我国房地产经济亟待解决的问题及发展趋势

◎石桂炎

我国房地产经济亟待解决的问题及发展趋势

◎石桂炎

我国近几年的国民经济总值在持续增加，房地产已经成为我国经济中的支柱产业，但是房地产在发展过程中还存在一些亟需解决的问题，本文分析了问题以及今后的发展趋势。

我国房地产行业经济亟需解决的问题

房地产行业呈现泡沫化。我国的房地产对于经济发展有重要的推动作用，而且越来越多的投资人看出了房地产的行情，都在投资房地产。这样的情况下房地产价格呈现一路走高的态势，房地产出现了泡沫化的趋势。这两年二三线的城市房价在持续增加，消费者和售房者之间存在着越来越严重的矛盾，虽然政府已经出台抑制房价过高的政策，但是房地产行业泡沫化现象仍然存在，房地产行业和政府需要及早解决这一矛盾。

房地产融资模式有待调整。房地产现在的融资模式还是按照传统的向银行抵押，但是由于房地产进行融资时需要大量的资金，银行需要审核各种程序，对于着急用钱的企业会出现很大的困难，不能及时解决资金周转问题。银行贷款虽然审批较慢，但是在资金的使用和还款方面都较为安全。有些房地产商会因为银行流动性以及贷款速度慢选择民间贷款，不仅需要支付高于银行的利息，还存在极大的风险，一旦民间贷款出现纰漏，整个企业的资金链就会出现巨大的漏洞，最后直接影响房地产的稳定发展。

房地产经济产品需要进一步创新。房地产商在进行经营时，需要去考虑经济效益，其中高级住宅会让房地产商赚到更大的利益，所以在有条件的情况下房地产商会首先发展高级住宅。现在我国城市人口激增，人们需要更多的商品房和经济房，但是房地产销售者和买房者的供需不同，导致高级住宅供大于求，中低级住宅供小于求，加之现在只要手中有一定资本的人都投入到房地产行业，导致房地产行业价格不一致，购买者在对比了房地产价格之后不敢轻易入手，导致行业秩序越来越差。房地产商为了将自己的产品售出，更是苦心积虑，导致房地产行业问题不断。

现如今无论是从房产的构建还是房产的出售都存在很多问题，为了避免这些问题的扩大，相关部门正在创新房地产的经济改革，努力构建适合社会各个阶层需求的产品。

房地产内部矛盾需要进一步调节。随着现在越来越多的人进入到房地产行业，该行业的企业已经面临了巨大的经济压力，很多规模小、融资速度慢的小规模企业正在被逐步取代。因为现在政府对于购地的要求越来越严格，所以审批手续和要求也越来越多，规模小的企业没有竞争优势。现在政府对于房价进行相关的调控后，很多房地产商为了提高自身的优势，开始拼价格，规模小的企业会出现严重的经营压力，最终走向破产。房地产企业之间因为规模小大不同，对于相同的事情会出现不同的理解和应对措施，加之现在房地产行业的法律法规还不够完善，所以存在很多无法调和的矛盾，所以相关部门需要对于矛盾进行调和。

房地产今后的发展方式

虽然我国房地产行业存在很多亟需解决的问题，但是这个行业还是朝阳产业，政府和各个地区都需要房地产行业增加GDP的发展，所以会及时解决相关问题，确保房地产今后的发展和市场对接更加紧密，让房地产行业能够得到良性发展。

房地产经济正在朝着成熟的方向发展。虽然现在房地产存在一些问题，但是总体呈现好的发展趋势，而且在经历了问题之后，相关企业能够研究出应对相关问题的对策，即使之后出现了相关问题也可以有相对的解决措施。从市场方面来看，现在房地产相对的配套设施已经在逐渐发展，加之政府也开始对于房价进行宏观调控，所以房价正在稳步回落，人们也能够有理性的购买意识，以此推动房地产市场在不断走向成熟，确保房地产行业能够平稳运行。

房地产商要继续调整产品。由于现在市面上对于经济房和商品房的需求更大，企业在需要考虑到这一需求，尽可能地去满足消费者的需求。企业不能将精力放在高级住宅上，这样只会导致资源的浪费以及物资的浪费。虽然现在市场上房地产价格还难以预测，但是在政府的支持和调控下，开发者还需要开发适合低收入者的小户型房产，真正做到“居者有其屋”的目的。

走节约资源与优化能源共同发展的道路。我国现在面临着各种污染，在房地产行业有建筑材料的污染以及各种材料的污染，但是现在城市规模在激增，城市规模还是在不断扩大，所以房地产行业还是在继续加快。为了确保房地产的发展合适可持续发展的理念，房地产在进行发展的时候要引进最新的环保工艺以及环保材料，新的工艺能够确保房地产减轻对于资源的浪费，开发新能源能够减少对于环境的污染，这样才是房地产的可持续发展的趋势。

确保国民经济的平稳进行。房地产行业是现在我国的支柱产业，而且现在房地产正处于转型阶段，为了确保房地产推动国民经济的平稳进行，房地产市场可能会出现一定的价格波动。房地产公司需要遵循国家法律法规的规定，确保房价能够平稳持续，让房地产行业推动国民经济的平稳进行。

房价理性回归是行业发展的必然要求。虽然这几年很多大中型城市的房价在急速增加，但是国家推行各种制定房价的措施，所以我国房价不会没有顶的继续发展下去。消费者不用因为房价的持续增加产生恐惧心理，因此将所有的资金都放在房产上导致不理性消费，消费者也不需要有悲观心态，政府和相关部门会将房价回归到合理价格。

我国房地产的确在发展的时候暴露了很多问题，但是有国家的政策和企业措施的不断调整以及市场经济改革的不断深化，所以房地产行业已经逐渐成熟，企业能够满足大多数消费者的需求额，在这种情况下能够确保经济发展的平稳进行。

（作者单位：湖南师大附中梅溪湖中学）