保利地产:收购保利香港 整合保利置业

股市动态分析、南方汇金

保利地产:收购保利香港 整合保利置业

股市动态分析、南方汇金

本期股市动态30指数收于1089点,较上期下跌1.41%,同期上证指数下跌1.08%,创业板指上涨1.23%.今年以来股市动态30指数上涨8.91%,同期上证指数上涨6.89%,创业板指下跌8.02%.成分股中保利地产、中国长城、欧普照明等个股涨幅靠前,国轩高科、以岭药业、招商银行等涨幅靠后.

本期成分股重大事项及评论:

保利地产(600048):11月30日晚间公司发布《关于收购保利(香港)控股有限公司50%股权暨重大关联交易公告》,公司拟收购实际控制人保利集团持有的保利香港控股50%股权,价格为23.82亿,并按照50%的持股比例承接保利香港控股应偿还保利集团的股东借款本金和应付未付利息27.71亿元.保利(香港)控股持有保利置业39.66%股份,也就是说,保利地产用约51.5亿元,开启对保利置业的地产业务整合.

公告还称,本次交易的目的是以保利地产为核心对保利集团境内房地产业务进行整合,未来境内新增的房地产开发项目,均由保利地产为主进行开发,以逐步解决保利地产和保利置业的潜在同业竞争.

保利地产自上市以来,从2006年到2016年,销售额从84亿元增长到2101亿元,年化复合增长率达到37.98%.截止到2017年10月,公司实现销售2378.68亿元,同比增长37.01%.作为央企保利地产可以拿到低成本、长周期的资金来助力企业发展,2016年新增银行贷款平均融资成本为基准利率下浮3.14%,折合成本约4.6%.截止到2017年上半年,公司银行贷款授信额度3297亿元,剩余未使用额度1925亿元,公司新获取银行贷款平均融资成本仅4.66%,显著低于行业可比公司.

保利地产公司采用quot;总部-大区-平台公司quot;的三级管控模式,管理费用率行业领先.2012至2017年上半年,保利的管理费用率维持在1.71%左右,略低于同为央企的中海地产(管理费用率1.75%),显著低于华润置地(管理费用率3.21%)以及融创中国(管理费用率3.18%).

保利坚持以中心城市为核心,深化城市群、都市圈的战略布局,以广州、北京、上海为核心,以周边城市协同发展的城市群格局.截止到2017年10月,保利在粤港澳大湾区的未开发资源超过1600万平方米,土地资源丰厚.随着大湾区的产业集群的优势扩张,土地储备的增值空间很大,未来公司将显著受益粤港澳大湾区发展机遇.

目前港股地产龙头股碧桂园、恒大、融创等涨幅数倍,而估值低廉的A股地产龙头要逊色许多,除了万科有一定涨幅外,保利地产、招商蛇口等地产龙头估值低涨幅小,值得重点关注.

中国长城(000066):11月27日晚中国长城公告,为盘活存量资产及支持主营业务发展,公司拟择机出售所持有的东方证券部分股票.从公司披露信息来看,公司持有东方证券1.43亿股流通股,持股比例2.30%,最初投资成本2.64亿元,截至9月30日,账面价值22.97亿元.如能按计划全部出售东方证券股票,将给公司带来超过15亿元的投资收益.

作为信息安全领域的国家队、军民融合的纯正标的,目前公司200亿的总市值与公司的市场地位不相符,与公司是央企中国电子的核心平台地位不相匹配.公司此前刚推出的股票期权激励计划的行权价是8.27元,也远高于目前7.09元的股价,公司吸收合并长城信息后股价近乎腰斩,目前价位已经具备安全边际.

招商蛇口(001979):公司前11月销售额突破1000亿元,同时公司为了盘活存量资产,打通融资渠道,公司与太盟投资集团(PAG)按1∶4的出资比例在开曼群岛联合设立SUPERALLIANCEREALESTATEPARTNERSL.P.地产基金,同时,地产基金收购上市公司持有的上海招商局大厦、上海招商局广场及北京招商局大厦三项资产相关股权,交易总对价约计50亿元人民币.此次地产基金的设立是招商蛇口在地产金融和轻资产业务的首创和试点,未来,招商蛇口将复制该模式,并综合运用地产私募基金、REITs等全生命周期的资本通道,促进商业办公楼的去化,实现资源的有效循环,以产融创新助力招商蛇口战略落地、智慧发展.

公司在前海片区有超过500万平方米的土地储备,在蛇口片区也有230万平方米土地资源(大部分为工业用地),招商蛇口是粤港澳大湾区核心受益标的,目前价格远未反应公司真实价值.

时代新材(600458):PI膜产线建成投产,高端材料市场空间打开.PI膜性能突出,用于微电子、电力、轨交、航空航天等多领域.我国高端聚酰亚胺薄膜(PI膜)年需求量约5000吨,市场空间超50亿元,主要被杜邦、日本钟渊化学等国外企业垄断.公司上半年签订了首笔8468万元大额销售合同,标志着公司开始向高性能新型材料市场拓展,有望实现PI膜的进口替代.