追求卓越品质 监理良心工程—— 浅谈保障房项目监理重点

文/鲍纪梅

本工程位于上海市杨浦区，属于保障房项目，共由5栋高层住宅、1栋社区商业配套及覆盖整个小区的地下两层车库组成，其中一栋单体为35层，属于超高层建筑，整个项目总建筑面积82813.1平方米。“细节决定成败，品质源于良心”。“保障房”的特殊性要求我们现场监理更加注重实体质量，以下就从保障房的监理工作重点来浅谈如何把把好保障房的工程质量关。

一、监理对策

针对此项目作为保障房的特性，监理过程采取了严把质量关，始终保证建筑品质，坚持“三高”与“三严”，“三高”是高的质量意识，高的质量目标和高的质量标准；“三严”是严格的质量管理，严格的质量控制和严格的质量检（查）验（收）。

质量控制强调超前控制：图纸会审、方案审核、科学把关，编制针对性强的规划细则。过程监督、旁站监督：要人员到位、精力到位、能力到位，严格见证取样把关。针对本工程控制难点，将下列施工难点作为巡检质量检查、监理质量控制的重中之重，对重点分项工程的技术要点进行分析，以便对承包单位的施工全过程实施预控、监控（检查、监督与管理）、全方位、全过程监理，及时发现、制止并消除可能影响工程质量的各种不利因素，以确保保障房的最终交付质量。

（一）地下防水施工，注重细节，事前控制渗水点

严格落实国标的要点，满足使用功能要求。本工程地下部分总建筑面积为13718.3平方米，面积大，平时为全埋式二层地下车库，地下二层战时为一般人员掩蔽所，使用功能尤为重要。本工程地下二层车库由两道灌注桩围护结构分隔墙将整个基坑分为三个施工段，三个基坑分段开挖，分段地下结构施工，整个基础底板形成四条施工后浇带，施工缝的处理费工、费时，还会引起成本增加。地下车库与号房连接有四个连通口，连接防水施工有一定的难度。另外本工程由外防水、抗渗混凝土防水构成。该工程地下室难点主要是后浇带的节点防水施工处理、连通口的连接防水节点施工及地下墙体的裂缝控制，作为本工程质量控制难点和重点。

地下防水施工的完成涉及若干个施工环节和若干的技术问题，涉及到参与的所有人员。技术问题上，稍有缺陷，就会留有隐患，例如：穿墙的预留管上止水板未焊好，此部位混凝土又不密实，就会带来很大的潜在危害。另外，抗渗等级高的防水混凝土，在施工过程中，水份的损失比实验室的要大，影响的因素多，如果出现冷缝，则抗渗能力将大幅度降低，该项目的四个连通口和四条后浇带防水施工有很大的难度，所以监理的监控必须到位，才能避免交付使用后渗水的大量出现。

（二）监理对地下防水工程质量控制策略、措施

1. 全过程、全方位的监控思想：对防水混凝土施工采取全过程、全方位的监控，不放松任何一个环节，一个施工过程，以及每一项组织工作和技术措施。

2. 建立健全完善的组织管理机构和编制不同层次的技术文件指导施工。技术文件：项目监理机构编制的监理实施细则、旁站监理方案、见证取样计划等有关施工验收依据，要求施工单位对编制的施工方案进行技术交底，以及掌握设计文件，施工工艺标准。

3. 要求选择合理的配合比：落实设计和规范的要求，根据不同的季节情况、不同的部位，要考虑季节和施工条件特点。督促承包单位应向商品混凝土供应厂家提出一系列技术要求并不间断的抽查落实情况，如混凝土强度等级、防水等级、外加剂种类、混凝土坍落度、混凝土初凝和终凝时间，粗细骨料的规格和质量。

4. 审查混凝土的浇筑方案：要求其方案应能满足连续施工的要求；不出现混凝土冷缝的要求、满足浇筑质量要求、提高整体性的要求；提醒注意泵管拆除、安装的合理性；设备工具应考虑备用措施；充分考虑到可能出现的意外情况，应有应急预案措施。

