市场经济波动的影响因素及对策——以房地产行业为例

个旧市房地产管理处 张 梅

市场经济波动的影响因素及对策
——以房地产行业为例

个旧市房地产管理处 张 梅

在我国科学技术不断提高以及经济文化水平飞速发展的今天，人们的生活质量也得到了保障，随之而来的是人们生活方式的转变。这也间接地使人们对于物质文化以及精神文化的要求越来越高，尤其是吃穿住行等基础方面。由此衍生出了一系列生产经营行业，比如房地产。本文以房地产行业为例，简单地探讨了关于房地产行业的相关内容，尤其是能够对该行业起到影响作用的相关因素，并且针对这些现象提出了相应的解决措施。

经济发展 房地产行业 波动现象 解决措施

就我国目前的经济发展状况来看，我国的市场经济在总体上是呈现上升趋势的，尤其是与人们日常生活息息相关的行业。而且，在人们对于房屋等建筑物的需求越来越高的同时，关于这方面的行业发展也越来越快、越来越壮大，尤其是房地产行业。但是，随着这一行业的飞速发展，也产生了一系列的问题，其中最突出的就是房地产这一行业的经济发展水平是十分不稳定的，也就是我们常说的经济在不可以控制的范围之内出现了浮动现象。

1 房地产行业的相关经济问题

人们生活水平的进步，从侧面带动了我国市场经济的发展，尤其是与衣食住行有关的行业。一方面是因为人们的购买能力有所提高，另一方面则是因为我国科学技术水平以及其他因素的发展带动了我国各行各业的发展，使其能够朝着更好的方向发展，从而刺激了人们的消费。

一般来讲，在房地产行业飞速发展的同时产生经济类的问题是在所难免的，但是，这种结果却会使这一行业出现波动，更有甚者会影响到与其相关的其他行业。而且，这些影响在多数情况下是正面的。以我国房地产行业的发展状况来看，这一行业在发展迅猛的同时所导致的经济问题带来的意义是十分重要的。其中最突出的就是经济整体的发展水平以及人们的消费动力有所上升。这样一来，不仅仅是使得这一行业的发展取得了更好的促进效果，更重要的是这些问题还会对一些相关产业造成不可估计的影响。除此之外，还有一点是值得注意的，那就是由此引发的经济类问题是全球性的，尤其是美国等发达国家。

但是，这些经济问题也会造成一些负面的影响。值得庆幸的是，在房地产这一行业发生经济类问题的时候，国家政府对此并没有袖手旁观，而是积极采取有效的措施对其进行解决。比如说在2001年全球性的经济问题，我国就对其采取了类如限购等政策的解决方案，并且实践证明，这一方案对于解决当时的问题是十分有效的。而且，这一问题的存在也向人们很好地解释了关于经济波动所带来的负面影响的相关内容。另外，值得一提的是，发生这种经济类问题的地区常以经济发展水平高的地方为主，这主要是因为这些地区的人们消费水平高。而这些消费能力对市场经济的影响力也是很大的，除此之外，影响力是不分行业领域的。

2 房地产行业经济发生波动所产生的效果

2.1 促进GDP的增长

一般来讲，房地产行业如果发生变动，对一个国家经济的影响是十分巨大的，不仅仅是因为这一行业与人们的日常生活与工作息息相关，更重要的是这一行业所带来的经济利润是不可估计的。因此，如果这一行业的经济发展水平处于不可控制的范围之内，对一个国家的GDP是十分有利的。一方面，这会带来更多的竞争可能性，另一方面，这些不可控的经济发展也会在一定程度上促进一些地区的发展，也就是说能够从侧面带动国家整体的经济发展。除此之外，在房地产行业具体操作的时候所涉及的行业领域是十分广泛的，如家具业以及钢筋混凝土等材料供应市场等。所以，就算只从这一行业与其他行业之间的联系来看，如果它受到一些因素的影响而出现波动的现象，那么所带来的结果也是可以预想的。但是，为了保证能够有正面的影响，国家以及相关的部门也应当对其采取一些措施。

2.2 对相关行业具有促进价值

除了对国家整体的经济收入有促进作用之外，如果房地产行业的经济因为一些因素出现不可控或者是可以控制的范围波动，那么也会对相关行业造成一定的影响，当然，这种影响仍然是以正面的影响为主。这主要是因为如果房地产行业出现这种现象时所导致的直接后果往往是增加了人们对这一行业所生产的物质的需求，这样一来就会大大增加资金等物质的投入量，就会使这一行业产出更多的产品，也就使其他与之相关的产品经济水平有所提高。另外，会出现这一结果的原因还受到了房地产行业本身性质的影响。

