北方地区农村拆迁房规划与建筑设计中存在的问题与优化策略

纪明媚 丁炜

摘 要：将旧农村拆迁改造建设为新农村，是当前我国推进城乡一体化建设的核心，是城乡发展的一次改革，也是一项惠民工程。但是，在建设过程中也存在着一些问题。本文以山东省德州市夏津县四联村为例，分析在新农村拆迁改造建设过程中，晾晒农作物场地、储藏空间、养殖地、种菜场地、交通、景观环境六个因素在总平规划和平面布局中存在的问题，并提出相应的优化策略。在总平规划方面要做到经济性与美观性相平衡的原则，在建筑平面布局方面要做到公共参与、农民参与设计的原则。本文对我国北方农村拆迁房中总平规划与建筑设计有一定的借鉴意义。

关键词：四联村；拆迁房；总平规划；建筑平面设计；存在问题；优化策略

1.背景与现状

德州市夏津县于2011年在每个乡镇选取一个村庄，进行两区同建。一区是居住社区，包括合并村庄、修楼房、拆旧房、腾出土地；二区是农作物园区，包括合并种植地，当地一些有实力的企业或个人进行承包种植，实现全部机械化操作，增收增产。

夏津县位于德州市西南部，下辖十镇两乡。每个乡镇农村拆迁改造建设的房屋样式不一，风格也各不相同，有独立庭院的两层小楼，也有四至五层的楼房；有居住空间与储藏空间一体化的住宅，也有居住与储藏空间彼此分开的住宅。

银城镇下辖的四联村由原郭庄、李庄、王庙、周庄四个村庄联合而成。该村位于夏津县城东十公里，距离夏李路和308国道较远，只有乡间公路通往该村，经济条件位于夏津县中下等。四联村现有住户一千七百余人，政府在原四联村西南侧集中修建了十八栋多层楼房。楼房户型面积有66.70㎡，84.50㎡，105.60㎡三种，村民可根据自己的需求自行购置。十八栋楼房按南北六排、东西三列的形式排列。最北侧楼房为5层，一层为储藏室，二至五层为居住功能。其余的五排楼房均为四层，前后间距30米，冬季时后排楼房一层也可得到充足采光。在前后相邻两栋的楼房间，有一层平行于住宅的储藏室东西排开，储藏室由4×7米的标准间组合而成，可放置农民劳作的零散工具、材料以及小型交通工具等（图1）。

2.四聯村拆迁房中存在的问题

2.1总平规划方面

四联村大部分居民以农耕为生，这种生活方式延续了很多年，世代延传，他们早已养成了自然的生活习惯。而在拆迁规划后，拆掉了原有的平房，住上了新的楼房，该小区规划秩序井然，这对农民延续多年的生产生活方式产生了很大影响。原有的生产生活方式将会改变，原有的社交网络也会被打破，其中也存在很多问题。

1）晾晒农作物场地问题：夏津县地处鲁西北，是产棉大县，历来有种植棉花的传统。近年来在县城以东，四联村周围，又兴起了种植地瓜的产业，也有一少部分农民种植小麦和玉米。以前，每家都有独立院落可以晾晒作物，或把作物运到自家房顶晒干，而在拆迁原有的平房后，玉米、地瓜、棉花等作物的晾晒就成了燃眉之急，也是当下急需解决的问题。

2）储藏空间问题：四联村大部分居民以农耕为生，秋季收割后需要大面积的室内农作物储存空间；随着农业生产机械化的普及，大型机械的数量越来越多，这些大型机械都需要一定的储藏空间。而现在修建的南北两栋楼房之间的储藏室面积有限，每家每户只有4×7米的标准间储藏室，这仅够用于储藏粮食、少量农具和少量自行车、电动车。此外的三轮车、大型农耕器具的停放也是一个需要考虑的问题。

3）养殖地问题：四联村拆迁改造规划前期，在村庄南部规划了一个养殖区，有四五个新建的房屋，主要是服务于养殖户们，作为牛、猪、鸡、鸽等的养殖基地。土地按每亩1000元租用给养殖户，这也是农村经营的一个模式。主要服务于村内大型养殖户，还有一些住户为自家圈养鸡牛羊等，所以这些零散的养殖地点就成了一个问题。

4）种菜场地问题：以前的每家每户都有一个独立院落，用来停放车辆及开垦菜园种植少量蔬菜瓜果，农民日常就餐基本可以自给自足。而在拆迁安置后，住宅旁基本都是硬质铺地及小面积绿化，小区内未规划菜园，这就提高了他们的生活成本。之后会出现居民在小区绿化中随意种植蔬菜，破坏小区环境，这也会引起其他居民心里不平衡和不满。