5. 施工段的划分：依据设计对后浇带的要求，合理设置施工段，合理确定混凝土输送泵的数量及输送管路的数量。由于该项目受拆迁影响，整个地下两层车库分三个基坑进行围护施工，土方分三次开挖，地下结构分三个基坑进行施工，对三个基坑的两处连接节点防水施工，从围护灌注桩切割至基础底板面下，连接处的底板防水施工，要求施工单位沿先施工好的基础底板四周设橡胶防水带及止水钢板，同时在连接段纵向底板内设四根Φ300井管，降低连接处的地下水位。

6. 要求对模板安装及穿墙的管件，穿墙螺栓和钢筋进行质量控制，模板接缝必须严密，有间隙处要事先用海绵条或其他措施封堵，不得漏浆。对于穿过墙的管道应设置止水套管。对于穿墙螺栓必须焊接止水钢板。对于钢筋必须按有关规定设置钢筋保护层，定位准确、牢靠，钢筋不能直接与模板外侧接触。按设计要求，迎水面的钢筋保护层厚度不小于50mm，并且要在保护层厚度内加钢丝网。对于底板的钢筋保护层，不得使用短钢筋作垫块，钢筋马凳应设保护层。

7. 混凝土振捣方法应保证混凝土密实，措施到位，不得漏振、过振。外墙混凝土每次振捣完毕应呈水平面，不应出现斜向施工层的冷缝。

8. 拆模时间必须达到拆模时混凝土的强度要求。拆模时，不得用大锤随意敲打。

监理重点监督这些措施在各个环节上落实情况，最终整个地下两层大地库外墙、底板、连通口防水效果可控，满足了使用功能要求。

二、施工部署

施工现场的布置、方案的选择、交叉作业的控制，对管理与整体部署、监理协调均提出了较高的要求。

（一）注重实体检测，强化分户验收，验证工程实物质量

根据国家标准《建筑结构施工质量验收统一标准》GB50300-2013的规定，在砼结构子分部工程验收前应进行结构实体检验，其目的是为了强化混凝土结构的施工质量验收，真实地反映结构砼强度、受力钢筋位置、结构位置与尺寸等质量指标，确保结构安全。

1. 砼结构实体检验的监理实施控制措施

通过强化过程实体质量的控制手段，在主体施工阶段，项目监理部先后对6栋实体的砼（C30、C35）进行回弹、分向上、向下及水平三个方向进行回弹，针对回弹值与推定值进行分析，本工程砼强度满足设计要求，这样结果也是监理的事中结构施工严格控制所得结果。楼层的净高（2.69、2.68米）进行激光测距仪测量，均能满足规范允许偏差（15mm）的区间范围要求；对楼板厚度（11cm、12cm）在支模时进行实测控制，对钢筋保护层及接地电阻进行过程测试。

2. 强化分户验收的监理工作

依据依据设计图纸要求及上海市住宅工程套内质量验收规范 DG/TJ08-2062-2009标准及沪建安质监〔2010〕第7号要求强化保障性住宅质量分户验收管理规定，在主体结构分部工程验收前应对每套住宅的主体结构工程观感质量、结构尺寸进行全数验收，对公共部位分户验收管理中要求应同时对地下室、楼梯、公共走道、外墙、屋面等公共部位进行全面检查验收。

三、结语

卓越品质、良心工程，既离不开业主、设计、施工等单位的精心准备和高标准、严规章，更离不开我们现场项目监理部“不怕红脸”“敢拍桌子”的严格监管和把关服务。项目监理部对过程监理还以PPT投影形式，采集现场第一手监理影像资料，使现场的质量状况更加直观、更加清晰地展现在参建单位面前，有效地发现问题和缺陷，及时找到整改方案解决问题。这种图文并茂的管理模式体现在定期召开每周工程监理例会、每月监理工作小结及阶段性监理汇报工作上，为品质保障房的建造加强了实时动态管理，严格按照验收标准提出整改书、限整改时间、检查处理结果，自觉地把品质放在了第一位。

最终该住宅小区942户“ 保障房”保质保量圆满交付使用，让群众住得放心、住得满意，其品质是政府与业主的公信力及职责的体现，更是一家国企监理公司与业主方长期合作应该给出的承诺。