“非常”CBD
2018-04-02田铭南杨荣超刘飞跃亓云何延海
文/田铭南 杨荣超 刘飞跃 亓云 图/何延海
“EXTRAORDINARY" CBD
○“非常”CBD,描绘出一个不同寻常的济南新城。“Extraordinary" CBD Describes an Unusual New City of Jinan
济南CBD控制中心项目规划图一经公布,就引起大量关注,许多人感兴趣的是,如此高规格、大手笔的济南CBD,到底有什么样的过人之处?这个疑问,由济南城投集团投资建设的城挚大厦给出了解答。城挚大厦可谓是整个CBD的控制中心,是CBD的“最强大脑”,其先进的规划设计是济南CBD的一大特色。
“最强大脑”构建智慧CBD
济南CBD控制中心——城挚大厦项目到底是什么?项目的开发主体济南城投置业公司项目管理部负责人介绍,该项目位于新姚家变电站以西,茂岭三号路以东,规划一号路以北,由塔楼、裙房和地下空间三部分组成。其中,地下为两层,含1800余平方米的控制中心,“是地下环路和综合管廊的控制中心。”控制中心由塔楼、裙房和地下空间三部分组成。该负责人表示,按照CBD区域控制性规划要求,须在此区域建设一个控制中心,建成后,能起到消防、疏导交通等多种作用。
城挚大厦地上为塔楼与裙房,两者相连,塔楼高100米,共24层为商务办公;裙房高4层,1、2层为商业,3、4层为办公与配套用房,裙房屋面设有屋顶花园,与塔楼的5层相通,“5层不作分割,作为休息平台使用。”该负责人介绍,按照要求,控制中心与地下环路须同步投入使用,地下控制中心建成后要无偿移交,塔楼与裙房则由城投置业负责运营。
城挚大厦项目虽为百米高层建筑,但周围就是“五指山”,在高度上并不显著。为了让它“挺拔”起来,来自山东省城建设计院的主创设计师郝学伟将其分解成3个体量,“像3块拼图。”郝学伟说,南北两侧主体分别插入中间的隐框设计中,有种虚实结合的感觉。与此同时,楼体用竖向线条来强调,并做落地设计,弱化层线,让楼体从上往下呈现出一个连续的界面。“南北两侧为玻璃幕墙,中间是石材幕墙。”郝学伟介绍。
由于控制中心要与环路相通,考虑到机动车的可达性,该项目的南、北两侧各设置一个机动车出入口,直接与马路相接,检修车辆等可从地下车库直接到地下环路。
首例集中冷热源建筑
曾经,冷热“中央空调”是济南CBD的特色与卖点。按照规划,济南热力集团将在CBD建设两个能源站,冬天供暖,夏天供冷。“冷热源将通过两个能源站供到建筑的换热机房,再由空调末端送到每个房间。”该项目负责人说,城挚大厦项目将是CBD内首个采用集中式供暖供冷的项目,“这样不仅能节省空调室外机组建安的成本,也能减少项目的碳排放量。”
另外,城挚大厦项目将采用EPC(设计、采购、施工)总承包的模式,“这是个更加高效、经济、先进的模式。”项目负责人介绍,项目施工图的设计、总承包施工以及各类专项设计,都由一家公司完成。这样,既避免了设计与施工的冲突,也提高了工作效率,还能节省人力物力。目前,EPC总承包的招标公告已发出,1月底即将开标,“我们计划3月16日进场施工,工期2年,2019年底建成,2020年初将投入使用。”
承担济南商业副中心
社区商业中心建设主要目的是为居民日常生活提供标准化服务,将居民日常基础消费锁定在居住区域。根据济南市各居住区人口布局,济南将按照大、中型社区商业中心设计标准,中心城共计布局86个大中型社区商业中心,方便市民在社区内购物。
“日常生活不出社区、双休购物不出片区、时尚消费不出城区”,这是济南未来现代零售服务的目标。为此,济南规划了主商业中心、副商业中心、次中心、卫星城商业中心、地区商业中心和社区商业中心六级商业中心。其中,孙村商业中心、西客站商业中心、新东站商业中心是未来的3个商业次中心,长清商业中心则将成为济南的卫星城商业中心。
CBD是未来济南的城市中心、商业副中心,在业态上鼓励发展城市购物中心、大型精品百货店、大型专业店、大型休闲服务网点、星级宾馆、商务会所;适度发展便利店、餐饮网点、生活服务设施;限制发展大型超市、零散小型专业专卖店、家居建材商店、仓储式会员店、批发市场。
森林里的美丽城市
在城市中,找园林不难,而找自然之境却不易。济南CBD的街道景观将采用先进的设计理念,打造一座“城市植物园”。未来这里不仅包含大量绿植,四季常绿,还提供野生动物栖息地,形成一部分没有受到干扰和破坏的自然生态。
通常情况下,城区内许多道路绿化存在各种问题,比如道路绿化指标不达标、树种选择科学性不足、植物配置不合理等。为了避免这些状况的出现,济南CBD的街道将被“重新定位”,每条道路被赋予新的“绿化使命”。比如奥体西路和华阳路定义为“城市绿廊”,新泺大街、解放东路、茂岭二号路、茂岭三号路定义为“BRT廊道”,内部环形小路定义为“休闲环道”,东西景观轴定义为“柳荫廊道”,南北绸带公园定义为“公园林荫道”。
同时,为了防止街道绿化植物群落结构单一、层次不够丰富,影响后期生态效益和景观效果,CBD街道将采用先进的“植物网络”,打造拥有四季景观的特色街道。在植被的选择上以五类植物为主,基本确定为杨柳湿地林、针叶林、阔叶林、天然灌木林、草甸与竹林。休闲环路绿植基本确定为枫杨、紫苑、委陵菜、黄栌、栾树、白蜡树、绣线菊七种绿植,体现道路绿化景观的节奏和韵律感,形成简洁、色彩协调的自然景观。
休闲环路是CBD道路设计的一大亮点。作为连接居住混合片区和社区公园的重要组成部分,提倡自行车与行人共用人行道空间的慢行花园路环境,休闲环路分为快车道和人行道两部分,快车道为30米宽的双向车道,取消非机动车道,对人行道实施助动车和摩托车禁行,为行人提供宜人的步行环境。
街道景观设计中的生态价值超乎你的想象。减少空气中的灰尘和粉尘、减少城市噪音、夏天截留太阳辐射降温……在CBD道路景观设计当中,打破以往道路单纯以绿化为主的模式,将打造“城市植物园”,实现缓和气候变化、减低噪声污染、提供野生动物栖息地等生态价值。景观设计还充分考虑绿地与周边商业、住宅等的互动性,绿化与人行步道、休憩广场、雨水花园相融合,道路园林景观凸显“海绵城市”理念。
“非常”CBD,描绘出一个不同寻常的济南新城。