5）交通问题：随着农业机械化的普及，不同功能的农用车辆需求较大，机动车辆的占有量也在逐步增加，非机动车辆仍是农户主要的交通工具[1]。农户普遍使用三轮车等噪音较大的交通工具，这些交通工具不定时进出小区及各个单元，随意停放的现象严重，极大影响小区的安静环境及交通秩序。

6）景观环境问题：随着人民生活品质的提高，人民对居住环境的需求也越来越高[2]。建筑物、道路、储藏室和停车位占用土地面积也越来越多，留给景观的空间也更加有限，所以该小区未设计集中景观环境，也没有明确的景观轴线和景观节点，整体呈现出景观分布较分散的现状，这不利于景观管理，也不利于微气候的营造。

2.2建筑平面布局方面

该小区建筑可分为东西三列，每一列的建筑户型布局是一样的。

最西边一列由四个单元八户人家组成，建筑户型有两种。西边三个单元六户都是105.60㎡的户型，三室两厅一卫的形式。两个卧室一个客厅在阳面，另外一个卧室、厨房餐厅和卫生间在阴面。整体布局较为合理，缺少了储藏室，卫生间数量不足（图2）。最东边一个单元是两户66.70㎡的户型，两室一厅一卫的形式。两个卧室在阳面，客厅厨房在阴面。客厅的位置不佳，缺少储藏室（图3）。

中间一列由五个单元十户人家组成，建筑户型有两种。西边三个单元六户都是66.70㎡的户型，户型布局同最西边一列66.70㎡的户型布局。东边两个单元六户都是84.50㎡的户型，三室一厅一卫的形式。三个卧室都在阳面，客厅厨房卫生间都在阴面。客厅的采光效果不佳，缺少储藏室，卫生间数量不足（图4）。

最东边一列由四个单元八户人家组成，建筑户型都是105.60㎡三室两厅一卫的形式。户型布局同最西边一列105.60㎡的户型布局。

四联村拆迁改造户型中存在的最大问题是户型布局形式和城市住宅户型布局形式相似，忽略了农民生产生活的需要，以及农民住宅户型所特有的功能，这些都造成了农民生活的不方便性。农民住宅户型需要很大面积的储藏室储存生活用品，四联村拆迁改造房中所有户型都没有考虑储藏室空间，这是很不合理的。另外，三个卧室的户型，应该配有两个卫生间，这避免了老人与子女同住情况的不方便性。

3.四联村拆迁房的优化策略

3.1总平规划方面

1）晾晒农作物场地优化策略：根据晾晒农作物场地不足的现状，充分利用可用场地，把南北两栋楼房之间储藏室屋顶作为小面积晾晒农作物的场地，在储藏室东西两侧靠墙位置设置室外楼梯，并设置机械提升设备便于农作物运输。加强屋顶荷载承受能力，屋顶做成可上人屋面，统一做1.05m高的女儿墙，保证人员安全（图5）。另外，在小区南侧养殖区东侧空余场地规划出一块梯形场地，作为农民轮流集中大面积晾晒农作物的场所，农闲时间还可以作为休闲活动场地使用。

2）储藏空间优化策略：储藏空间面积不足主要是机动车及少量非机动车无法放置。南北两栋楼房之间储藏室，作为储存农作物和少量小型农耕器具及非机动车辆的空间，减少物品损坏。在小区北侧和南侧集中规划机动车停车位，可以停放私家机动车及大型机动农耕车辆，这样也保证了小区内人员的安全性。

3）养殖地优化策略：为了保证新建小区的美观环境，便于村政府的秩序管理工作，小区限制私家养殖的现象。鸡鸭鹅等家禽进行统一规划养殖，牛羊等家畜更应集中管理。小区西南角规划的养殖区是给大型养殖户准备的，可在这块基地的东北角划分出一小部分面积搭建两个敞篷，作为私家养殖的地方。每家每户把自家的家禽家畜寄养在这里，有专门人员执勤照看，住户只需要每天去喂食便可。这种方式可以实现人民从自给自足的生活方式到买卖生活方式，形成一个良好的过度。

4）种菜场地优化策略：该小区的农民暂时还是延续着自给自足的生活方式，这种生活方式成本较低，而且饮食更加健康合理。所以在该小区内还是应该规划出小型菜地供人民耕种。现在每排建筑的入户门都在建筑北侧，平行于南北两栋楼房间的储藏室入口门在南侧，所以连接建筑与储藏室之间的马路不可或缺。但建筑物南侧与其它栋楼房所属储藏室之间的马路使用频率很低，可以把这条马路改造规划成种植菜地。菜地平均分配，农民们可以自行选择种植。紧贴储藏室北侧做一条南北宽1.5米的人行道，供人们到达自家菜地使用。这块场地阳光充足，作物可以良好生长（图5）。

