丰洲二三丁目地区再开发日本东京
2019-07-16中分毅
基地面积:50.5公顷
摄影:新建筑社写真部,日建设计
文字作者:中分毅
Site area: 50.5ha
Photography: Shinkenchiku-sha, NIKKEN SEKKEI
Description: Takeshi Nakawake
造船工厂旧址转型成为先端的综合性城区
20世纪60年代,制造业约占东京都总生产额的40%,到90年代初缩减至25%。伴随此过程,临海地区的土地利用也发生了巨大的转变。该地区由以工厂、物流为中心逐渐转变为集办公、住宅、商业、文化、教育等于一体的综合性城区。丰洲造船工厂旧址迁移开发,可以说是其中最为成功的一个再开发项目。
1992年,牵头开发的丰洲中心大厦竣工,吸引了以信息服务产业为中心的企业入驻。虽然日本经济停滞不前导致开发速度放缓,但进入21世纪后,经济回升,现在整个区域的再开发已基本完成。
项目成功的因素,大致可归纳为一下几点,希望能为中国的工厂旧址再开发提供一些参考。
①立地·交通条件:进行与地铁站直接连通的TOD站城一体化开发,乘地铁10分钟左右即可到达市中心。
②综合性用途:进行公司办公楼、租赁办公楼、住宅、大学、商业等综合性开发。
③开发主体:无论是土地出售还是共同开发,多形态的事业主以多样的事业形态参与到项目中。
④合理的设施配置:以车站为起点的用途配置方面,合理规划与车站接近性的经济效果。
⑤刷新区域形象:开发初期阶段通过吸引大学入驻,进行商业设施开发等,改变该地区曾为工业地区的形象,打造从满人气的活力街区。
⑥充实的公共空间:有效利用海滨条件打造充实丰富的公共空间,成为吸引年轻一代居民入住该地区。
⑦制定清晰并具有可调整性的整体规划。
⑧官民合作:在制定整体规划的过程中,建立官民合作和相互信赖的体制。
1970年代后期(IHI提供)
1994年(IHI提供)
2015年
2017年