浅析地理信息系统技术在房地产测绘中的运用

孙相林

【摘要】房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种，应用地理信息系统（GIS）对测绘地形、地籍以及生成土地证、房产证等一些图件进行说明，并作相应的转换处理，满足了地籍管理工作的需要。探讨了地籍测绘空间数据与属性数据集成的内涵和优越性，分析了基于COM GIS的测绘信息系统构建技术思路，给出了地籍测绘信息系统的总体架构。

【关键词】地行 地籍 地理信息系统技术

一、地理信息系统（GIS）

如今地理信息系统（GIS）以数据标准化、平台网络化、数据多维化、系统集成化、系统智能化和应用社会化的标准不断地发展着。GIS主要探索计算机技术与空间地理分布数据的有效融合，运用一连串地空间操作以及分析方式，在规划、决策或管理方面对工程设计、环境科学以及地球科学，甚至企业管理等挖掘有效信息。在国土资源从勘测、选线到布设中，由于土地与地籍管理关系到土地的使用性质、位置以及权利人和地籍划分界限等众多内容的改变，此时就需要与工程有关的资料作为参考，例如地形图，基础地质图以及遥感影像图等。然而在之前的处理方式中，通常是手工录入蓝图或数据后，再要求地理信息部门重新探测新线路，工作效率较低而且二次输入时很容易出现差错。那如果有了专业专门的GIS系统（例如农村地籍信息管理系统），我们就可以轻松地查询和了解相关的管理资料、数据、地图、图像、技术信息等，如此便可以极大地提高工作的效率和质量。

二、数据库结构的特点

GIS应用软件中主要有两种数据库：空间数据库，用来存档地理信息。还有属性数据库，用于存档非地理信息。目前基础地理数据库中存档以及管理的数据一般包括数字地形地名、4D产品、用户空间专题库和遥感影像数据、大地数据等。而专业的地理数据库则保存了地质灾害的专题数据、工程相关技术文档数据以及属性数据和房地产的位置等。本系统的所有运行和故障数据均是用非地理数据库来存储，行政区、线路和杆塔等则是用地理数据库来存储，这样一来开发的难度大大降低，各种所需功能得到了应有的实现与发挥。房地产基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。必须是有较丰富经验的专业队伍才能胜任。

三、数据库的内容

（一）以地籍测量工作为例子，说明ARCGIS应用软件中数据库的一些主要内容。

1.基础地形图数据。地形信息主要包括境界信息、流域边界信息、地形信息、交通信息、水系信息、行政区划信息、居民地信息等。数字地形库的主题划分以国家基础地理信息系统中的主题划分方法为基础。

2.基础地质底图数据。采用数字正射影像图为底图的，编制以影像图为基础的农村地籍图；中心镇已采用数字化地形图为底图的，编制以地形图为基础的农村地籍图。

3.土地权属数据。包括宗地、界址线、界址点等。

4.专题图数据。主要包括县级农村集体土地分布图、镇级农村集体土地分布图等。

5.元数据。指各种数据自身的描述数据，包括数据库数据、DOM元数据等。

6.系统维护数据。主要存贮系统运行维护日志，系统用户、角色和权限表，数据字典等。

（二）基于COM GIS的测绘信息系统技术路线

通过对已有的地籍地形测绘信息系统的一体化集成内涵的分析，我们研究了以GIS为核心的整体技术路线，包括（1）运用GIS数据存储方式存档地籍地形测绘的数据，做到地籍图形信息以及属性信息的一体化和同时化储存；（2）根据组件式GIS平台能够二次开发编辑与绘图的功能，完成地籍图形的编辑绘制与属性信息的自动录入；（3）通过空间数据库技术使地籍测绘和信息系统的数据自动入库与更新。

（三）GIS技术在房地产测绘中的应用

1.强大的数据存储功能。地籍调查是为了获取和表达土地及其附着物的位置、权属、数量、质量和利用现状等信息进行的技术性调查。面对不同土地利用类型、不同的比例尺、不同格式等的数据转化、数据处理等，以便更好的显示、存储、更新各种相关数据。土地及附着物的空间属性、地理属性信息的录入、更新、编辑、查询、输出等均需要GIS技术提供强大的存储空间，尤其是GIS技术中的数据库技术显示了强大的技术支撑、

2.动态监测土地变化信息。根据实际需要对土地信息数据进行逻辑性或空间、时间性的分类和分层，详细表示土地利用狀况、土地利用记录，进行跟踪和预测，展示地籍信息的动态变化过程，为政府决策以及各级土地管理部门制定管理政策和落实各项管理措施提供科学依据的重要手段。遥感是全天候的对地观测技术，其具有快速、多时相、覆盖广的特点，已被广泛应用于土地信息监测、土地信息更新等各个方面。遥感技术进行航空像片与卫星影像的融合产生复合多源遥感影像，GIS技术对其提取、分析土地动态变化，监测土地利用类型变更等提供技术支撑和共享服务。

3.三维地籍信息可视化应用。三维GIS技术是当前GIS平台结合计算机发展的一个成熟的技术，三维GIS的研究对象是三维空间，能对与三维对象相关的信息进行建模、表示、管理、操作、分析和决策。GIS技术中面向对象技术平台对数据结构、数据属性、数据可视化等进行信息转换，进而实现地籍信息三维空间的可视化显示。当前“数字城市”的建设为地籍信息的可视化及信息化提供了有效的参考。三维GIS所处理的对象从二维到三维的转变，不只是意味着数据量的增大，更重要的是会导致很多不同的对象类型和空间关系。因此，三维地籍GIS可视化研究，不仅是对二维信息的修正和更改，更是对二维信息的完善。

4.WEBGIS和虚拟现实技术在地籍测量中的用处。虚拟现实技术是目前我国GIS技术研究领域的又一重要方向。虚拟现实就是尽可能地模拟真实的人类世界当中的某一部分或者某一个过程，传输给人们感官方面和感受方面的全方位的信息，使人感觉虽然置身于虚拟世界，却能够体会到现实系统完全一致或者接近的触感，从而给人一种强烈的逼真感。

四、结束语

GIS技术作为一种技术和一项专门技术，为地籍测量、地籍信息更新等提供了先进的工具和手段。GIS的运用也越来越广泛，人们结合软件技术，并利用VB编程技术建设出地籍地形内部网。从而产生的自动制图就有地块图、专题图、底图、标号、注记等，而这些自动制图也十分广泛的应用到了施工方面：例如坐标几何以及工序处理；快速进行空间分析查询、空间位置查询、空间逻辑查询以及动态分段、地址匹配、地理编码和路径选择；图像集成等方面。