上海某名人旧居危险性鉴定与修缮应用

■ 李 密 Li Mi

上海某名人旧居危险性鉴定与修缮应用

■ 李 密 Li Mi

文章从上海某名人旧居的建筑类型入手，根据修缮与保护的原则，针对其构件及组成部分的危险性鉴定，提出保护性修缮方案。

旧式里弄；危险性鉴定；保护性修缮

上海市某名人旧居（以下简称“旧居”）建于1918年，为虹口区不可移动文物，晚期老式石库门里弄住宅，2层砖木结构，现有房屋保留部分（房屋西侧已被拆除）建筑面积约为220m2。2014年6月，该房屋因电线老化引起火灾，受损严重，部分区域楼、屋面板已坍塌，存在严重的安全隐患，需要进行房屋危险性鉴定及修缮复建。

1 建筑类型分析

从建成年代以及建筑体量、空间、形态、材质等方面综合分析，旧居应当属于石库门里弄住宅中的老式石库门建筑里弄住宅，从建成年代、玻璃外窗、清水砖外墙、布局形式等原因，可将其进一步推定为晚期老式石库门里弄住宅。

1.1 平面形式对比

对比早期典型的老式石库门，如广东路286、300 弄公顺里（建于1910 年），取其东侧两开间，其平面布局与旧居的东侧两开间高度相似，如前、后天井的长宽比例，楼梯的布置等都几乎相同，因此旧居首先可以认定为老式石库门（图1、2）。但考虑到旧居原有十开间，目前保存的仅是其东侧的两个开间，而旧居原状除边跨为一正一厢外，其余单元均为单开间。因此从平面布局形式看，可以归类为后期的老式石库门。

1.2 立面形式对比

位于海宁路814弄的福寿里建于1911年，可以被认为是晚期老式石库门里弄。对比旧居，其外立面厢房山墙的处理手法（包括檐口收口做法、青红砖混砌的手法）、窗套的收口方式、外窗的比例分割等等均如出一辙（图3、4）。

1.3 空间与结构布置

淮海中路358弄尚贤坊建于1924年，为晚期老式石库门里弄。从空间布置看，尚贤坊户内由东西向楼梯间划分前后部，前部底层层高3.8m，后部层高3.05m，屋脊高度9.55m（底层标高为基准），后部顶设晒台。旧居底层由后天井划分为前后部，楼梯间在前部贴天井建造，前部底层层高3.75 m，后部层高2.85 m，屋脊高度约9.4 m（底层标高为基准），后部顶设晒台。从空间形式看，除后天井一项外，其余无论高度比例还是前后部相对关系都高度吻合（图5、6）。

从结构布置看，尚贤坊为砖木结构，木柱木梁与砖墙共同承重，前天井内的维护结构为木窗加木护板，屋面设木屋架，晒台为混凝土结构；房屋除东西山墙为砖墙承重外，中跨均为木立帖结构，砖墙为填充用，前天井内维护结构为木窗加木护板，屋面不专设木屋架，后晒台为混凝土结构。从结构形式看，尚贤坊因相较旧居更为现代，但两者在后部晒台同样都采用了混凝土构件。

图1 广东路286、300弄的公顺里平面图

图2 名人旧居局部平面图

图3 福寿里南立面

图4 旧居外立面

2 修缮及保护原则[1-2]

2.1 保护性整治原则和目标

（1）坚持和突出“保护”原则，以保护为目标，项目设计遵循 “合理利用”“完整性”“真实性”“可识别性”“最小干预与可逆性”原则。

（2） 重现建筑历史原貌。重点恢复建筑外立面历史建筑风貌材质以及装饰。

（3）对影响历史建筑的违章建筑和影响建筑外观的内容等进行整治和清理。

2.2 整体性原则

保护与整治之前，必须对保护与整治的区域做全面深化的研究，力求全面地了解其原有的、完整的面貌和历史。在此基础之上，保护区域整体空间格局和历史风貌，保护和整治的部分要跟原有部分形成整体，保持景观的和谐，要有助于恢复而不是降低它的艺术价值和信息价值，整体性原则是重现区域风貌和建筑原状的必然要求。