3 能够对房地产行业经济发展造成波动影响的相关因素

3.1 外部物质的影响

通常情况下，房地产行业的经济发展会产生可以控制或者不可以控制的波动的原因主要是由于外部因素对其所造成的影响，如国家的政策、市场的影响以及土地等资源的影响等。而且，这些影响所造成的后果是最直接以及最可以预见的，不仅仅是因为这些因素的效力十分强大，更主要的是这些因素也会受到其他因素的影响，这就是一个连锁反应。一般来讲，会对这一行业的经济发展造成影响的因素主要有四种。

如果一个国家的经济发展水平是持续上升并且在可以预计的未来不会出现危机的情况之下，政府对于这一行业所采取的措施也会有所放松，而这样一来就会使这一行业的经济发生波动。而且，这一行业作为市场经济的一个分支，国家是不会放弃对其的掌控权的。因此，这也就意味着这种因素是不会消失的。

除此之外，在这一行业的发展过程中，市场经济的发展状况也会导致它的发展状况出现紊乱。而且，在经济社会不断发展的现在，国家的经济性质也出现了分支，如现在提及的实体经济与虚拟经济等。所以，这一金融类的因素对这一行业所造成的影响也是有据可依的。而在这当中，因为市场准入门槛的降低，各种各样的企业部门也随之产生，最直接的后果就是使房地产行业的发展出现不稳定的现象。另外，这些行业所投放的债券以及基金也会因为一些因素而出现涨停，这也会使这一行业的经济不会稳定发展。

除了上述因素会造成房地产这一行业的经济发展出现不可以控制的现象之外，如果土地这一资源短缺或者是可利用的土地资源减少的话，房地产行业的经济出现涨停也是可以预见的。而且，现在的农业用地以及林业用地所占据的比例也在一定程度上有所增长，所以，能够作为房地产用地的资源越来越少。考虑到环境发展的要求，在未来可以用于房地产行业的土地也不会再增加。另外，一些不可抗拒的自然因素也会对其造成影响。

3.2 对内部物质的影响

如果在房地产的发展过程中出现供不应求或者是相反的状态，那么这一行业的经济发展也会出现波动现象，这主要是由两方面的因素所导致的。一方面，如果人们的购买能力有所下降或者是有所提高，而此时的房地产市场却不能够及时地针对这一现象做出相应的调整，那么就会产生一些矛盾，这些矛盾的存在就是导致该行业出现经济波动的内在因素之一。另一方面则是这一行业不能够准确地预知人们的购买能力而出现过多的房源或者是减少了房源的供应等，也会使这一行业的经济受到影响，出现波动的现象。除此之外，房地产这一行业的管理能力以及劳动力的状况也会对其经济的发展造成影响。当然，对于内在因素而言，会对它的经济发展状况造成最大影响的还是价格。这一因素的影响作用主要表现在是否存在盲目抬价以及降价行为的出现对其所造成的负面影响。

4 有效解决房地产行业经济波动的措施

虽然说房地产行业的经济发展出现波动的现象所带来的影响大多数是属于正面的，但是，为了确保国家经济整体发展水平的稳定性，适当地采取措施对其进行干预也是十分必要的。一方面，可以从国家政府的角度入手，如加强对其的控制能力以及完善相关的法律规范等。这主要是为了保障这一行业所需资金以及资源的稳定性。当然，在国家政府对其采取干预措施的时候一定要注意方法，尽量以引导为主，强制为辅。另外，如果国家不能够对这一行业提供完整的资金投入，那么最好的方法便是对相关的信贷行业进行规范，这也会在很大程度上减少房地产行业经济出现波动的几率。除此之外，在对其进行掌控的时候还应该做好相应的准备工作，尤其是关于市场整体发展状况的调查工作。另一方面则可以从资源入手，而最主要的就是土地资源。虽然说国家政府不会将农业用地以及林业用地更改为建筑用地，但是，却可以加强对这些资源的管理，以免出现乱用以及滥用的现象，而这一举动也能够在从一定程度上减轻经济危机的出现。

5 结语

综上所述，我国的经济文化水平一直处于持续增长的状态，这在带来无尽好处的同时也造成了一定的影响，而房地 产行业的经济发展不稳定就是其中一个比较突出的问题。通过本文的分析可以清楚地了解到造成这一问题的因素是比较多的，并且这些因素还具有综合性。但是，并不意味着这一问题带来的总是负面影响，从某种程度上来讲，这一问题的性质主要取决于我国市场经济其他行业的发展状况，而且，本文也针对一些负面影响提出了有效的解决措施。

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2096-0298(2016)09(c)-161-02