上海闵行推进长租公寓合规化

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[事件]

备受困扰的长租公寓居住证办理近期破冰，位于上海闵行区莘庄镇疏影路1366号的“闵房泊寓”获得上海市区相关部门的支持，同意租住在上述单位规模租赁房的来沪人员在符合“合法稳定工作”条件的情况下办理居住证。

[点评]

据了解，目前市场上，能够办理此项业务的同类青年公寓寥寥无几。包括万科泊寓以及魔方公寓在内，类似集中式长租公寓由于是商住房改造的原因，加之配套政策尚未完善導致租户无法办理居住证。这也让该类长租公寓流失了一部分客群。即便青年公寓合法正规，租户每月支付4000-5000元的房租，工作收入稳定，且按时缴纳社保，但仍无法办理居住证。闵行区七宝镇社区事务中心对此的解释是，青年公寓属于商住两用房，不属于《上海市居住证》租赁房屋办理条例的申请范围。根据《上海市居住证申办实施细则》（下称《细则》）规定，申请人居住在租赁住房的，提供由房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件（验原件）。因为《细则》中没有提到租住在商业产权地的房子可以办理居住证，因此，无法辨别租客租住的商业用房是商铺还是青年公寓，所以统一商业性质的房屋都不予办理。

泊寓是万科旗下长租公寓品牌，通过多渠道获得闲置的存量资产改造为可供城市青年人群居住的公寓产品。这次以闵房泊寓莘庄疏影店为试点，闵行区房管局积极牵头组织区内相关部门联合验收，进行公寓合规转化考察认定，闵房泊寓率先通过认定，闵行区房管局向市房管局提交申请，房管部门认可了该项目的合规性，并开通了房屋租赁合同网签和备案登记通道，闵房泊寓率先实现租赁合同网签备案，从而获得为租户办理居住证的资格。闵房泊寓相关负责人表示，居住证是外来人才在上海长期稳定发展的基础，长租公寓租户能够办理居住证是推进“租购并举”的积极实践。