探讨房地产经济发展中不动产登记的作用及完善措施

田志军

【摘要】从整体上分析，实行不动产登记有利于促进房地产经济的发展；从细节上分析，实行不动产登记能保障房地产权人的各项合法权益，能维护房地产交易秩序。但我国不动产统一登记制度实行较晚，因此在执行房地产登记时存在多方阻力，基于此，本文主要探讨房地产经济发展中不动产登记的作用及完善措施。

【关键词】房地产经济 不动产登记 完善措施

相关登记机构根据当事人的职权以及申请情况将不动产的权利以及自然情况在相应的登记簿中进行记载与公示，即为不动产登记。房地产属于典型的不动产财产，不可移动且权利归属问题较为复杂，因此实行房地产的不动产登记是非常有必要的。自不动产登记条例制定后，我国于2015年3月1日开始执行不动产登记，这一举措不仅有效减少了与房地产相关的经济、权益纠纷，更是大力推动了房地产经济的发展，下文将详细分析房地产经济发展中不动产登记的作用。

一、不动产登记在房地产经济中的作用

（一）规范房地产市场经济秩序

秩序井然的市场秩序是房地产经济发展的前提，但众所周知，影响房地产市场秩的因素有很多，房价、交易、房价炒作等都会对房地产市场秩序造成影响，进而对房地产经济造成影响，因此调控、规范、管理房地产市场秩序是推动房地产经济健康发展的重要举措。通过不动产登记，能够从根本上解决房屋的归属问题，并对房屋的权利人给予法律上的保护，同时还能对房屋交易秩序进行维护，确保房屋的交易安全，进而确保房地产经济的平稳发展。

（二）辅助调控房价

尽管实行不动产登记的目的不是调整房价，也无法从根本上调控房价，但实行不动产登记仍能从一定程度上起到调控房价的作用。影响房屋价格的因素有很多，市场经济、城市发展程度、城市人口数量、房屋供需变化、房产税等均会造成房价的波动，在这些影响因素中，城市发展程度、城市人口数量等因素无法通过不动产登记来改变，但是房产税却可以通过不动产登记做适当的调整，或者说房地产登记能为房产税的征收奠基础。房产税是一种有效调节资源，平衡资源分配的手段，实行房产税上调政策，虽不能从根本上解决房价上涨问题，但能在一定程度上增加房价的下行压力，促使房屋价格朝着正确、合理的方向发展。其次，通过不动产登记，不但能从根本上明晰房屋的产权问题，也能将房屋的各项空间信息、工能、用途等进行明示，进而降低房屋在交易过程中的产权风险，同时购房者也可以根据公示出的各项信息衡量自己的市场预期，调整自己的购房策略，进而间接影响房地产价格。

（三）调控二手房源

实行不动产登记有利于相关部门统筹协调多方信息，建立统一的房地产信息管理平台，有效简化房地产交易的申请与审批程序，为房地产交易提供方便。基于房地产市场的经济利润，多数投资商均会在房屋方面投资，也就是拥有多套房源，这些房屋是我国二手房市场的重要组成，但当前二手房交易市场并没有出现大量抛售二手房的行为，究其原因，是我国《不动产登记暂行条例》中尚未涉及存量房的登记条款，因此购房者在不动产登记制度完善之前会一直持观望态度，不会出现大规模的投资性房屋抛售的情况。由此可见，不动产登记在很大程度上影响着未来房地产市场的运行情况。同时，通过不动产登记，能在为购房者提供信息便利的同时有效监管房屋市场，这些行为极有可能刺激到投资性购房抛售的行为，进而使得二手房市的房源急剧增加，在供大于需的情况下，二手房市场价格将会做适当的下调。

二、不动产登记制度的完善措施

（一）完善信息共享，做好信息保护

在房地产登记时，除却需登记房屋的相关信息外，还会涉及到房屋所有者的相关私人信息，对于房屋信息而言，属于共享信息，相关登记机构应合理整合房屋信息，当购房者需要获取房屋信息时为其提供便利，但对于房屋所有者的个人信息而言，是隐秘信息，应该做好保护，避免因信息的的泄露给他人的生活造成困扰。因此，相关信息登记、管理机构应建立起专业正规的房地产信息查询平台，并严格限制查询的等级权限，不在此平台中对外开放私人信息，通过规范的信息平台，为用户提供便利，同时也保护好私密信息。

（二）利用信息化手段实现不动产登记的全覆盖

我国不动产登记制度执行较晚，因此登记范围与服务范围有限，一些经济发展较为落后的地区甚至没有实行不动产登记，这显然不利于房地产经济的发展。为此，相关部门应充分利用网络科技，建立覆盖全国的不动登记信息综合平台，完善不动产登记。在大数据与信息化技术的支持下，不动产登记将更加便捷高效：利用网络与信息化技术建立起不动产登记信息综合平台，或国家、市政的不动产登記信息官网，由群众在官网或信息平台中自主登记、自主查询，不仅能有效提升登记效率，还能为房地产市场的管理工作提供便利。

三、结语

总而言之，实行不动产登记能有效管理房地产市场，促进房地产市场经济的发展，因此相关部门应不断完善我国不动产登记制度，通过完备的等级制度，进一步推动房地产经济的健康发展。

参考文献：

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