2.3 真实性原则

（1）保护地块内真实而丰富的历史文化遗存，保持历史街区的真实性。

（2）慎重对待历史建筑的历史缺失和相邻新建筑的建设，既应尽量保持前者，又使后者与相邻历史建筑必须保持相当的可识别性。

（3）为不妨碍以后采取更有效的保护措施，保护建筑的修缮还应同时具备可逆性。

2.4 可识别性原则

保留历史区域历史建筑的可读性，是延拓历史街区建筑文化价值的重要方法，发掘历史街区和历史建筑的历史故事，尽量保留历史建筑设计、材料、部件和施工及安装方法是保证历史建筑可读性的重要工作。它将促使更多的人了解历史风貌的保护工作，并自觉参与到社会性的历史建筑保护和整治工作中来。

2.5 可逆性原则与可再处理原则

可逆性原则在最近被适合性原则和可再处理性原则所替代，这两个原则代表了一种更为可持续的保护策略，同时，也强调了维护的重要性。适合性需要所处理的材料没有负面的影响，而可逆性需要当前的保护手段不排斥或阻碍未来的再次处理。这些原则更具可持续性的原因是它们更为实际，也使得未来的处理能利用科学知识进步的优势。

2.6 最小干预原则

最小干预原则事实上是对历史与未来的尊重。每个时代的价值评判及价值观念都不同，而且历史保护本身是一个学习的过程，因此，历史建筑的很多过去的价值未必在今天能完全理解和消化。采取最小干预的方法完全是出于这方面的考虑，在具体的操作过程中，就需要前后一贯地体现对原始材料的尊重、对历史变动的尊重。加固和维护措施应尽可能减少，这是历史建筑的保护与整治应恪守的原则，只有这样才能达到真正整治的目的。至于干预的层次性原则，主要体现了人们面对不同破损程度的历史建筑或构件所采取的手段可能对其产生负面影响的程度。

2.7 相近新功能再生的原则

再生是指对历史建筑赋予新的生命，给予其与原功能相近而不是相远的新用途。为历史建筑找到适当的用途，符合社会经济、文化整体发展目标要求。

图5 尚贤坊空间

图6 旧居空间

3 构件及组成部分危险性鉴定

3.1 地基基础危险性鉴定

旧居外墙棱线均有较大程度的倾斜现象。其中，向东的整体倾斜率平均倾斜率为12.09‰＞10‰；南北向倾斜率在4.41‰～19.84‰之间，且上部结构中东立面墙体存在因房屋不均匀沉降引起的最大裂缝宽度在0.8～10mm之间，目前现存房屋的地基存在一定的安全隐患。

3.2 承重结构危险性鉴定

3.2.1 木构件

2014年的火灾造成旧居局部区域内木立帖大部分竖向承重木柱、木梁严重烧坏、炭化；二层及屋面水平承重木结构构件多处坍塌，现有残留木格栅、木檩条等严重过火、炭化；现存房屋木立帖承重部分的竖向及水平承重体系已被严重破坏，因此，现存房屋中绝大部分木构件的承载力均不能满足承载力要求，存在重大的安全问题。

3.2.2 承重墙体

大部分墙体根部多处受潮，粉刷层局部空鼓、疏松，局部东立面外墙有严重的风化现象，风化深度约30～40mm。房屋东、北立面墙体门窗洞口角部等多处存在由于房屋材料老化、不均匀沉降变形等引起的竖向或斜向裂缝，最大裂缝宽度在0.8～10mm之间；部分位置勒脚线与墙体底部多处竖向开裂，严重影响了这些墙体的承重性能。由于楼面及屋面水平构件大面积坍塌，现存房屋东立面及西立面墙体缺少必要的侧向支撑，大部分墙体形成悬臂构件，其稳定性严重不足，存在局部倒塌的风险，还可能引起周边墙体的相继倒塌。

