用家需求撑起新界楼价

林丽薇

香港政府加辣后首周楼价继续上升，新盘再度部署出击。据中原地产于12月2日发布的研究资料指出，港府加辣后首周，市场成交明显萎缩，但楼价升势未尽，继续向上迫近历史高位。

该报告亦指，与港岛、九龙、新界东等地区比较，新界西地区楼价指数最接近历史高位，较去年9月整体楼市巅峰仅相差1.85%。新界东、港岛及九龙分别相差2.3%、2.33%及2.33%。反映在用家需求下，新界两区楼价受到支持。新界西大型屋苑领先指数最新报129.33点，创60周新高，按周升0.14%，连升两周共1.37%。新界东大型屋苑领先指数报151.32点，按周升0.4%，连升两周共1.22%。

恒基地产（00012.HK）旗下粉岭青山公路古洞段88号的项目，已命名为「高尔夫 .御苑」，楼盘落成关键日期为2019年4月，料短期获批预售楼花，明年首季开售。

粉岭新盘吸引中港买家

「高尔夫 .御苑」紧贴粉岭香港高尔夫球场而建，大部分单位可享开扬高尔夫球场景观，环境清幽。粉岭至古洞一带的住屋环境非常多样化，有独立屋物业及分层单位等，是次的「高尔夫 .御苑」主打多元户型，属区内较少见的项目。项目邻近皇岗关口，往返内地车程约10至15分钟，相信地利之便会吸引中港商人进驻。项目提供的细户型及开放式单位，亦有利吸引高尔夫球场会员买家。发展商指，同区多年来未有新供应，数十年来几乎未有大型项目落成，该项目也是区内换楼客的不错选择。

「高尔夫 .御苑」由8座高座物业及25座洋房组成，提供565伙分层单位。分层单位户型提供开放式至四房，以及特色单位，以三房及以上大户型为主。

分层户型包括：开放式及一房占192伙；两房占48伙；三房占222伙；四房及特色户占103伙。实用面积方面，开放式至两房约270至480平方呎；三房约900至1，000平方呎；四房至特色户约900至1，800平方呎。洋房方面，实用面积约2，600至3，000余平方呎。