高层住宅的房建施工技术研究

罗峰

摘 要：高层住宅的房屋建筑超过27米，随着城市化进程的加剧，高层住宅越来越普遍。高层住宅和普通多层住宅有着一定的区别，所以房建施工技术有着其特殊性，本文主要探讨了高层住宅的房建施工技术的要点和特点，对高层住宅房建施工中的常见问题与施工技术进行了探讨，旨在提高高层住宅房建施工质量与技术水平。

关键词：高层住宅 施工技术 技术要点

在经济全球化的推动下，我国房建工程迅速崛起，取得了空前的发展。高层住宅建筑施工不仅反映了科技水平的提高与进步，更能有效缓解我国住房紧张矛盾，对提高土地资源利用率具有重要的意义。 高层住宅进一步提高了土地利用效率，符合目前我国城市化不断发展的形势。但是高层建筑在相同的施工面积内，施工高度更高，难度更大，整体机构更体现出复杂性，对施工技术有着较高的要求。

一、高层住宅建筑施工技术特点

高层住宅基础更深。挖掘和建设地基是住宅建筑施工的第一步，由于高层建筑的楼层过高、重量过重，常规的地基深度无法满足建筑的安全性和稳定性，所以高层住宅建筑对地基的质量和深度有着更高的要求，地基深度至少要为建筑高度的1/12。如果采用桩基础，则要保证地基深度超过建筑高度的1/15。

高层建筑工程量更大。高层建筑涉及的项目多、单位多、工种多，施工进度如果过长就会造成施工成本加大的问题。高层建筑为了保证工程进度往往是工程设计、工程准备以及工程施工同时进行，为了保证施工的顺利进行需要各部门相互协调做好工作。这就加大了工程监督管理部门的工作量，在施工技术上也可能会出现疏漏。

高层建筑的高空作业较多。高空作业是高层住宅建筑最突出的工程技术特点，在建设过程中工人们甚至需要在垂直状态下作业，施工具有很高的安全风险。高层建筑的施工垂直运输距离大，为了保证安全性，需要使用相匹配的运输机械，并且要安排专门的人员负责施工器械管理，保证高空施工安全运作。基于高层住宅建筑的诸多特点，施工技术更加复杂，施工难度过大，也对施工质量有着更高的要求，所以高层住宅建筑普遍施工周期较长。

二、高层住宅建筑施工技术要点

（一）高层住宅建筑的混凝土施工技术

高层建筑混凝土施工主要包括两项：一是要控制混凝土强度，抗压强度是检验混凝土质量的重要指标。配比可通过实验进行科学测定，确保混凝土具有抗压性、耐久性，方便施工人员操作和使用。在绿色施工技术被不断提倡和推广，混凝土配比还需要最大程度的节约原材料，保证水泥、砂石全部材料合格，严格控制水泥强度，砂细度、含水率、含泥量等因素。二是要对混凝土的配合比进行控制，配置过程中一定要严格按照材料比例完成配料，控制外加剂的数量和时间，保证混凝土输送过程顺畅。

（二）高层住宅建筑的深基坑支护和基桩施工技术

高层建筑的施工地点和施工环境各有不同，需要结合实际情况确定深基坑支护和基桩施工技术方案，确保高层建筑结构的稳定、安全。目前应用的深基坑支护技术形式多样，在建筑施工中，支撑结构要避开主楼结构，以预留更加充足的主楼施工空间，从而提高开挖土方的效率，控制成本。高层建筑中应用的基桩施工技术，更多地以灌注桩技术和预制桩技术为主。灌注桩技术钻孔机和人工挖空，是从地表向下开挖，将预制钢筋放进孔内，灌入混凝土。预制桩技术主要是在某些特殊的场地机进行施工，但是这种技术在施工方法上比较复杂，在高层建筑施工中的适宜性较低。

（三）高层住宅建筑的钢筋结构技术

钢筋结构是整个高层建筑的支撑，钢筋结构施工前，技术人员要把握本次施工的充关键环节和关键部位，把握钢筋结构施工的侧重点。安排专业的质量检验人员仔细查验钢筋材料质量，保证材料合格，质量安全。钢筋结构施工时，要严格遵守钢筋绑扎以及插筋的具体原则和操作规范。

（四）高层住宅建筑的预应力技术

预应力张拉筋在高层建筑中的使用频繁，使用该技术首先要选择符合工程要求的混凝土构件。在连接缝处灌浆时，需要保证灌浆均匀，预防阻塞，保证排气畅通。完成一系列处理之后需要技术人员做好记录，检查预应力张拉构件，如果有外漏部分需要刷防锈漆，防止收到外界空气和水分的影响产生侵蚀现象。

（五）高层住宅建筑的沉降观测信息化技术

目前在建筑工程中已经逐渐普及了信息化技术。利用信息化技术观测高层建筑的沉降大大提高了监测的准确程度，更能够提高工程的安全性;利用信息化沉降观测技术需要在施工阶段做好数据的收集和分析，对施工现场的数据进行实采集，将所收集到的信息和沉降标准及进行对比，确定沉降情况是否在施工标准的范围内。

（六）高层住宅建筑的方裂缝技术

高层住宅建筑发生建筑裂缝的状况较多，这些裂缝不仅影响了建筑的外观，更直接威胁到了住宅用户的用房安全。针对这种问题，高层建筑施工需要在墙体静置一段时间之后再贴瓷磚，并且要定期做好墙体的养护工作，尽量避免墙体裂缝，出现裂缝要及时进行补修。

综上所述，我国高层住宅的发展有了很大的突破，工程规模和工程技术也有了很大的提高。但是高层住宅建筑工程难度大，技术复杂，但是目前高层建筑已经成为我国住宅建筑的主流形式，技术人员要充分意识到高层建筑的特殊性，科学应用建筑施工技术，确保建筑质量。

参考文献：

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[2]胡俊福.高层住宅中的房建施工技术特点分析[J].建筑技术开发，2018，45（02）.

[3]李乐，陈创业.浅谈高层住宅的房建施工技术要点[J].房地产导刊，2016（07）.