碧湖天辰苑

申报单位：

南京市第九建筑安装工程有限公司

参建单位：

南京天泰建设有限公司

北京炎黄联合国际工程设计有限公司

南京明达建设监理有限公司

项目技术经济指标（实际竣工指标）

总用地面积：2.09hm2

总建筑面积：6.53万m2

住宅建筑面积：4.12万m2

容积率：2.19

建筑密度：24.07%

绿地率：38.43%

总户数：361户

停车位：地上82辆；地下386辆

鸟瞰图

规划平面

建筑立面

碧湖天辰苑项目位于南京市江宁区江宁街道宁桥南路178号，是集住宅、配套商业于一体的高档精装修住宅小区，由4栋高层、2层地下室及2层裙房组成。其中1号楼地上9层，2、3、4号楼地上均为18层。项目先后获得江苏省文明工地、南京市优质工程“金陵杯”观摩工地、江苏省优质工程“扬子杯”奖等荣誉。

1 规划设计

1）该项目占地面积较小，采用行列式布局，有利于节约用地，同时满足日照和通风要求。

2）交通采用人车分流，车流基本环通，以地下停车为主，有利于小区内步行交往空间规划。

3）沿路设置连续商业界面，处理简洁。

2 建筑设计

1）住宅采用中小套型，套内空间布局合理，满足当地市场要求。

2）单元采用一梯四户平面，公共走道、交通及两侧套型采光通风良好。

3）所有套型采用全装修，实际装修效果好，装修质量较高，满足住户需求。

4）采用分户太阳能热水器，集热板与阳台板结合。

3 环境建设

1）绿地率30%，满足设计需求，绿化环境结合规划平面布局，实现乔灌草结合、四季有花有绿，植物首选当地树种和花木，保证有较高成活率。

2）根据院落空间需求设置亭廊等环境小品，提供室外休憩场所。

4 工程质量

1）工程建设手续齐全，验收符合要求，质量管理和保障体系运行正常，落实到位，全部获南京市优质工程结构奖，2项获南京市金陵杯奖，2项获江苏省优质工程奖。

2）工程采用PDCA方法进行质量控制，在质量通病防治、成品保护等方面均有措施。

3）混凝土梁柱节点成型及外观、墙体砌筑质量较好。

5 科技进步

1）项目外墙采用25～40mm厚复合发泡水泥板，屋面采用85～100mm厚发泡水泥板保温，外窗采用Low-E中空玻璃和断桥铝节能窗，部分房间窗户装有遮阳卷帘，采用太阳能空气一体热水系统。

2）室内注重自然通风，卫生间安装排气扇。

3）选用节水器具，厨房污水经隔油处理排入市政管网，铺装采用渗水路面。

4）应用节能灯具与节电设备。

5）采用装修一体化工程，应用建筑业10项新技术中的7大项13小项。

6）采用智能安防及物业管理。

室内实景