房地产经济管理中存在的问题与应对策略

朱强

【摘 要】随着经济的发展和社会的进步，我国房地产行业面临着前所未有的商机。但是房地产行业在发展的过程中，由于对经济管理缺乏认识以及管理机制不够完善等问题，扰乱了房地产市场的发展。因此需要管理人员制定科学的经济管理机制，提升我国房地产事业的可持续发展。本文主要研究房地产经济管理中存在的问题与应对策略。

【关键词】房地产；经济管理；问题；对策

房地产经济的发展在我国国民经济中占有重要的地位，不仅关乎人们的生活水平，而且与社会稳定也有着千丝万缕的联系。因此，房地产行业在进行经济管理的过程中，需要制定科学的经济管理机制，树立综合管理的意识，培养员工的整体素质，在提升整个房地产行业生产效率的同时，推动社会的发展和进步。

一、房地产实行经济管理的重要性

（一）有利于提升房地产企业的经济效益

一般来讲，房地产企业所从事的经济管理工作，主要就是企业的管理者对一切与房地产业务相关的经济活动进行管理。在此过程中，管理者不仅要有效地制定经济活动管理规划，同时还要按照基础纲要稳固执行，并合理调配各项基础工作，保证实现房地产企业的效益预期。同时其他部门也需要配合经济管理的各项工作，提升经济管理的积极性。因此，想要提升企业的管理效率，实现预期的社会效益预期，就要做好企业的经济管理工作。

（二）有利于提升房地产企业的综合竞争实力

对房地产企业的各项经济活动进行管理和控制，能够有效提升企业的资源利用效率并提升其生产实力，从而有效挖掘企业的内部发展潜质，提升房地产行业的创新实力。再加上经济管理工作本身就是一项科学化的管理系统，能够优化资金资源和人力资源的配置，提升企业员工积极性的同时还能优化其素质结构，有效规避房地产开发中可能面临的各类风险，从而提升房地产企业的综合竞争实力[1]。

二、房地产经济管理中存在的问题

（一）经济管理目标不够明确

首先，很多房地产企业的经济管理目标不够具体。当前，为了促进我国房地产行业实现供需均衡，我国政府出台了一系列措施以满足人们的价格需求。但是由于我国房地产体制不够健全，相关部门在制定政策的时候没有从房地产行业实际的发展现状出发，整体规划思路不明朗，经济管理目标也不确切，将直接妨碍了我国房地产行业的健康有序发展。其次，出台的政策缺乏连续性和系统性。近年来，相关部门虽然针对房价虚高的情况做出一定调整，但是从整体上看调整力度并不明显，而且房价不仅没有下跌，反而出现了愈涨愈烈的趋势，房价缺乏稳定性，容易造成社会的恐慌。最后，政策调控手段过于单一。调控手段的单一，造成了我国大量人力和土地资源的浪费，再加上房价策略和税收政策之间存在矛盾，很多年轻人宁可租房也不愿意买房，无法吸引年轻群体的目光。

（二）经济管理机制存在问题

首先，很多房地產企业的经济管理都过于形式化。经过多年的努力，我国房地产行业虽然已经取得了良好的发展成果，再加上房地产开发力度不断增强，相关部门出台了一系列有效措施帮助推动市场的稳定性。但是很多企业在实际运行的过程中并没有严格执行这些规定和政策，使得管理过于形式化。再加上一些政策的制定没有利于我房地产市场的现状，规定和实施之间存在严重矛盾，使房地产行业产生了巨大的分歧和矛盾。除此之外，我国房地产经济管理政策的制定，采取的是上行下效的原则，这就使得中央政府和地方政府之间存在意见矛盾，推出了各自的政策条例，容易使房地产企业陷入错乱，甚至打乱了房地产行业的有序性。其次，经济市场存在过度依赖房地产业的现象。房地产业作为国民经济的重要组成部分，不仅推动了经济的发展，也促进了社会的稳定。但是房地产也同时也具有不稳定的特点，容易受经济市场或金融危机的影响，一旦过度依赖房地产业，也会使其他衍生产业链脱节，违背经济市场运行的规律。

（三）法律体系不够完善

当前，影响房地产行业发展的一个重要原因就是法律法规不健全的问题。想要保障房地产行业的有序运行，就需要完善并落实各项法律法规。但是很多法律条文在制定的过程中没有按照我国房地产业的发展规律来进行，忽视了从开发、交易到后期管理的全过程，使得法律体系和经济运行速度不相符，严重阻碍了我国房地产行业的进步。

