房地产价格变动及金融逻辑分析

孙志红

【摘要】随着我国经济的增长，我国房地产行亚的不断发展，面对金融化快速发展，迎来了引得时代，房地产的市场价格和金融发展有着密切的关系，但是对于现在房价金融化的逻辑性有助于房地产市场平稳健康的发展。但是在金融法阵的过程中促进货币的流通，从而增加了土地的流动性，本文主要阐述价格变动在房地产企业发展中的重要性，并阐述房地产金融对房地产价格变动的影响因素及房价调节的有效措施。

【关键词】房地产 价格变动 金融逻辑

引言：在金融化背景银行等传统金融机构需要進行不断的转型，这样不仅能够提高房地产经济效益和社会效益，有利于对新型金融机构的竞争，但是有利于人们对购房不仅是为了获取价值，主要是为了追求房地产附带的社会价值关系，但是社会关系的区域性的差异就会导致房地产资本金融化程度的差别，同时也会造成房地产价格的变动，定时也要重视房地产资金内部的控制，房地产行业他应该提高自身的资金内部控制能力，来提高管理水平，全面促进房地产竞争实力。

一、价格变动在房地产企业发展中的重要性

房地产价格的涨幅的原因有很多，而且还不简单。一般可以分为区域化以及别的原因。虽然这原因对房地产的价格影响幅度不一样，但是影响的地方很多会导致，一起把房地产价格来改变。宏观原因是也有一定的作用，在生活、地点、工作等；还比如所在的位置是否便利、交通是否发达、环境是否美观、这都是影响价格的原因，还有和土地所有权，以及土地使用的年限有联系，还和房子的质量和装修都有关系。

为了适应市场的发展要求，房地产行业应该加强对资金内部管理进行改革[1]，建立严格的企业资金内控管理相关制度，不仅提高房地产企业内部管理的监督力度，对内部资源进行整合，促进行房地产企业顺利发展。房地产企业内控建设总体情况，为进一步推进房地产企业内控建设提供数据和措施依据。完善企业法人的治理结构，有助于企业经济长期发展。树立良好的企业形象，提高房地产的企业信用。

二、房地产金融对房地产价格变动的影响因素

无论是发达国家还是发展中的国家，在任何金融体系下，银行危机和房地产危机紧密相连，但是在近几年的发展情况进行详细的分析银行的发展在金融体系中的比重比较大，同时也会影响实体经济和宏观经济。例如，在美国的实体市场经济占主体地位，也是典型的发达国家，对于房地产危机来说会对美国的宏观调控运行进行影响，而银行主导金融体系下的日本国家来说，房地产危机和银行危机有着直接对应的关系，房地产危机直接导致银行危机的产生，从而导致股市的暴跌，引发经济运行的下滑。银行的主导经济下，融资基本都是依赖于银行，但是对银行来说对抵押物的依赖，成为银行放贷最普遍的抵押基础，因为不动产行业会影响整个国民经济。房地产金融资源的变化，直接制约房地产市场走势的决定性力量。

受到外部冲击，外部的冲击主要在于房地产需求产生价格变动的因素，主要在于房地产运行中房地产的价格等相关因素变动产生的房地产需求变动。导致房地产需求变动受到外部的影响，主要是由经济基本的变化和经济景气指数上升导致对房地产消费的增加，房地产市场管制的变化等。对房地产的需求通常是指房地产的总需求，主要是对房地产的真实消费使用的需求和投资的需求。并且还得看房地产的走势，房地产在市场的走势等，主要是依据房地产市场运行表征指标的变动。

房地产金融的变化通常是指房地产金融机构放贷能力和放贷意愿。在房地产市场会随着金融市场的发展而发展，当市场好的额时候，房地产价格就会上涨，并且在金融机构就会提高金融机构自身拥有的价值。在金融机构自身拥有的房地产规模比较大，物业的价值也在不断上升，有效的改善金融机构的财务状况，同时也提高了金融机构的放贷能力和放贷的意愿。

三、房价调节的措施

（一）消费者的消费观念

通常人们在购买房子支出的比较多，但是对于房屋的需求也越来越多。目前，我国要改变地产行业的现状。必须要结合人们的消费情况和生活习惯等其他因素进行全面的考虑，同时也要改变一些对住房的一个传统的认识，并且提倡绿色低碳生活，不会为住房的问题而烦恼。只要能够达到这样的目的就是可以通过社会舆论活动和思想教育等，营造良好的消费控制。销售的价格和租赁的价格脱离，这样就不利于房地产长期的发展。

（二）增加商品房的供给

因为在建筑中，土地的使用是有限，如果想单纯的提供商品房是一个不可性的实施方案。相关政府及建筑企业应该有效的而提供才真正的解决房地产的供给问题，有效的控制学区房的价格。所以调整目前的学区房的供求结构是有效的措施。从当前学区房市场来看，商品房的设计进而建造通常是两居室，然而，从当前的需求来看，还有很多没有房子的人，对于他们来说，没有经济条件，但是大面积的住宅太贵不能接受。因此商品房的结构可以向小户型方向调整和发展，在一定的基础上满足客户的需求。

（三）完善经济适用房政策

目前，我国的房价在不断的上升，已经超过了居民的可支配收人的速度，但是许多收入比较低的居民买不起房子。因此，要大力的发展和建设让群众都能买的起房子，都能够承受普通的商品房子。其实大多数的住房价格和大多数的居民家庭支付能力相适应，并且可以采取有效的管理措施。符合国家购买房子的资格，针对中低收入家庭购房进行相应的补贴，这样才能够降低政府的监督成本，有效的提高监督效率。保证住房群体有限住房的问题，并且要明确供应对象的范围。

结语：总而言之，经济市场对房地产行业的发展要越来越高，为了适应社会的发展需求。对房地产影响的有一个原因不容小视那就是“心里原因”，是因为每个人的喜好不同、对购买的价季各预期不同、还有风水的问题、还有一些个人观念的问题、等一些问题都是房地产影响的原因。全面的深刻认识这些因素以及作用特点，这样有利于制定房地产价、格，这样才能促进房地产的开发和经营。

参考文献：

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[2]刘雅娇，胡静波.房地产价格对实体经济波动的动态影响——基于Sys-GM1V1模型的实证分析[J].财经科学，2018（04）：75-85.

[3]陈享光，黄泽清.我国房地产价格变动的金融化逻辑[J].经济纵横，2017（12）：35-43+2.