西安房价连续上涨的动因及引起社会效应的思考

摘 要：近期，随着西安房价的上涨，相关的话题也不停出现在长辈们的谈话和手机新闻推送的信息中。作为一名学生，本着了解生活、了解社会的心态去查阅了近两年西安有关于房子的新闻，收集到的内容让我充满惊喜和担忧，本文从一个再有几年就要独立面对社会的学生的角度出发，对西安房价上涨提出自己的观点和看法，以及我们长大后该如何面对现在的问题。

关键词：房价；动因；生活影响效应

一、房价上涨的动因

首先作为生我养我的地方——西安有一种悠然自得的气质，独居西北偏安一隅，做什么都不争不抢。从一早醒来热闹的早市到晚上街边三五成群小聚的夜市，感觉身边人们一直生活在一个和谐幸福的城市。但是这个和谐在2016年底到现在的一段时间被打破了，以往经常听到的是：“吃了没，去哪玩了……”现在听到最多的是：“你家房子现在值多少钱、高新某某小区开始摇号了……”我很纳闷这个城市到底怎么了，带着好奇的心情我去查了相关的资料，看完后有种说不出的味道，有惊喜也有害怕。惊喜的是西安从2017年开始成为国家五个重点城市之一，害怕的是现在一万多一平方米的房子我以后工作了是否能够买得起，为什么房子值钱了？为什么人人都要去买房子？本着探索究竟的心态，面对跟房价有关的一大堆资料我陷入了思考：房子为什么涨价？是刚需还是炒作？

（1）供需关系。在我的认知里西安是一个古城，本身有着自有的发展速度，房子供需关系不是很紧张。个人认为可能是一个原因打破了这个平衡，2017年西安加入“抢人城市俱乐部”实施人才新政，引进各类人才约20.9万人。2018年初，西安推行户籍新政2.0版，不管你是研究生，本科生，还是专科生，只要是大学生就可以直接落户。3月22日，西安市人才新政再度加强，西安门槛直接放宽到了中等职业学校毕业，包括技校毕业的人。据相关数据显示，22日到24日三天里，西安共迁入落户人口15552人。2018年西安仅仅花了3个月的时间，就引进了21万人，然而人才来了就要有房子住，西安以往房子的建设并没有做出这部分预留，所以也就造成了供需关系的暂时紧张。

（2）有“利”可图。“西安哪的房子好，买房子有什么政策没？”外地的亲戚、同学的亲戚近期有关于这个话题的咨询率一直持续不绝，我也很纳闷，等我看到新闻后才知道这个问题所在：西安2017年房价3月同比上涨9.5%；4月同比上涨11.7%外地购房者占到所有购房者的比例高达62.5%和78.6%。购买量的增长造成房价的疯狂上涨，房价异常上涨意味着低价买进高价卖出的利润更高、回报更快。直到“6.28”西安史上最严的限购令发布后炒房现象才得到有效控制。所谓世人，皆不免俗，只要有利可图的时候都是争先抢后的，我想这可能是推动房价上涨的另外一个原因吧。

（3）跟风购买。“买房买涨不买跌”这是目前大众刚需群体的心理真实想法，通常会认为房子降价的时候还没有降到底，一直持观望态度，如果房子涨价就会认为再不买房子又要涨价了，持激进态度。也就是因为如此，在上述两个房价上涨因素确定后，本地刚需群体也提前盲目加入购房队伍，对房子的价格上涨起到了推波助澜的作用。

二、房价上涨对于西安居民生活影响效应

“蝴蝶效应”是我们以前经常提起的一個话题，同样房价的上涨已经在悄悄改变我们的日常生活，不经意间泡馍涨价了，没涨价的肉少了，原来6块钱的凉皮现在也找不到了……物价整体上涨，居民人均消费性支出将有所增加，2017年，西安居民人均可支配收入32597元，比上年名义增长8.5%，但是这个8.5%和房价上涨68%相比差距太大了。以往经常出去消费的人群随着买房也不敢天天出去消费了，所有的幸福已经被房价给捆绑。

关注这个话题后开始接触有关买房子的问题，后来才知道房贷是什么样一个概念：如果你买一套100㎡的房子，按照现在14000/㎡价格计算，你需要拿出42万元做为首付款，剩余的98万需要贷款，按照30年进行还贷，那么最终还给银行需要135万元，每月还款3750元；如果房子没有涨价按照7000/㎡计算，首付款就付一半了，剩余只需要贷款38万就可以了，每月还款只要1334元。所以房价上涨后一旦购房必然会挪出其储蓄存款，同时背负高额的房贷利息和本金。

三、房价市场对长大后我们生活的影响

（1）房贷的枷锁会创建更多的单身丁克群体。随着我们年龄的增长，必然要经历工作、生活、婚姻等人生必经之路，试想下如果我们工作后每个月的工资除了还房贷没有其它的结余后，并且这个状态一直持续10年、20年......作为一个个性张扬的新一代，面对残酷的社会、迫于生活的压力我们只能选择单身、丁克。

（2）曾经向往的美好生活无从寻找。时光在不停地流转，我们终将长大，从小盼望的经济独立后的为所欲为，马上就要被房价的枷锁给束缚，如果房价再次暴涨，凭我们刚进入社会那份微薄的收入是无法支撑的，拿什么去消费？父母的养老金还是更多的贷款账单，美好的生活将会很渺茫……

目前值得庆幸的是，从新闻和报纸上了解到进入2018年下半年后西安房价上涨趋势放缓，甚至出现些许的回落，可能是政策的干预也可能是真的买不起了。“房子是用来住而不是用来炒的”无论市场面临什么样的问题，但是我们相信通过政策的干预干涉，西安的房地产市场开发会平稳发展，随着“大西安”的加速建设，房地产市场将逐步得到稳定，居民的幸福指数会逐步回升，同时也让我们重拾有关于未来的美好。

参考资料

[1]缪萍萍. 安徽省房价波动对城镇居民消费影响分析[D]安徽财经大学，2018.

[2]周全.房价上涨的原因分析研究[J]农村实用技术，2018（09）：19-20.

作者信息：梁佳钰，女（2000.9—），陕西铜川人，特长：诗歌，二胡，写作。