特朗普，你的喷嚏伤了我的腰

文|[澳大利亚]蔡 成

一

特朗普在美国，我在澳洲，相隔十万八千里；他在美国当总统，我在澳洲当平民。我们俩，半毛钱关系都没有。特朗普一手挑起的中美贸易战，横看竖看，就算送给他八（根）竿子，也挨不着我一根毫毛。

想是这么想，事实却不是这么回事。

这话要从前年说起。

2017年，一个朋友兼职卖地卖房子，向我推荐了一块在Wyong的地。地不大，300多平方米，但盖个两室一厅带车库有袖珍花园的单层小别墅足矣。

彼时，澳大利亚的房地产正热，听听新闻耳朵都会烫得起泡。别提全澳数据，就说悉尼吧。UBS（瑞士联合银行集团，简称“瑞银”）声称，2016年悉尼的房价与2008年年底相比，上涨了90%多。

Central Coast，中央海岸市，离悉尼70多公里。中央海岸市原本是两个城市，包括Wyong和我目前所在的Gosford。前几年澳洲“改革”，两个城市合二为一，成了Central Coast。

身为悉尼的卫星城，悉尼房价在前头打冲锋，中央海岸市没理由不陪跑。好多人卖了悉尼的高价公寓房，一转身，用其中不到一半的钱到中央海岸市购买了独立别墅。

同一条街的一位新邻居，原本在悉尼CBD（市中心商贸区）有一套两房一厅公寓，卖了100多万澳元。2016年年底，他掏72万澳元购买了我们街上一套三居室半砖结构的单层独立别墅，余款投资股票债券。

既然“陪跑”，悉尼房价以火箭速度往前冲刺，中央海岸市的房价自然跟着跑步前进。新邻居买的这套别墅，原业主于2013年8月购买，46万澳元。

房市如此火热，我不心动都难。而且，中央海岸市的利好消息简直是蜂拥而来。

原Gosford公立小学搬迁，原址将建新南威尔士州税务大楼。好几百个直接工位以及伴随而来的服务从业者若干，意味着近千人的吃喝拉撒将由悉尼迁来中央海岸市，更意味着要有近千套房供他们安身立业。

一位WANG姓中国富豪，圈下中央海岸市CBD的一片地，正对着原Gosford市政厅，打算建三栋下半截身子连起来的高楼，楼下规划为商贸城。这三栋楼将是本市地标性建筑，商贸城也将坐上当地城市综合体的头把交椅，体量最大、商户最多、人流最旺，吃喝玩乐最齐全。

更让人激动的消息是，Wyong准备兴建一个大型寺庙，配套设施将同时兴建。规划图印得美轮美奂，我看了差点流口水。前Wyong市长兴高采烈地宣布，这意味着不久的将来，当地的旅游业将跃上一个新台阶，并将带动当地经济发展。

这么说吧，买房子这事，天时地利人和都齐了。

二

既然如此，赶紧出手。

根据合同，我们爽快地支付了10%的订金，近5万澳元，其中一部分支付给地产开发商，一部分给建筑商。

有个插曲，至关重要但偏偏被我忽略：房地产交易得请专业律师，律师看了厚厚一沓合同内容和法律文书后建议放弃。理由是：该地产商是购买整块地皮再划成一小块一小块销售，房子还没建起，等于是卖楼花。而楼花交易，订金理应不是直接支付给开发商，而是交给第三方过渡账户，也可说是看管账户。那样，万一开发商破产，购房者将从看管账户里把订金收回来。律师告诉我们，购买房屋，订金由第三方监管，在澳洲不属于法律规定，但这是行规。

我左右为难。

一则已答应了那位做房地产中介的朋友，反悔尴尬。2009年第一次在澳洲买房，我们还跟这位朋友借过钱。朋友帮我们太多，好不容易有机会帮衬他的事业，却又毁约，失面子。

二则怪自己小气，聘请律师得花钱，不管房子能否成交，费用不可免，真心不情愿已花的票子变成冤枉钱。

再想想，澳大利亚是法治社会，不会有骗子公司吧。而且，犹豫不决时，中介朋友说，他自己在中央海岸市购置两处投资房，订金同样是支付给开发商的—后来得知，朋友为促成交易，随口提供了假情报。他两次购楼花的订金，实际都是支付给第三方监管账户。

