探讨房地产企业新增值税制下的会计处理问题

黄静

【摘要】為顺应我国经济的发展，从2016年5月起，我国的税务制度更加完善起来，我国将全面推开营改增试点，也就是说房地产企业由原来的营业税纳税人变为现在的增值税纳税人。这一改变让“营改增”成为了我国经济转型的一个切入点，“营改增”与我国房地产企业的财务管理部门息息相关，政策的颁布极大程度上影响了房地产企业的财务管理。本文主要是从以下几个方面来论述，包括“营改增”的内涵，和对房地产企业财务管理的具体影响以及在此新政策的背景下怎样做才可以让房地产企业更好的发展。

【关键词】房地产企业 财务管理 营改增 影响

自从我国提出了“营改增”这一新的税改政策后，大大降低了我国之前重复征税的现象，并且这一政策的提出也让我国的经济与社会发展的更为协调。所以在这种社会背景下，企业财务管理者必须抓住这样一个前所未有机遇，清楚的了解新增值税务制度对房地产企业财务管理者有什么样的影响，这样才可以更好的提高房地产企业财务管理者的工作效率，同时也能将“营改增”政策具体落实在企业内部，并进行严格的监督使房地产企业能够尽快的面向现代化社会发展。

一、对“营改增”这一新增值税制的内涵分析

“营改增”就是营业税改增值税，即是将属于营业税征收范围的行业改为增值税征收。最先是在2012年上海交通运输业和部分服务业作为试点开展，2013年的时候开始在全国推广，2014年正式实施高校会计制度。以致能够达到避免重复征税，可以进一步完善财税制度，进一步促进我国国民经济的稳定发展。这一新增值税制政策的实施，对我国的房地产企业产生了较大的影响。第一，这一政策的实施让我国的重复征税率大大降低，这样的话也提高了我国房地产企业市场的竞争力，同时，也让我国的第三产业快速的发展起来。第二，营业税和增值税有什么不同之处呢？首先，营业税是我国境内的一种征收商品劳务费的形式，但是增值税却是以商品和应税劳务在流转过程中所产生的一种增值额的形式，并且增值税分为两种类型：进项税和销项税。在“营改增”这一房地产企业新增值税制政策实施以来，我国的增值税抵扣链更加的完善起来，我国的税务制度也越来越完整，进而对我国的国民经济发展起到一定的推动作用。

二、“营改增”这一新政策对房地产企业财务管理的影响

2.1“营改增”对房地产企业负债表的影响。

房地产企业中，固定资产是其中一项重要的元素之一，从“营改增”的具体实施情况来看，“营改增”这一政策对房地产企业的固定资产的原值入账额以及累计折旧有所减少，并且也降低了房地产企业的期末余额。这一现象表明房地产企业内部的流动资产及负债的比重会大大提高。同时，这一新政策的实施对房地产企业自身发展起到很大的作用，并且有利于其自身发展规划的完善。

2.2“营改增”对房地产企业利润表的影响。

房地产企业的利润决定着房地产能够发展成什么样的规模，当下由于“营改增”政策的颁发和试行，对房地产企业利润也产生了部分影响，具体可分为以下两点：第一，“营改增”新政策实施后，免除了房地产企业的原值税金，这样的话，不仅会促进房地产经济的效益而且还降低了企业的税金金额和成本水平。第二，“营改增”政策的具体实施，降低了房地产企业的纳税成本和税款，在发展的角度看，使房地产企业有了更多的成本资金去扩展企业自身的规模，有利于房地产企业的发展壮大，从而为国家和社会带来更多的利益。

2.3“营改增”对房地产企业现金流量表的影响。

房地产企业的现金流量表是企业在某个季度或者某项工程的资金支出数量统计，属于房地产企业财务管理的重要工作，“营改增”的实施从很大程度上也改变了现金流量表的数据情况，具体可分以下两点：第一，房地产企业要想发展就必须要对各项目进行投资，在确定好投资项目之后接下来就要着手购买项目所用的材料以及装备。这其中有投资费和材料费等，而“营改增”的实施降低了房地产部分的进项税额。第二，房地产企业从开始投资项目到项目竣工，整个过程中费用支出也是相当庞大的数目，再有，若在过程中出现材料使用不合理导致浪费的情况又要再次进行采购，或者人工方面的隐患没处理好出现的各方面损失，都或多或少的增多了房地产企业资金的使用。

三、“营改增”制度实施后加强房地产企业财务管理工作的措施

3.1为了避免财务风险的发生，必须要加强企业的纳税筹划。要想让房地产企业纳税改革顺利开展，对于财务管理者来说首先要注重纳税筹划的优化和完善，否则会因为房地产的纳营业税和增值税之间的差异在改革过程中出现问题。

3.2健全企业会计核算制度，改进本企业的账务管理。房地产企业必须对本企业的会计核算制度进行健全和完善，对于增值税的处理也一定要严格按照规定进行，并且根据增值税的相关要求，正确的设置好明细的账目。同时，在合法、合理的范围内为企业减少税负成本，提高房地产企业的盈利率。

3.3提高财务管理人员的素质，从而让企业内部控制逐渐增强。“营改增”新政策的实施，肯定会让很多的财务制度发生一定的变化。所以“营改增”制度要想更好的实施就必须增强房地产企业内部的控制。同时，为了避免财务管理工作人员对问题处理不当等现象的发生，房地产企业管理者要加强员工的培训，提高他们的工作素质，这样才可以确保他们具备处理“营改增”相关问题的能力。

四、结束语

总的来说，“营改增”新政策的实施肯定会给房地产企业的财务管理者带来重要的影响。在当今社会背景下，房地产企业管理者必须完善本企业的财务核算管理制度，提高财务管理人员的素质和其专业技术的水平，并且也要根据本企业的实际发展情况和需求，深刻的了解这一政策的实施对房地产企业财务管理的影响。同时，也要加强对财务管理人员工作水平，对企业的经营策略进行有效的调整。

参考文献：

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