出来。模板拆除后需及时做好覆盖、养护工作，且合理控制外墙模板拆除时间，在2周以上控制养护时间。完成养护作业后，需将一次性止水螺杆及时去除，且螺杆端头及时通过聚合物水泥砂浆封闭。其次，处理对拉螺杆。固定地下室外墙模板所需的螺杆通常选取一次性止水对拉螺杆，并将止水片焊接到螺杆中部位置。锥形塑料垫块用于一次性穿墙螺杆2端时，在完成养护作业后，应及时剔除墙体内外的塑料垫块，随后由孔口最深位置将螺杆割断。在防水层施工前，可通过聚合物水泥砂浆把螺杆部位凹槽位置压实、抹平。再次，修补缺陷。施工防水层前需认真修补混凝土外墙缺陷，确保基层与防水层施工需求相符。如混凝土表面裂缝、气孔等宽度在0.2mm以下，填平时可选取混凝土修补胶进行施工。当裂缝宽度在0.2mmm以上，则需开槽混凝土表面进行埋管处理，通过压力灌浆方式修补混凝土裂缝。最后，防水层施工。施工防水附加层前期，需先平整外墙基层，完成修补缺陷工作，且平整螺杆凹槽，随后进行防水附加层施工。验收防水附加层厚，进行聚氨酯防水涂膜施工，一般厚度控制在2mm以上。在聚苯板防水保护层施工环节，如具有较高地下室水位，在验收环节，需进行防水保护层施工，通常进行120mm厚非粘土砖墙砌筑。

4 结束语

综上所述，地下室作为建筑工程结构的主要组成部分，长期在多种因素作用下，往往会出现渗漏水问题。如果地下混凝土结构长期渗水，一方面会使混凝土中的钙大量流失；另一方面会使混凝土中的钢筋锈蚀，从而破坏了地下混凝土结构的整体性，进而影响了主体结构的稳定性和使用寿命。因此，做好高层建筑物地下结构的防水，不仅会给住户带来一个舒适的生活环境，而且对主体结构的使用寿命也是百年大计的事。要想解决地下室渗漏问题，首先要对地下室产生渗漏现象进行深入的分析，找出产生的原因，并对症下药，才能防止地下室渗漏。

参考文献

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[3]谭振军.高层建筑地下室防水工程施工质量的防治措施[J].技术与市场，2013（08）.