人算不如天算，一年过去，2018年6月，按照合同，此时房子应已初具雏形，跑到工地一看，还没动土呢。继而，律师来函，说开发商破产了。支付给建筑商的订金可全数退回；付给开发商的订金，两万多澳元，对不起，成了泼出去的水。

我们傻眼了。据说，澳洲房地产开发商破产的概率不足1%，竟让我们遇上了。

到此时，我们才得知，澳大利亚的楼盘开发，套路挺多。

这里不像中国，超大楼盘随处可见，大地产商一出手，恨不得造座新城市。澳洲大多数房地产开发商是化整为零，比如我们买地的那个楼盘，只规划了90多栋小别墅。

虽然澳洲房地产公司破产的概率微乎其微，但开发商太滑头了—地产投资商每买一块地皮，无论地皮小到只能开发两套连体别墅，还是大到足以建起100多套独立别墅，第一步就是以地皮位置为名（如某某街多少号）注册成立一个独立的有限责任公司，全权运作该地块的地产开发。等该楼盘完成开发，这个小公司即刻注销。

这样一来，就算某个楼盘开发失败，直接宣布拥有该楼盘所有权的小公司破产，总公司依然可依法实现毫发无损。律师说，硬要去打官司，要破产公司后面的操盘者返回订金且赔偿损失，不是不能打，但赢面太小，而且时间拖得久，官司费用（主要是律师费）最后或许远超过收回的订金和赔偿。

三

买地建房的梦想泡汤了，但再置办一套投资房的热情不减，每逢周末，我们便全家出动去看房。这回，我们是铁了心，坚决舍弃镜花水月般的买地建房，直接奔现楼去。二手房也无所谓，大不了重新装修再出租呗。

有几回周末的open house（本义为开放参观日，是国外的一种房产销售方式）就在Wyong，其中两次与我们原本预订的地皮相邻一条街。与中介闲扯，竟然听闻这个变成烂摊子的楼盘开发有中国元素。

具体讲，就是地产商融资开发，据说原本有中资愿意参股。因突如其来的中美贸易战，中方投资人转身撒腿往回跑，开发资金出现大缺口，加上预售惨淡，最后只能夭折。

继而，我们又得知，预售惨淡同样与中国关系巨大。

先说前几年的大好形势。澳大利亚媒体咆哮好久了，说澳洲房产价格呈火箭升空式上蹿，是中国人惹的祸。提供的数据分析看似足以证明媒体给中国人安上的“罪名”，说有多少房子被中国买家抢走。中国“土豪”大肆投资澳大利亚房地产的积极性很高。悉尼也好，墨尔本也好，新楼盘才出计划，来自中国的看房团已经出动。更多的中国同胞买房时不出国门，直接在中国下单。怕啥呢，澳洲房地产中介给你一条龙优质服务，你就等着房子建好后，帮你租出去，然后按时收取不菲的租金吧。

据我所知，被30个各具特色的海滩包围的中央海岸市，自然风光美不胜收，之前开发的楼盘备受中国买家欢迎。但2018年可不是好年头—解释是这样子的，还没等中美贸易战真正燃起战火，风声刚传出来，中国人立刻捂紧钱袋子，死活不撒手。我买地的那个楼盘没赶上好时候，据说仅有不到10个中国买家出手。阿弥陀佛，这也意味着，只有10个以下的中国投资客陪我一起受损失。

听中介这么一说，我明白了，头回欲在澳洲做房产投资客的计划泡汤，原来是特朗普害的。

不止我，整个中央海岸市的人民群众，竟然都被祸害了。

之前有机构信誓旦旦要开发的位于Wyong的寺庙，2018年销声匿迹了。

姓WANG的中国大地产老板，说好2018年3月就会让广大中央海岸市人民看到三栋大楼的基础建设落成。结果呢，旧房子拆得七零八落，满地烂砖头破木板，而后一个人影都没了。

