调节库存不只是房地产的事

有人说，以前是“今年不买房，一年又白忙”，现在已经变成“今年不买房，这辈子没希望”，话虽夸张，却道出了很多人的心声。

眼下，从京沪深到厦门、南京，各大城市抢房潮可以说是如火如荼。随之而来的是，在经历今年前八九个月的快速消化后，这些城市的新房库存不断萎缩，甚至逼近红线。

迫于多方面考虑，多地的楼市调控政策也在相继出台。继南京提高二套房首付比例、合肥收紧房贷、苏州重启限购政策后，厦门出台了限购政策，武汉也宣布收紧个人住房贷款政策。

可以预计，福州等此轮房价短期涨幅过大的城市未来也很有可能加入限购、限贷的行列。对于这些城市，既要保障供给，又要维持合理的价格定位，还要遏制引发楼市泡沫化风向标的地王出现。

对于楼市库存，已经不是简单的补库存或者去库存那么简单。我国房地产去库存进程非常不均衡。库存较少的一二线城市反而成了去库存主力军，库存较多的三四线城市却举步维艰。

另外，从去库存的结构来看，一二线城市去库存情况相对较好的是住宅领域，商业地产库存仍然较为明显。

其实，从一线城市整体看，市场涨幅已经持续放缓。二线城市随着逐渐可能出现的调控政策，目前价格上涨态势也将出现放缓。

楼市消长，确实是个综合性的复杂问题，当前不只是简单的一二线城市补库存，三四线城市去库存，在调节好房地产市场之外，还必须跳出房地产领域看问题，这已经成为共识。

经济形势的低迷和房地产市场的火热，形成鲜明对比。从资金动向上看，很多实体经济的资金从开发和销售两端进入房地产市场，这使热点城市的楼市变得火热。

资金都是趋利的。怎么把资金引入实体经济的各个领域，从而增强经济活力？根本上还是要通过改革和创新，发展好实体经济，打造出新的支柱型产业来解决问题，减少对房地产的依靠来推进，国家此前提到的“脱贫攻坚、农业、新产业、软硬基础设施”等领域，有可能成为未来资本的主要流向。