城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探析

徐银萍

摘 要：人口数量的持续增大，城镇化进程的加快，土地资源的有限性，使得城市用地紧张等问题凸现出来。城市地籍测绘及不动产测绘对于增强城市规划设计的科学性，实现城市土地资源的优化配置具有至关重要的作用和意义。本文就城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题展开探讨。

关键词：城市地籍测绘；不动产测绘；问题

引言

城市的建设和发展，直接影响到人们的整体生活质量，也影响到社会的可持续发展，因此，城市规划工作显得格外重要。加强城市地籍测绘和不动产测绘工作，对城市规划和建设有至关重要的影响；有效的测绘，通过对资料搜集和数据分析，能更好地指导城市的现代化规划和发展，是城市建设工作顺利开展的基础。因此，加强对城市地籍测绘和不动产测绘工作的研究意义深远。

1 城市地籍测绘和不动产测绘的主要特点

1.1城市地籍测绘的特征

在进行城市的地籍测绘时，首先需要将土地资源的平面位置加以明确。过程中要联系周围的地形等，只有少数的情况下，要对高程测绘进行充分的分析。工作人员在进行地籍工作测量时，需要联系城市发展的特征，确定好比例尺的大小。需要注意的是，实行积极的地籍测绘技术，可以帮助土地管理工作人员进一步的明确职责，有针对性地选择合理的测绘技术。

1.2城市不动产测绘特点

城市不动产测绘在城市测绘中占据着重要地位，测绘人员在城市不动产测绘实践中，要明确不动产测绘的以下特点：（1）城市不动产测绘的最终目标是实现对城市不动产的平面图绘制。因此，测绘人员要高度重视城市不动产的平面位置，有效保障其准确性，并有效加强辅助测绘线的科学应用；（2）城市房产图要涵盖房屋相关的所有要素，房产图要对层次性、房屋结构以及使用寿命等进行详细准确的标注；（3）城市房产图要涉及相关用地界线，并标明房屋权属界线，并确保精确度较高；（4）房产图主要内容要包括具体界址点以及清晰明确的用地界线，并明确测量控制点的所在。

2 城市地籍测绘与不动产测绘的联系

城市不动产有赖于城市土地的承载，不动产在城市土地附着物中占据着重要地位。对城市建设规划设计而言，土地与以房产为代表的不动产存在紧密的联系性。因此，城市地籍测绘与不动产测绘二者之间具有较强的联系性和相似性，但又各具特色。当前，我国城市地籍测绘工作与不动产测绘相关工作缺乏统一的规范标准，缺乏具有较强一致性的城市地籍、不动产的数据系统。另外，两类测绘工作存在较为普遍的重叠。城市地籍测绘及不动产测绘工作具有显著的时效性特点。基于两类测绘之间的相似性和紧密的联系性，可以在测绘实践中相互渗透。地物点测定以及标设等级存在一致性，两类测绘的测绘方法及比例尺大致相同。分幅地籍图、不动产平面图等测绘图纸通常采用1：500、1：1000以及1：2000的比例尺。但过大比例尺，不能通用。

3 当前地籍测绘与不动产测绘中的技术应用

3.1GPS（全球定位）测绘技术

全球定位技术是测绘技术现代化的具体体现，它能根据实际测量的要求，对所在区域的地理坐标和对应的数据进行采集。与传统的人力测绘相比，GPS测绘技术大大节约了人力和物力的消耗，同时能实现对无控制基准点的定位计算，尤其是偏远地区的定位计算，减少了测绘中的地理条件限制。可以说，地籍测绘中运用GPS定位技术，大大提升了地籍测绘工作和房产测绘工作的效率，传统的控制网逐渐转变，转变为当前自由设置点，并且可以根据需求，调整设置点的距离和长短，这样便可实现从面到线、再由线到点的控制，其精细化程度更高。

3.2遥感测绘技术

在传统地籍测绘以及不动产测绘工作实施过程中，大多数情况下，都是利用野外测量方法进行测量。这种测量方法在实际应用过程中，需要在其中投入大量的人力资源和物力以及资金给予支持，同时测量范围具有一定的限制。野外测量方法不能够实现大范围、大面积的测绘，同时还不能够对静态、动态音像快速成像。这种测绘方法的使用，不仅会导致测绘人员的工作量随之增加，而且还会导致测绘工作的成本投入越来越大。针对这一现象，将遥感测绘技术科学合理应用其中，不仅有利于缓解上述的种种问题，而且还能够保证测绘工作的整个流程得到简化处理。同时，该技术的利用，能够保证获取到的信息和数据具有真实性和有效性，同时还能够实现静态、动态音像的快速成像。利用這种方式，不仅能够让人们对自己所在城市有更加全面的认识和了解，而且还能够保证地籍测绘和不动产测绘工作的有序落实。

3.3数字摄影测绘技术

传统测绘技术中，多以航空摄影技术为主，这种测绘技术虽然也有一定的优点，但是这种技术也存在明显的缺点，尤其是我国城市自然地理环境本身具有很大的复杂性，不动产测绘工作量比较大等，仅仅依靠传统的测绘技术，在整个测绘工作中的难度很大。现代信息技术的发展，数字化技术也不断更新，数字测绘技术中的自动成图技术，其在具体的应用中能提升图片的质量和清晰度，也能提升成像的速度，借助此技术，能获取准确的地籍数据和信息，有效规避了传统航空摄影技术的缺点，通过数字化测绘技术，所获取的地籍图，几何特征更明显，尤其是在我国大面积的测绘环境下，很大程度上减轻了测绘人员的工作难度，也提升了测绘的效率。

结语

综上所述，城市地籍测绘及不动产测绘在城市建设的科学规划设计及城市土地资源的优化配置中发挥着重要作用。因此，要高度重视城市地籍测绘及不动产测绘的相关工作，严格遵循测绘作业的基本步骤，确保测绘相关工作的准确性，为城市建设规划设计提供精确的数据参考信息，有效增强城市建设规划设计的科学性，促进城市土地资源的优化配置和利用。

参考文献

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