三、房地产经济管理应该遵循的问题

首先，应该坚持土地所有权归国家所有的原则。根据法律规定，国家有权占有、处分、收益并使用所有土地。因此，房地产企业在经济管理的过程中需要认真熟读各项与此相关的法律条款，了解我国的土地用途及规划，认识到环境保护的重要性，并严格执行这些条例。其次，始终坚持房屋所有权以及土地使用权等原则。这两项原则也就是物业与地权等相关原则。从基础条件上来看，土地可以承载房屋。但是从经济关系的层面来讲，房屋的所有权是获得土地利润以及实现土地价值的最终对象，两者之间存在密不可分的联系。因此在实际的管理过程中需要分清主次[2]。

四、提升我国房地产经济管理的有效对策

（一）合理控制资金成本

想要提升房地产经济管理的效率，最重要的一项措施就是要合理控制各项资源的开发以及对资金成本进行有效控制。在房地产行业中，开发成本和房地产的经济效益之间存在密切的联系，处理好两者之间的关系不仅能够提升房地产企业的经济效益，同时还能实现预期的社会价值。因此，在房地产项目确定并审核成功之后，需要对各个项目的成本进行分析和预测，做好成本预算管理工作，该项工作一般会根据企业的经济状况以及项目的实际情况来制定。日常流通的资金控制较为简单，只有记录好流水账就可以。较难掌握的是各项业务费用的支出，需要房地产企业的管理者制定出科学的经济管理机制，（下转第26页）

（上接第24页）在有效节约成本的同时，考虑项目和企业实际的情况，实行必要的责任制度，从而提升经济管理效率。

（二）制定科学的经济发展规划

想要促进房地产行业的有序发展，其中一项重要的内容就是要制定长远的经济战略规划。房地产企业的管理者需要认識到经济发展目标的重要性和实践性，了解到房地产业的发展和人类生活的必要联系，在稳定大局的基础上通过确定行业分支以及房地产附加产业，满足人们对于房屋和土地的需求，从而促进国民经济的发展和进步。同时，由于我国目前正处于社会主义发展的初级阶段，想要解决房地产经济管理的主要矛盾，还需要从思想和发展方向等方面入手，制定长期和短期双重发展战略，促进城镇化的进程。除此之外，还要求相关部门对经济管理的各类目标进行有效分析，为房地产事业的可持续发展奠定基础。

（三）完善有关的法律体系

与发达国家相比，我国房地产事业发展较为缓慢，还存在地域差异，再加上法律不健全等问题导致我国房地产事业一直停滞不前。因此，相关部门需要吸取教训，在了解我国经济市场的运行规律，积累房地产多年的发展经验的同时，根据普遍的房地产项目制定合理并有效的法律机制，促进法律机制的科学性。因此，应该有效约束政府的法制行为，在充分考察实际情况的基础上制定出科学的管理政策，防止失效政策对房地产市场造成负面干扰。还应该对我国房地产的宏观调控体系进行有效调配，不仅要完善前期的法律保障，而且还应该将后续的管理以及附加产业的管理纳入到法律体系的建设中，从而促进我国房地产事业的有序发展[3]。

（四）建立健全经济管理机制

想要全面发挥宏观调控的基础性作用，处理好当前我国房地产经济管理中存在的问题，不能仅仅依靠基础行政命令的调控，还应该从房地产改革体系的方向入手，切实解决我国房地产经济管理中存在的体制问题。这就需要房地产企业的相关管理人员，根据企业发展的实际情况以及整个房地产行业的运行规律，一切从实际出发，制定出合理、有效、科学的经济管理运行机制。同时，还要明确相关部门以及中央政府的主体责任，落实好各项政策和方针，提升政策实施的科学性。需要注意的是，对政策的解读并不能千篇一律，还需要从实际出发因地制宜，从项目入手，贯彻落实房地产经济管理机制的细节内容，防止发生负面效应。

五、结语

随着城市化进程的不断加快，我国房地产业也得到了充分的发展。但是房地产在实际的经济管理过程中，由于管理机制不健全以及法律体系不明朗等问题，限制了房地产业的发展，也阻碍了社会的进步。因此，相关部门以及房地产企业需要制定并落实好各项方针政策，合理控制资金成本，制定科学的经济发展规划，完善有关的法律体系，建立健全经济管理机制，在推动房地产业可持续发展的同时，为人们的生活质量提供保障。

【参考文献】

[1]骆超.房地产经济管理中存在的问题与应对策略[J].住宅与房地产，2016（36）：239.

[2]厉保全.房地产经济管理中存在的问题与应对策略[J].财经界（学术版），2016（21）：137.

[3]王斌.试析房地产经济管理中存在的问题与应对策略[J].中国集体经济，2016（27）：39-40.