原因都是开发商融资不顺，只好撒手。

这些账直接算在特朗普头上，看似对他不公平，实际呢，统统与他脱不了干系。

四

贸易战之前，谁都不差钱；贸易战一来，谁都差钱。

我的一个中学同学，曾是“澳洲看房团”成员之一，曾飞临澳洲，在墨尔本、黄金海岸、悉尼走了一圈，实地考察，准备出手买套房。但后来，她说贸易战来了，股市坐滑梯，她的股票市值呈断崖式下跌，她的澳洲房产蒸发了。

中国或许还有更多隐藏的我们未知的澳洲房产投资客，被特朗普给整得“蒸发”了澳洲房产梦。数量庞大的中国投资客消失了，澳大利亚的房市应声而落—不能讲，2018年全澳房地产市场哀鸿遍野，都是中国投资客退潮的缘故。毕竟澳大利亚联邦政府为打压澳洲房产泡沫痛下狠心，直接出台金融政策严控贷款，才是让澳洲房价跌得令业主跳脚的第一缘由。话又讲回来，澳大利亚联邦政府控制房价飞涨，同样有中美贸易战在背后做推手。

中国是澳大利亚最大的贸易伙伴。中美贸易战还处在酝酿阶段时，澳洲经济学家已急吼吼开出账单，说中美若真闹翻，澳大利亚经济将严重受损。有此经济下行的风险，怪不得联邦政府赶紧拿确实存在泡沫的房地产业下手了。

世上没有不散的筵席。2018年之前尝到房地产上涨甜头的澳洲人民，总以为房地产永远会走上坡路，谁能想到，世界公认“健康长寿”的澳大利亚房地产业，在联邦政府严控信贷的喊声中应声而落。

不说全澳洲，只说悉尼。2016年，悉尼房价暴涨领全澳洲之先。眨眼间，2018年，悉尼房价暴跌，又抢了全澳洲头名状元。2018年，悉尼房价下跌约10%。据推测，2019年将继续唱衰，悉尼房价将跌15%至20%。言之凿凿的预测是，悉尼房价的下跌将是近80年来最恐怖的跌势。看来，说“百年不遇”也不算太夸张。

悉尼房价高歌猛进时，中央海岸市跟着沾光，一路飞涨；悉尼房价自由落体了，中央海岸市的房子自然跟着掉价。

说说我们的自住房吧。2017年，当地房产中介熟人替我们估价，说90万澳元可出手；现在呢，只能80万澳元保底。而且，中介说，房子挂出去，半年能卖出去就算祖坟冒青烟了。他说的是实话，我们隔壁一条街一栋带泳池的漂亮别墅挂牌8个月了，目前还是“故事未完”。中介说，低于50万澳元的房子相对容易出手，高于此价的，属死水微澜。

等于说，我买地建投资房的梦破了，丢了两万多澳元；自住房又有10多万澳元长着翅膀飞走了。

五

这笔账，我想算到特朗普头上，也应该算到他头上。

人们都在说误判了特朗普这个老头，因为他的话没准头。今天他谈友谊，自称和这个国家的领导亲，跟那个地区的老大关系铁；明天却翻脸不认人，端起武器就开火。

就说澳大利亚的钢铝关税吧，特朗普先喊“要征重税”，把澳洲人民吓得够呛；他打个哈欠后，又说，小兄弟，我给你豁免权，不收你重税啦。一惊一乍，玩的就是心跳。

再说中美贸易战吧。特朗普先是大喊大叫，声称一定要用经济武器教训中国，惊得全世界股市玩跳水运动；接着他又在推特里说“和为贵”，经过中美双方部长级谈判，不打贸易战了。等世界人民都长吁一口气，他突然又响亮地打了个喷嚏，随即点燃贸易战的导火索……

特朗普，你知道不，你在美国打了个喷嚏，遭殃的却是我这样离你十万八千里的升斗小民。

地球村时代，只要有人给世界捅窟窿，又有谁能独善其身？！