央行：8月新增房贷占比71.2%

中国人民银行（央行）9月14日发布的数据显示，8月人民币贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元，从环比看，相较7月4636亿元的新增贷款规模，翻了一番。9487亿元的新增人民币贷款规模，也创下了有统计数据以来，历史同期单月新增人民币贷款的最高纪录。这一数据，也比市场预期的明显乐观不少，机构预期的8月新增贷款规模在8000亿元上下。

其中，最受关注的住户部门贷款增加6755亿元，达到了71.2%，而上月这个数值接近98%。与上月相比，新增房贷占比虽有所下降，但仍然是处于高位。前几年房贷占新增贷款的比率在25%-30%，7月份受到其他新增贷款减少以及基数效应的影响，8月则是回归到了正常的水平。

点评：对于房贷占比持续处于高位的原因，中原地产首席分析师张大伟认为主要在两方面：一是实体经济不景气导致需求不旺盛，二是房地产行业持续火爆，杠杆不断提高。

前8月商品房销售增速回落

日前，国家统计局发布2016年1～8月份全国房地产开发投资和销售情况。

前8月全国房地产开发投资64387亿元，同比名义增长5.4%，增速比1～7月份提高0.1个百分点；商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%，增速比1～7月份回落0.9个百分点。商品房销售额66623亿元，增长38.7%，增速回落1.1个百分点。其中，住宅销售额增长40.1%，办公楼销售额增长56.1%，商业营业用房销售额增长19.5%。

8月末，商品房待售面积70870万平方米，比7月末减少512万平方米。其中，住宅待售面积减少639万平方米，办公楼待售面积减少2万平方米，商业营业用房待售面积增加54万平方米。

点评：业内人士表示，今年的“金九银十”楼盘销售还将突破高峰，但是随着政策以及资金的紧缩，明年成交量将会下跌，继而房价或有所回落。

深圳大幅放宽人才落户政策

9月1日起，深圳将正式实施入户新规，大幅度放宽人才落户政策。

据了解，深圳市入户新规将户籍迁入分为四类，人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户四个类别。

新政规定，人才引进迁户和投资纳税入户由积分制转为核准制，新增居住社保入户， 9月1日起实施。

另外，11月1日起，居住证新规开始实施，大专以上学历可直接申领居住证。

这意味着，深圳明确提出将扩大户籍人口规模。今后， 人才来深圳入户无需积分，即可直接向有关部门申请入户。

这意味着， 只要是人才，来深入户更为便捷。

点评：该政策可以称得上是一线城市最宽松落户政策。深圳中原数据研究中心经理王飞表示，从长期来看，该新规对楼市未来需求的扩充还是有一定的积极作用。