论土地估价行业面临的形势、存在的问题及发展建议

孔令伟

摘 要：随着我国社会经济的不断发展，市场上因此出现不同的行业，其中与房地产行业有关的土地估价行业随之而兴起，土地估价顾名思义就是对土地的综合价值采用一定的方式进行综合评测而计算出来的价值。很明显土地估价是为房地产行业提供有效的服务，也是对土地资源进行有效的分配和利用，逐步规范化土地应用市场，全面推动我国社会经济的发展。土地改革后，土地估计行业得到了更好的发展，并为土地的利用发挥出重要的作用。本文重点分析土地估价行业发展面临的形式，发展过程中存在的问题，并提出相应的发展措施。

关键词：土地估价行业；形势；问题；发展

1 土地估价行业发展面临的形势

1.1土地估价行业发展的情况

随着我国土地制度改革全面实施后，土地使用方式发生了巨大的变化，同时土地估价行业也因此而产生，成为不动产行业服务主体，土地估价行业的出现对土地的使用发挥着重要的作用，其中对土地使用制度影响最大，使土地市场经济发展更加规律有序，形成了更加规范的土地市場化管理体系，为土地估价行业的发展奠定了务实的基础[1]。

1.2估价师资格认定

土地估价行业最终要的人才资源就是估价师，为了规划土地估价行业的健康发展，我国政府特别实施了关于估价师考试管理政策，对估价师提出了更高的要求，还需要估价师不断进行能力提升，能够全面准确的了解土地估价行业的信息，并加大对土地估价的研究，全面提高估价师的个人能力，同时也是提高土地估价水平，全面推动土地估价行业的发展。

2 土地估价行业发展过程中存在的各种问题

2.1土地估价行业相关机构管理不合理

土地估价行业在我国发展和起步时间都比较晚，各种相关制度都还不够健全，特别是在专业能力上和人才上远远不足，无法满足市场的基本需求，在我国土地估价中介结构中存在两个明显的问题：第一，管理不够规范，第二，专业性人才稀缺[2]，当面临大量工作时，由于人员短缺就会把大量的工作转移到本机构外的工作人员，而这些工作人员没有土地估价师资格，就会导致工作质量和工作效率低下等明显现象，如果这种情况不能得到有效的管理和遏制，那么就会严重的影响到土地估价行业发展。

2.2土地评估报告质量低

由于相关制度的改革，土地估价师可以进行自由相关活动，可以成立土地评估机构，也可以单独接单操作，那么就会导致土地估价师工作重心转移，会把更多的精力放在业务上，从而获得更高的经济利润，而哪些没有得到土地估价师认证的工作人员也因此走上了土地价值评估工作中，可想而知这些工作人员没有经过相关的培训和教育，也就不会了解土地估价的具体操作和方式，最后土地估价的报告质量将被质疑，无法充分体现出土地的价值，土地的资源也得不到有效的利用[3]。根据相关统计数据显示，每个地区均有土地评估报告不合格的现象，且数量庞大。

2.3土地估价技术相对比较落后

由于我国土地估计行业起步时间较晚，土地估价技术比较落后，土地估价方式基本上是采用手工方式为主，毕竟手工作业在效率上和精度上存在明显的不足，从而严重影响到房地产行业的快速发展，最主要的问题表现在以下几点：第一，工作效率低和成本费用高，手工操作导致信息共享程度低；第二，人为因素对土地估价的结果影响较大，如果估价师岗位职责意识低，受到某种诱惑就出现不同的估价结果；第三，信息收集方式主要是依靠查找和笔记方式进行收集，这样的数据信息就比较分散，没有统一的标准；第四，数据信息处理能力低，特别是在数据分析上，分析过程和结果都没有科学性和合理性，也不能充分使用现有的信息资源，这样就严重阻止了土地估价行业的健康发展。

3 土地估价行业发展的相关措施

3.1改革管理方式实现自律管理

我国的土地估价行业起步时间较晚，在法律上还没有对此进行有效的完善，那么就需要土地估计行业能够实现自律管理，并不断完善自律管理制度。在土地估价技术规范体系等方面需要不断的进行调整和完善，充分发挥出土地估价行业在市场上的作用[4]。在管理方式上要突破自律管理，实现会员服务和自律管理；改变土地的使用方式，最大化节约土地资源和利用土地资源，使土地资源得到更好的利用，也充分体现出市场资源合理配置的作用，并寻求本行业的发展机会；城镇发展规模和形式在不断的变化，那么土地估计行业就应该跟上发展潮流，不断加强自己的专业技能和服务质量，不断完善土地估价服务体系，充分发挥土地估价行业的价值。

3.2加强估价师团队的建设，提高专业能力

要想加强估价师团体建设，就必须要有相应的教育体系，建立相关的学科，发展技术人才，才能提高土地估计行业的工作质量。个人觉得在大学教学过程中就应该开设土地估价相关专业，为土地估价行业培养出更加专业性人才，教学材料必须要根据现实情况所结果，对教学大纲进行不断更新和完善[5]。可以让土地估价行业相关机构与高校建立合作关系，即实现教学，也能为土地估价行业提供人才资源，更是为学生提供了更多的就业机会。

4 结束

我国房地产行业正处于上升阶段，土地估价行业将面对前所未有的机遇和挑战，所以当下必须要跟紧时代发展的节奏，不断完善土地估价行业管理制度，加强对人才的培训和教育，从而建立更加专业的估价师团队，学习外国优秀的经验，不断进行创新和发展，提高服务质量，为土地估计行业的发展奠定了务实的基础。

参考文献

[1] 吕宪军，赵青.浅析《资产评估法》对土地估价行业的影响[J].房地产导刊，2016，（20）：13，17.DOI：10.3969/j.issn.1009-4563.2016.20.012.

[2] 于婷.土地估价行业面临的形势、存在的问题及发展建议[J].中国房地产业，2016，（6）：243.

[3] 洪焱.土地估价行业面临的形势、存在的问题及发展建议[J].西部资源，2015，（4）：43-45.

[4] 林丹.浅议土地估价存在的问题及建议[J].现代营销，2018，（6）：255.

[5] 李燕玲.我国土地估价业的发展现状与发展方向[J].中国房地产业，2016，（24）：27.