华人海外购房热潮遭遇了寒流

文/周明

华人海外购房热潮遭遇了寒流

文/周明

据《万国置地全球房产投资白皮书》数据，2015年美澳加英四国城市的房价涨幅和租金收益率分别为：美国房价上升4.9%，平均租金收益率为9.1%；澳大利亚房价上涨11.1%，综合租金收益率为3.4%；加拿大房价上涨7.2%，综合租金收益率为2.4%；英国房价涨幅为5.6%，平均月租金涨幅4.9%。在全球经济持续低迷的情况下，这些国家的房地产市场从复苏到火爆，与海外人士（其中华人占大部分）在当地投资购房有很大的关联。

中国投资者热衷于海外购房，究其原因，有以下几点：一是国内热点城市严厉的住房限购政策遏制了个人投资行为；二是国内股市低迷、实体经济疲软、投资渠道狭窄，社会闲资缺少投资方向；三是出于合理配置资产、教育投资、移民投资等考虑，国际大都市得天独厚的优势使其成为国内投资者海外置业的首选。蜂拥而至的海外人士在当地购房，拉动了房价快速上涨，也触发了当地人的不满情绪，引起了当地政府的高度关注，纷纷出台针对海外人士购房的调控政策。

2015年12月1日，澳大利亚政府开始实施包括增加申请费、上调税费等在内的新的海外人士购房政策。2016年7月1日，维多利亚州政府开始对海外人士购房额外征收7%的印花税和1.5%的土地税。在2015年12月1日前，海外人士购房没有申请费，且可先购房，后向FIRB（澳大利亚外国投资审批委员会）申请。2015年12月1日后，海外人士购房必须先向FIRB申请，获批准后再购房，并须缴纳申请费，海外人士购买房产在100万澳元以下的，缴纳5000澳元的申请费，100万至200万澳元的，缴纳1万澳元的申请费，200万澳元以上的，房价每提高100万澳元，须再额外增加1万澳元的申请费。相关税费也继续上涨，自2015年7月1日起，在澳洲购房的海外人士需额外缴纳3%的印花税；2016年1月1日起，海外人士购房每年需额外缴纳0.5%的土地税。

无独有偶，7月25日加拿大不列颠哥伦比亚（BC）省政府宣布，从8月2日起对大温哥华地区的海外买家额外征收15%的房产交易税。根据新税制，海外买家购买一栋价值200万加元的房产，需要缴纳30万加元的交易税。在此之前，海外买家与本地买家一样，购买20万加元以内的房产缴税1%，20万到200万加元之间的房产缴税2%，超出200万加元的部分要缴税3%，而80万加元以上的新屋则征收3%的房屋交易税。

澳大利亚和加拿大这两个移民国家政府，纷纷出台针对海外人士购房的新政，其目的在于稳定房价，保护本国中低收入家庭住房的供应，从而遏制海外购房者的炒房行为。预计其他热点国家也会有仿效之策出台，这无疑将影响华人在海外的投资，华人海外购房热潮遭遇了寒流。

对此，笔者有几点想法：

一是海外投资环境虽然比较稳定，但也不能忽视地方保护主义势力抬头，国外不断出台的房地产新政将成为海外投资不可预计因素，影响投资回报，因此，海外投资者，需要保持清醒的头脑。

二是海外造房、卖房、买房的产业链中，华人占了相当大的一部分，基本上是华人开发建造华人的房产销售给华人，或是华人买下二手房产，等房价上涨后再转卖给华人，一旦某个环节断了链，将会影响整条产业链的运行。所以，海外房产投资不仅要面向华人的购房需求，更要融入当地市场，满足当地人的住房需求。

三是随着国人财富水平的提升，就像过去的日本人、中东人一样，致富的华人在海外成了财神爷，必然引起当地不法分子的注意。近年来，海外针对华人的抢劫谋杀案屡见不鲜。因此，华人在海外投资的安全性即金融安全和人身安全，都是值得关注的。

四是应拓宽国内的投资渠道，政府有关机构应出台相应的政策和措施，让社会闲资安全地留在国内，并能保值增值，同时发展教育事业，改善工作生活环境，真正实现小康社会目标。

（作者单位：上海市房产经济学会）