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楼市调控面临错综复杂的局面

2016-10-28李梓上海

上海房地 2016年9期
关键词:李梓局面豪宅

文/李梓(上海)

楼市调控面临错综复杂的局面

文/李梓(上海)

当前,宏观调控正面临着矛盾复杂的局面:上半年全国楼市出现了愈加严重的分化,一线城市一季度高温火热,二季度开始降温,房价升高,涨幅收窄;二线城市后来居上,不断升温,二季度涨势赶超一线;三四线城市萎靡不振,去库存形势依旧严峻。楼市调控也是进退维谷,一边是经济下滑压力不断加大,亟待出台刺激政策;一边是部分城市楼市出现过热,刺激政策恐进一步助涨楼市泡沫。

2016年上半年,全国50个城市的土地市场还出现了二百多宗“地王”,地王泡沫对楼市去库存有害无益:一方面,开发商大多通过“加杠杆”方式拿地,财务成本较高,一旦楼市风向变化,将有资金链断裂的风险,可能严重影响金融体系的安全;另一方面,地价上涨会迫使开发商建造售价更高的豪宅产品,在影响普通住宅供给结构的同时,还会带动相关区域房价“被豪宅化”,加速推进地价与房价轮番上涨,催生房价泡沫。

针对这一现状,今年早些时候,政府已开始着手对价格上涨过快的地方“因城施策”进行收紧。最近,中央和地方政府、证监会、银监会等部门纷纷出台相关政策,直指泡沫、地王和高涨的房价。但是,从目前的现状来看,以简单的行政管制政策很难达到调控的目的,还需要多方面的措施互相配合才能见效。无论是货币政策、税收政策还是其他政策,都需要对具体问题具体分析,不能一刀切。同时还要注意保持楼市的整体稳定,防止产生较大的波动。最关键的是,要从行业发展的全局出发,制定长期稳定的发展机制,在顶层设计以及发挥各项配套政策的综合作用方面,引导房地产业稳定健康地发展,切实改变“房地产市场热了开始调控,调控过了再热,热了再调控”的恶性循环。

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