5）交通优化策略：在小区内实行人车分流的安全交通政策。在南北四条及东西两条小区主要道路中间规划带形花坛，既可以美化小区环境也可以起到分割左右车辆流线的作用。在小区最北侧道路北侧规划了110个5.4*2.3米的固定机动车停车位，在小区最南侧道路与最南排建筑之间规划了88个同等大小的固定机动车停车位。这些固定车位基本可以满足该小区机动车及大型农耕机动车辆的停放问题。

6）景观环境优化策略：居住小区并不仅仅是解决农民自身的居住环境问题，而是要本着“以人为本”的原则，实现人和山水环境的亲和，满足人民回归自然的渴望。景观环境设计还要满足人民的生产生活方式，以人的习性和行为为规律，使人们在工作之余还能享受一种轻松、舒适、优美的生活环境。该小区在住宅房已经建成的基础上再规划集中的景观绿地已经很难实施，只能充分利用道路旁空余的土地，分散式的种植灌木和行道树，靓化人居环境。

3.2建筑平面布局方面

根据农村居住特点将民居的功能空间分为三大部分：主要居住空间、生活辅助空间和生产服务空间[3]。主要居住空间是指卧室、客厅、家庭活动室等居住活动的主要使用空间，是居住的核心空间，其品质体现居住水平，是重要的功能构成。生活辅助空间是指厨、卫等辅助空间，虽然占据空间不大，但设施多、使用频繁，是目前农村改造住宅中比较薄弱的部分，也是着力改善的重要辅助空间。生产服务空间是指与农业生产相关的储藏、工作间等，体现农村居住特点，也是改善居住环境、提升生活水平的重要辅助空间。

现有户型布局在三大部分中均存在一定的问题。在主要居住空间中存在客厅位置不佳，采光不充足的问题。在生活辅助空间中存在卫生间数量不足的问题。在生产服务空间中存在未考虑储藏空间的问题。

1）客厅主要有两个功能，一是会客厅，要靠近户型入口和玄关设置，方便邻里间串门、走访；二是家庭团聚，延续传统堂屋功能的场所[4]。客厅也是人们主要的活动空间，应该首选布置在阳面。

2）三个卧室的户型应设计两个卫生间。其中一个卫生间用来洗衣、清洁之用，另外一个卫生间用来洗浴、如厕之用。将淋浴、洁面与座便等功能分开设置，形成不同单一功能的小卫生间，便于使用与排污处理。卫生间宜临近卧室设置，首选明厕，可以方便老人使用。

3）在戶型面积有限的情况下，只能将生活物品储藏功能化。利用边角空间，区分不同物品特点分别设置针对性储藏空间。楼梯下方、走廊、入口等地方充分利用空间收纳物品，充分利用空间设置壁柜、衣柜等储藏空间，将储藏化整为零，厨房、卫生间、卧室各自储藏用品。

设计出真正符合农民生产生活的户型才能让他们住得更加舒适，生产生活更加便利。要多考虑住户的实际需求，不能直接采用城市的户型布局形式，要结合当地的生产生活情况，地理因素、环境因素等，要让农民参与到户型设计中来[5]。

4.结束语

农村住宅拆迁房不同于城市，它与土地、自然和农业生产的关系密切。在总平规划方面要做到经济性与美观性相平衡的原则。抓好道路，种植地，养殖地等的规划建设，全面整治环境卫生。另外还要抓好小区的配套设施建设，在医疗卫生等设施与服务方面也应加强配置，完善小区全面的居住功能、提升生活水平。在建筑平面布局方面要做到公共参与，农民参与设计的原则。组成建筑户型功能空间的主要居住空间、生活辅助空间和生产服务空间这三大部分能协调统一，设计出真正符合农民自身生活习性的建筑户型。

参考文献

[1] 虞志淳.雷振林.农村住宅户型研究——以我国北方农村为模型[J].华中建筑，2010

[2] 王俊岩.武汉居住区景观设计研究[D].中国优秀硕士学位论文全文数据库，2011

[3] 虞志淳.陕西关中农村新民居模式研究[D].中国博士学位论文全文数据库，2011

[4] 杨圆圆.新土地政策影响下的关中新农村中心村居住模式研究[D].中国优秀硕士学位论文全文数据库，2011

[5] 谢志平.湘中地区新农村住区设计研究[D].中国优秀硕士学位论文全文数据库，2012

（作者单位：南京工业大学 建筑学院）