关于建筑物外墙渗漏问题的探讨

张坎军

（黑龙江省建工集团有限责任公司 黑龙江省哈尔滨市 150040）

关于建筑物外墙渗漏问题的探讨

张坎军

（黑龙江省建工集团有限责任公司 黑龙江省哈尔滨市 150040）

近年来，我国建筑行业取得了较快的发展，但建筑质量问题也成为投诉的热点问题，特别是建筑墙体的渗漏占建筑质量问题的较大比例，非常常见。一旦建筑物墙体出现渗漏，不仅会对建筑物的美观性带来较大的影响，还会影响到整体建筑结构的承载力。建筑物外墙渗漏作为建筑质量通病，需要根据导致外墙渗漏的原因，采取切实可行的措施加以防治，有效的保证建筑物整体结构的质量。

建筑工程；外墙渗漏；原因；防治措施

在经济快速发展的新形势下，各种新型的建筑墙体材料不断涌向市场，外墙饰面砖及外墙涂料也得到广泛的应用。但由于设计、施工及材料等诸多方面的因素影响，建筑物外墙渗漏已成为当前建筑的质量通病，一旦外墙出现渗漏，会严重影响建筑物的使用寿命，给居民的日常生活带来较大的影响。因此需要针对建筑物外墙渗漏的原因采取有效的防治措施。

1 建筑物外墙面漏水的原因

1.1 墙体留洞处理不当

在施工过程中，由于施工原因或是出于建筑物功能的考虑，墙体上会有小孔遗留。这主要是在对外墙装饰面施工时需要借助于脚手架来完成，脚手架与外墙面之间的连接点导致墙体孔洞形成。另外部分建筑物为了自身功能的需求，也会在墙面上留一些孔洞，这些墙体留洞的存在，在进行填补时，多会用砂浆来施工，当砂浆较稀或是施工过于简单时，砂浆出现收缩现象，从而导致孔洞内部不严密，成为透水的通道。当夏季雨天，则会有大量的雨水经此通道渗透进室内，从而导致外墙面漏水问题发生。

1.2 外窗框体与窗口墙体之间不密实

窗框在安装过程中，需要与墙体进行直接，但由于两者之间材料性质不同，不同的胀缩系数下会导致裂缝出现。这些裂缝如果处理不好，则会导致渗漏发生。在处理窗框和墙体之间裂缝时为了简便，直接采用普遍砂浆和防水玻璃胶，但当砂浆失水后收缩，框体和砂浆之间还会有空隙存在，渗漏问题仍无法解决。

1.3 外墙砌体的砌筑方法不正确

在外墙砌筑时，没有严格按照相关的堆积进行施工，导致砂浆不饱和现象发生，从而出现透明缝问题，雨水会经由透明缝渗入墙体内部，使外墙发生渗漏。另外，在外墙施工过程中，没有提前对砌体和砌块进行浇水湿润，这样施工过程中，砂浆中的水分会很快被砖吸收掉，从而在砖和砂浆之间会有干缩变形产生，不仅会对墙体强度带来影响，还会导致雨水从砖缝之间渗入进来。

1.4 外墙饰面材料处理不当

近年来，很多建筑物都是会利用外墙装饰来增强建筑的美观度，而且利用外墙装饰也能够有效的起到防止外墙面漏水问题。但由于饰面材料自身都具有一定的优缺点，特别是面砖在具体施工过程中，如果采用的砂浆质量较差，或是利用普遍水泥砂浆等，不仅不会起到防渗漏的目，还会导致连续渗透发生。

1.5 构件的接壤部位或接触部位处理不当

建筑物墙体构件的接壤部位或接触部位由于多属于两种不同的材料，这就会出现两种材料线膨胀系数不致的问题，其所产生的变形值也会存在差异，因此接壤部位或是接触部位如果处理不当，则会存在裂缝，而雨水则会经由此裂缝渗入到墙体内部，导致墙体渗漏发生。

2 建筑物外墙面漏水的防治措施

2.1 做好墙体留洞的处理

对于墙体留洞的处理，其实比较简单，对于脚手架拆除后的孔洞，填补时应采用较黏稠的防水砂浆填补。填补前，应对洞口进行充分的处理，清除杂物和灰尘，用水对洞口进行充分润湿。填补完成后，还要对填补情况进行检查，若出现收缩缝隙，则应用防水水泥浆将其补上，然后才能用涂料或者面砖装饰外墙面。

有些管线的留洞是采用预制块留洞法，有些是采用先直接在墙上打洞，后进行粉刷的方法。对于预制块留洞的填补，应该注意预制块与墙体的结合，预制块放置完毕后，应用防水砂浆将空隙灌满；对于第二种留洞的方法，最关键的是要提高粉刷的质量，粉刷完毕后应检查是否有缝隙，若有缝隙应再进行填补，这样才能防止墙体留洞的漏水。

2.2 严格控制窗体的施工质量

在对外窗台进行施工时，首先应该清除窗底的积灰和杂物，然后采用细石混凝土做垫层，浇筑的混凝土必须铺压密实结合牢固，并应加强养护防止产生收缩和塑性裂缝。在设计时，窗框的下框应设置止水板，目的是为防止窗框附近积水，而且铝合金和深色镀锌板推拉窗的下框的轨道应设置泄水孔，使其轨道槽内降落的雨水及时排出。金属窗外框与室内外窗台板的间隙必须采用密封胶进行封闭，确保水密性，防止产生渗漏。

2.3 把控好外墙面饰面的施工材料

在对外墙面装饰时，大多会采用粘贴面砖的方法进行装饰，而面砖饰面防渗的关键是面砖砖缝处不能渗漏，所以，在粘贴面砖和勾缝时，最好采用聚合物水泥砂浆。因为聚合物砂浆能形成独特的无机有机复合网络结构，堵塞砂浆的孔隙，聚合物乳液粒子通过渗透作用可扩散到基层的多孔表面，达到集防水和粘贴为一体的双重功能，该材料的此种功能，使得其应用十分广泛。

2.4 接壤部位或接触部位漏水的防治

可以根据接壤部位或接触部位具体部位来采取有针对性的防治措施。对于框架墙，在对其墙面进行装修时，则需要采用细钢丝网挂在墙面上，然后再进行抹灰，利用环氧树脂有效的将钢丝网与框架梁柱之间粘结好，使墙体与框架结构之间形成一个整体，有效的减少裂缝的产生机率。对于抹灰施工缝与砌体施工缝处于同一位置而导致漏水情况时，需要从设计和施工入手，有效的避免这一问题发生。对于砌体与楼面接触处，需要在施工前，清理干净楼面，避免有杂物存在，保证砂浆具有较好的饱和度，砖砌体具有较好的湿润度，选择适宜的砌筑方法，这样才能有效避免漏水问题的发生。

3 结束语

近年来，外墙渗漏已成为建筑质量投诉中的重要问题，作为建筑工程质量通病，需要我们在实际施工中要做好预防工作，严格按照相关的规范和要求进行施工，控制好施工过程中的每一个环节，充分的利用各种新技术和新材料，在实践中不断探索经验，进一步对施工方法进行完善，有效的避免外墙渗漏问题的发生，确保整体建筑结构的质量的提升。

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TU761.1+1

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1004-7344（2016）08-0326-01

2016-2-22