房企纷纷抢占长租公寓市场

文青

【事件】

长租公寓租赁市场在2017年异军突起，成为租赁市场的新趋势。截至2017年，国内长租公寓企业已超千余家，公寓运营房屋数量已超200 万间，知名房产企业纷纷入局抢占市场。

【点评】

长租公寓在2014年已经出现，互联网公司以自持管理为模板，开启在热点城市圈房占领市场的策略，到2015年涌现一大批“自营”房源为特点的长租公寓；此外，开发商也由2015年开始对手上商用或自持形成物业进行包装，建立长租公寓。随后，随着互联网企业退出和房企及民间资本的介入，包租长租公寓如雨后春笋涌现。

截至2017年底，长租公寓的数量占整体租赁市场的比重虽然还只在2%左右，对于整体租赁市场的影响并不大，但这并不代表长租公寓没有前景。未来3-5年长租公寓市场占有率有望提升至6%以上，并将成为租赁市场的重要房源供应方。

起初，由民间资本运营的长租公寓仍带有传统“二房东”的色彩，虽在装修风格和管理上得到强化，更为适应年轻人，但与普通出租公寓相比，并无太多优势，标签意义大于实际意义。而今，众房企纷纷介入，使得长租公寓市场迎来规模化运作的机遇，加之全城市区域布局以及靠近产业聚集体的市场布局使长租公寓更具针对性；而便捷的交通、特色鲜明的社区化，使得长租公寓的客群更加偏向中高端白領。

不过，看似非常热闹的长租公寓市场，其实还只是走出了第一步，与其相关政策、法规、金融、税收优惠等也还未出台。另一方面，长租公寓市场普遍的高空置率、低回报率也成为影响其发展的一个关键。

未来，长租公寓市场要发展，要先解决生存压力问题，并购整合或许将成为该领域发展的必由之路。长租公寓也应与普通房屋租赁形成固定的市场格局，后者仍将以散户业主为主，前者起到一定的补充作用。endprint