3.2.3 混凝土屋面板

亭子间屋面板板底混凝土大面积脱落、露筋，钢筋锈蚀严重，为危险点。总体上，现存房屋上部承重结构的承载力和整体性存在严重的缺陷和不足，危险构件百分数达到75%以上。

3.3 围护墙体危险性鉴定

受火灾影响，南侧木质墙板、门窗等围护结构已基本燃尽；木立帖间的大部分填充墙体局部出现松动，且与木结构之间局部脱开，部分位置填充墙出现裂缝、变形、闪歪等情况。总体上，围护结构中危险构件百分数达到50%以上。

3.4 危险性鉴定结果

根据现存房屋的结构状况、损坏特征，按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125—99） （2004版）进行全面分析、综合评定，房屋危险性等级综合判断结果为D级，即房屋现存部分承重结构承载力已不能满足正常使用要求，现存房屋整体出现险情，构成整幢危房。

4 保护性修缮方案及工艺

4.1 修缮方案概述

考虑到旧居目前的结构安全隐患，决定采用保护性拆除然后复建的手法进行保留修缮，对建筑现状及其他历史资料进行深入分析后，拟以火灾前建筑保留现状为恢复时点，即以此时的建筑形态为历史原状，对建筑进行复建。同时，为兼顾建筑耐火等级提升与保留现状木立帖结构形式，考虑采用同截面型钢与其他A 级材料，按原构造方法进行复建。复建后，建筑的外轮廓、建筑高度均保持现状不变，其耐火极限达到二级，水平方向的稳定性满足规范要求。

建筑拆除前，应对建筑现状进行全面测绘和影像资料采集存档，对结构、外窗、窗套、檐口等部分提前制作1∶1小样作为恢复依据。拆除过程中，应当谨慎保留一切可利用的原材料，包括青红砖块，尤其是砖雕窗套部位的红砖，要妥善清洗清理，以便在复建过程中加以利用。考虑到砖块部分的材料可能不足以满足复建需要，拟利用现状砖块切取表面砖片作为装饰面黏贴于新建结构的外侧，以保持建筑外观原状不变；复原后的屋面采用机平瓦、外挑檐沟，落水管采用彩铝质，外窗采用耐候木窗；外立面包括南立面在内均按原状清水砖墙进行恢复，内天井采用黄沙水泥面层。

建筑原状为多开间老式石库门里弄建筑，而现状建筑的西立面并非建筑外立面。为在一定程度上保留西立面的建筑原状，同时协调本楼体量与新建建筑体量之间的关系，考虑在新建疏散楼梯的外侧包裹一个玻璃体量，在重新将西立面纳入室内的同时完成体量过渡。考虑到规避建筑与新建超高层塔楼及两地块立体步行系统（过街天桥）的空间关系，为提升建筑的观赏视线可达性，考虑将建筑复建至地块东南角，并使其在东西轴线方向与新建音乐剧院对齐，在空间气氛上与音乐剧院形成呼应与契合，以烘托故居的文化气氛；同时考虑保留建筑原状角点坐标信息。复建后，建筑内部的消防、通风、机电等按现行规范与使用需要配置，设施设备的设置不应破坏亭子间（旧居的核心部位）内部空间原状。

4.2 外立面修复工艺

外立面的保护内容包括主体清水砖墙（包括窗套、檐口线脚）、黄沙水泥、屋面、木门窗及现场可判断的所有历史物件。针对各种材料应按历史原状在修缮时对其进行全面恢复，外立面所有修复部分均应在设计单位确认小样后方可大面积施工。

