去年的林中没法领导今年的旭辉

龚小锋

上半年各大房企业绩迅猛上升，旭辉即是其中比较凶猛的一家。近日，旭辉集团董事长林中现身海南博鳌一个论坛，谈论起关于旭辉的业绩与展望。

根据旭辉集团8月发布的公告，今年1至7月，集团累计合同销售（连合营项目销售）金额约326亿元，合同销售面积约185.53万平方米，前7月合同销售均价每平方米约17600元。

此前，旭辉就将2016年全年销售目标由365亿元上调至438亿元，较原目标增加20%，有望冲击500亿元的销售业绩。相较于房企规模瓶颈“魔咒”之说的——500亿元，林中认为“500亿元不可能是一个天花板。”按照他理解，房地产行业的天花板在4000亿元，最大的公司未来可以做到4000亿元的规模。

一直以“黑马”的形象驰骋在地产圈的旭辉，千亿阵营是旭辉瞄准的下一个靶子。

旭辉未来将重点落子珠三角区域。此前，旭辉一直以来都是以“3+1”区域聚焦布局。按照2015年报，长三角、环渤海及中西部分别占比约71.7%、20.9%及7.4%，但珠三角占比为零。

对于珠三角的布局考量，林中说：“上五百亿规模之前，我们内部要求不能太分散资源，因为就像打仗一样，伤其五指不如断其一指。做到现在，我们的布点原则就是规模大就布一点，也有余地来布局此前没进入的板块及城市，但不会像撒胡椒面一样把摊子铺太大。”

他坦言，珠三角是我们一定会布点的板块，因为作为一个全国化布局的企业，这种城市不可能没有项目。关于拿地，他还指出，我们内部有一句话，高点不进新城市，因为高点进交的都是学费。

对于旭辉来说，扩大规模依然是眼下的重点。正如林中所言：“可能每一个阶段都是一个突破，每一个阶段对核心管理层所要求的能力素质是不一样的，去年的林中没法领导今年的旭辉。”