基于触媒视角的城市更新项目外部特性分析

秦诗文

基于触媒视角的城市更新项目外部特性分析

秦诗文

华中科技大学建筑与城市规划学院学生

摘要：旧城区进行商业开发普遍存在原有特色消失和风貌趋同问题，利用历史街区的外部特性，发挥城市触媒作用，引导城市发展方向是旧城更新项目应考虑的重点。本文运用城市触媒理论对武汉天地更新项目的外部特性进行分析，对基于商业开发的旧城区改造有参考价值。

关键词：城市触媒 旧城改造 商业区 外部特性

1　引言

城市外部环境由物质环境和非物质环境构成。物质环境主要包括城市的自然条件、城市各类建筑与设施等。非物质环境主要由城市历史、文化等要素构成。在进行旧城区改造时，要遵守生活、工作与自然环境相协调的原则，不合理的规划与设计将会导致城市外部坏境的恶化。本文以武汉天地改造为例，基于城市触媒视角，对其规划设计的利弊和外部特性进行分析。

2　案例分析（以武汉天地为例）

2.1改造前概况

武汉天地位于汉口旧城永清片区，原为汉口开埠后的日租界。西临中山大道，南接卢沟桥路，东临长江。该地块历史建筑物保留完好，特色明显，建筑多为和式矮楼和西方复古式建筑。场地内环境较为杂乱，公共设施明显不足，交通受阻，市政管网缺乏。原有的街区风貌和人文风貌正在逐渐消失，在城市整体经济快速发展的冲击下，面临着拆与留的两难选择，亟需对其进行更新整治。

2.2改造项目分析

第一，项目整体规划保留了场地内多栋历史建筑及大量树木。在规划布局上，充分考虑旧城在街道布局、道路尺度及建筑高度等方面所具有的特色。如小街坊的尺度，围合式的布局，塑造了亲近的街道空间，在盘活旧城功能的同时较好地延续旧城肌理。

第二，设计丰富了景观形态，提升了街区活力。如在500米内街，采取上下两层通透橱窗设计，开阔了街区视野，增加了视觉上的层次感。在丰富街区景观形态的同时，增强了空间的趣味性，活跃了商业气氛。

第三，引入城市触媒设计理念，带动了地区发展。武汉天地所处的永清片区，是汉口沿江商务区的重要组成部分。武汉天地的先行崛起，无疑会成为永清片区的城市触媒，带动周边区域发展。

第四，武汉天地项目存在的问题。改造项目在功能设计上，更多凸显了商业价值，对配套的文化设施考虑不足。

3　基于触媒视角的城市更新项目规划设计思考

根据触媒理论，城市外部环境中的各元素是相互关联的，如果某一特殊元素的介入，就会近似化学反应中的“触媒”一样，影响或带动其他元素发生变化。在城市发展中引入触媒概念，可用来评估相对独立的城市开发活动对城市发展的影响，促进城市持续与渐进发展。基于触媒视角，武汉天地商业区改造项目在保存、强化、修复、创造等方面给我们以下启示。

3.1引进整旧如旧设计理念

引进整旧如旧设计理念，可以延续城市肌理，保存旧城文化意象。正如芒福德所说，城市是时间的产物，它从起源时期开始便是一种特殊的构造，专门用来贮存并流传人类文明的成果。武汉天地从布局方式、街道尺度、建筑高度等方面，延续了武汉里分的城市肌理。其设计思想可谓“新旧、中西合璧”，75%的改造建筑为地块内原有，保存了旧城的文化意象，同时以新旧建筑对比、中西文化混合阐释时空跨度和文化差异。

3.2强化内部优势功能设计

《美国大城市的死与生》作者简·雅各布斯认为，“多样性是城市的天性”。笔者认为，这种多样性必须以某种形式相互关联、补充，以满足人们的生活需求，唯其如此，“街头芭蕾”才会在城市的每一个角落动情起舞。武汉天地街区中的业态十分丰富，在建筑设计中运用新旧材料对比强化本土特色，内部注入各种现代机能系统，以新旧交织的巧妙布局，强化街区内部优势功能，使其向着有利于区域发展的方向转变。

3.3修复具有地方特色的建筑

城市触媒的修复作用表现为对环境的复兴。武汉天地所处的永清片区有大量年久失修、生活设施不完备的老旧街区，整修改造迫在眉睫。武汉天地项目的投资建设，修复了具有代表性的历史建筑，也整饬了周边环境，为此区域的城市更新提供了参考范例。其营销模式的推广与创意产业的进驻，也可启发和促进周边社区的自我更新，以使用者为主体自发调整使用功能，逐步演替扩展，进而实现再生，成为具有城市活力与文化创意的载体。

3.4植入新型价值空间

新型价值空间的植入，创造了全新的城市生活氛围，也有利于额外商业价值的提升。武汉天地仅仅是永清片区改造项目的一部分，投资方醉翁之意不仅在酒，也许更在于与其商铺相配套的住宅房地产开发销售。整个武汉天地项目的正外部特性，也带动了周边地区土地价值等额外商业价值的提升。

参考文献：

[1]张目.城市触媒理论浅议—以上海"新天地"项目为例[J].理论月刊,2005(3)

[2]盛晔.从上海新天地谈旧城更新[J].山西建筑, 2010(3)

[3]王颂娅.武汉城市商业空间的场所营造——对比研究武汉天地与楚河汉街[J].建筑与文化，2015(3)