4.2.1 清水红砖墙体的恢复技术

（1）用专业修复手段，对再利用砖块进行全面清理，去除附着的有机生物、黑垢等，并进行养护，以增强面层强度。

（2）考虑到保留红砖数量有限，除窗框部位尽可能采用原砖料外，平面部分拟选择利用现状砖块切取表面砖片作为装饰面，黏贴于新建结构的外侧以恢复建筑外观，砖片厚度应大于20mm。所有砖片上小于5mm的缺边缺角保留原状，大于5mm的应采用同色红砖粉进行修复。黏贴时应采用低碱性黏结剂，以避免后续泛碱情况发生。

（3）清水红砖勾缝采用灰白色平缝。

（4）复建后的清水砖墙外表面应罩无色无机砖石增强剂与无色无机憎水剂各2道，以提升耐候性。

4.2.2 黄沙水泥面层恢复技术

（1）黄沙水泥面层主要位于内天井与窗台处。作为抹面完成面，其内部需要按常规1∶3水泥砂浆打底。

（2）黄沙应采用中粗沙，水泥应采用与波特兰水泥颜色类似的矿棉水泥，混合比为1∶2.5～1∶3（按制作小样）。将其涂抹于外墙砂浆面层，待初凝后，用海绵洗去面层水泥浆，微微露出粗砂颗粒表面。

（3）因现状水泥本色与历史原料有一定出入，黄沙水泥的粒径需现场制作小样确认。

4.2.3 木窗的恢复技术

（1）木窗应在拆除前制作小样，并与现状外窗进行比对无误后方可进入拆除工序。

（2）木窗采用节能耐候型，完成面采用栗壳色混水漆。木窗玻璃采用双层中空玻璃，玻璃间层填充惰性气体以满足节能需要。外窗的水密性、气密性以及抗风压性能应满足规范要求。

（3）木窗与墙面交接不应咬樘，应采用灰浆填缝，确保防水性能。

（4）南立面木窗应当采用原状窗臼的开启方式。

4.2.4 屋面的恢复技术

（1）屋面采用小规格机平瓦恢复，机平瓦下顺水条、挂瓦条按原状恢复。檩条、木椽等利用同截面钢结构恢复。

（2）屋面排水系统采用彩铝系列。

（3）平屋面部分铺贴陶土缸砖，留10mm宽缝。

4.3 室内修复工艺

（1）室内主要装饰材料为木材，主要部位有楼梯踢踏面板及隔断。考虑到防火需要，建筑拟在西立面外侧增设钢结构不燃体，新增一处疏散楼梯。恢复的室内楼梯作为室内展示性物件，其结构主体采用钢结构，面层装饰仍采用木材，但应经过严格的无色透明外涂防火处理，以满足0.5h的耐火极限要求。

（2）恢复后的室内隔墙面层同样采用木材，也同样经过严格的无色透明外涂防火处理，以满足0.5h的耐火极限要求。

5 结语

旧居具有相当重要的文化历史意义。目前，房屋已为危房状态，存在重大安全隐患。若按原结构形式，即立帖式砖木结构复建，其结构楼板、屋面、楼梯等耐火极限以及内部防火设施设备等均较难满足现行消防规范要求；若按原石库门住宅形式复建，内部现存楼梯坡度难以满足现行规范疏散要求，修复过程中施工安全性难以得到保证，建筑修复的可行性较低。此外，建筑现状结构体系水平方向稳定性较弱，无法满足现行规范的抗震要求，拆除过程及复建过程与普通复建工程必然存在显著区别。本文提出的复建方案将最大限度地保留建筑历史信息，恢复建筑原貌。

[1]上海房地产科学研究院.上海优秀历史保护建筑修缮技术[M].中国建筑工业出版社,2011.

[2]陶海燕.探求历史建筑保护的原则和方法[J].建筑师,2008(3):95-98.

The Hazard Identif cation and Renovation of a Celebrity's Old House in Shanghai

According to the principle of renovation and protection, the paper analyses the architectural typology of a celebrity's old house in Shanghai and puts forward the protective repair plan on the basis of the hazard identif cation of its structural members and components.

old lane, hazard identif cation, protective renovation

2016-05-16）

李密，硕士研究生，上海同丰工程咨询有限公司工程师。