浅谈我国房地产评估行业现状与发展对策研究

【摘要】房地产评估行业是房地产中介行业的一个重要组成部分，随着经济的快速发展，我国房地产行业同时实现了迅猛的在发展，房地产评估行业也得到了广泛的运用。随着房地产行业的分工日趋变细，人们对行业的要求越发严格，产生了更多的房地产评估要求。本文主要是对我国房地产评估行业进行相关研究，描述现阶段房地产评估行业现状与问题，提出相关政策建议，促进我国房地产评估行业长远发展。

【关键词】房地产评估；行业现状；对策

一、房地产评估的相关概念分析

房地产指的是房屋建筑物和土地及其权属的总称，其实物状态包含房产和地产。房地产有不可移动、效用持久等特性，使得房地产区别于其他经济物品。房地产评估可以简单理解为估算房地产的价格，是房地产服务业的重要组成部分。房地产评估机构受到他人委托，遵循公正原则，按照相关法律法规、政策和标准，采取科学的方法，对特定时间的房地产进行分析与测算，判断其价值并提供专业建议。

二、我国房地产评估行业现状分析

（一）评估方法应用不足

与国际上评估通行方式一致，我国房地产评估方式有成本法、收益法、价格指数法、市场法等。目前我国房地产评估过程中，成本法中对利润率的确定、收益法对折现率的确定都还不完善，主要依据评估人员的主观进行判断，导致评估结果会因为评估人员的主观意识存在着偏差。市场法是我国房地产评估最主要的方式，但是由于参考评估案例与评估房地产交易时间的不一致，而且受到外部评估环境的变化，难以预期未来行业变化趋势，导致评估效果不佳。

（二）从业人员素质参差不齐

我國的房地产评估实行执业资格制度，从业人员必须经过全国统一考试才可以取得执业资格。由于我国的房地产评估起步较晚、考试频率低等原因，房地产估价师执业资格考试前的资格审查各地松紧不一，时有考生造假的现象出现。房地产估价师考试不能有效体现估价师水平高低和资历深浅，不能激励估价师为提高业务水平而继续学习和深造。

（三）相关法律法规建设滞后

目前我国房地产相关行政主管部门，根据房地产评估行业的自身发展需求，出台了《房地产估价师注册管理方法》《房地产估价机构管理办法》等相关法律法规，初步形成了以评估机构和估价师为核心的房地产评估法律体系，但是房地产评估的各项法律实施细则并没有落实，相关技术规范与标准也还没有制定。

三、房地产评估行业发展趋势

随着全球经济的迅速发展，越来越多的外资评估机构进入我国，我国房地产评估行业将面临新一轮的挑战与机遇。随着投资多样化和投资者的多元化，使得房地产评估行业业务领域不断拓宽，外资机构的入驻加大了行业的竞争力度。如何缩短与国际评估机构的差距，实现我国房地产评估行业的长远发展显得意义重大，未来我国房地产评估行业将涌现出市场化、信息化和专业化的趋势：

（一）市场化

房地产评估行业提供的是房地产市场价值的评估，因此评估价格的市场化程度与其行业发展密不可分。评估价格越接近市场，评估行业的公信力便会得到更好的维护。随着社会发展，企业的形象和商誉越发重要，客户更加注重房地产评估机构的质量与信誉，优胜略汰更加明显。

（二）信息化

房地产行业作为国家经济发展的重要支撑，与国家宏观政策调控密不可分。作为房地产行业的重要组成部分，房地产评估行业掌握着大量房地产行业信息，完善客户信息数据库对于房地产评估行业来说至关重要。参考国外房地产评估行业的发展方式，完善的客户信息数据库可以提升整个房地产评估行业的服务质量，因此信息化是我国房地产评估行业未来发展趋势。

（三）专业化

随着社会分工的进一步加剧，客户对评估行业的质量要求更高，更专业、高质量的评估服务才能处于行业的不败之地。评估机构在提升自己专业能力的同时，还需不断拓展自身业务范围，改变原本单一的业务模式，全面提升评估人员的素养，更好的服务于市场。

四、房地产评估行业发展对策研究

近年来，我国经济实现稳定快速发展，房地产评估行业有着巨大的市场发展潜力。针对我国房地产评估行业现状，结合行业未来发展趋势以及国际市场经验，采取有效的措施，促进整个房地产评估行业健康稳定发展显得非常重要。

（一）健全行业法律体系

有法可依是行业发展的基础和保障，健全房地产评估行业法律体系，有利于行业协议、评估机构和相关从业人员的权利与义务，切实落实行业自律守则，规范行业职业道德，对违反法律法规的相关机构与个人予以严惩。

（二）加快人才培养速度

为实现我国房地产评估行业的迅速发展，与从业人员整体素养的提升密不可分。房地产估价师应积极提升业务素养，严格执行房地产评估师资格考试制度，提升法律意识，积极解决行业发展面临新挑战。除此之外，吸引更多优秀的人才加入房地产评估行业中来。

（三）制定职业道德标准

由于信息不透明以及专业技能的缺失，客户很难了解到房地产真实价值。房地产评估师从专业的角度将信息反馈给客户，充当了公信者的角色。房地产估价师必须诚信经营，严格遵守职业道德标准，提升服务质量。为了行业规范化发展，应建立房地产估价师诚信档案，划分评估机构信用等级，接受社会公众监督。

（四）积极创新业务模式

目前我国房地产评估机构业务模式单一，基本上只开展针对房地产的评估业务。借鉴国外成功的评估机构经验，业务多元发展趋势越发明显。我国的评估机构必须走向多元化发展道路，创新业务模式，积极介入房地产评估、咨询、可行性分析等相关服务，充分挖掘评估人员职业潜力，积极探索城市房屋拆迁、资产运作、企业并购与资产运作等新领域的运用。

参考文献：

[1]刘志华，我国房地产估价行业管理中存在的问题及对策建议[J].内蒙古农业大学学报（社会科学版），2009（05）

[2]黄小明，我国房地产估价评估行业的问题和对策[J].中外房地产导报，2011（16）

作者简介：

郑一凡（1993-），男，汉族，新疆哈密人，四川大学建筑与环境学院，研究方向：固定资产评估。