地产跟着旅游走，成都显山露水

龚小锋

海南、云南等旅游资源丰富的地区，无一不被旅游地产的热潮席卷而过，旅游资源丰富的四川当然也不例外。从成都近郊旅游地产，到都江堰区域炙手可热的文化旅游大盘，成都逐渐开始显山露水。

产品配套升级

成都是“首批国家历史文化名城”和“中国最佳旅游城市”，承载着三千余年的历史，拥有都江堰、武侯祠、杜甫草堂、金沙遗址、明蜀王陵、望江楼、青羊宫等众多名胜古迹和人文景观。

不过，成都的旅游地产经历过几轮炒作，成都近郊库存量依旧较大。近日，吉屋网数据显示，去库存依旧是近郊的主题。不过，近郊不少项目给出诸多优惠折扣，加上轨道交通的陆续开通，预计2016年，近郊成交面积或将稳中略涨。

这些近郊项目无疑都在配套上做足工夫。如恒大在成都近郊更是布局了三个体量庞大的项目。其中，恒大金碧天下位于成都南部的牧马后山，北接成都南部双流、新津，距离成都市中心30分钟车程，属于成都近郊旅居大盘，恒大在此打造了逾1.2万亩配套。

？？同时，处于成都“半小时经济圈”内的恒大御景半岛，位于成都市东北部。可快速直达成都市区，自身休闲娱乐配套设施也一应俱全。项目拥有21000平方米商业体，还可以一览一线江景。

恒大·金碧天下项目相关营销负责人表示，优质的旅游度假地产项目一定是综合性的，有山有水、有酒店配套、有多层精装住宅，也有低密度精装产品。尤其是能否做到足够的度假配套和是否精装修，在很大程度上将会决定客户的下单，恒大·金碧天下做到了全线精装。

此外，成都北部的华侨城出资打造的生态低密环水住宅社区——华侨城纯水岸。该项目优势在于近邻欢乐谷主题游乐园，拥有集旅服、餐饮、数字娱乐、文化产业等为一体的50万平方商业旗舰。

今年成都市场上关注度较高的几个旅游度假地产项目，都有各自的卖点和服务。如蓝光·青城河谷国际度假区，不仅打造了12000平米的川西古镇风情商业，同时还签约引进了国内一流私人医生团队——蓝卡健康，为业主提供专属的健康服务。

龙湖地产旗下的龙湖·小院青城项目，通过邀请客户体验项目已呈现的度假别墅，来达到吸引客户的目的。明宇豪雅青城项目更是主打五星级度假酒店服务叠院，承诺将来业主可享受由五星级明宇豪雅青城酒店提供的无微不至的生活服务。

“都江堰—青城山”炙手可热

归属于成都的“都江堰—青城山”板块，无疑是吸引全国各地的购买力走进成都的最大理由。都江堰是国际旅游名城，古老的都江堰水利工程被誉为“世界水利文化的鼻祖”，青城山群峰环绕起伏、林木葱茏幽翠，享有“青城天下幽”的美誉。

围绕着都江堰—青城山板块的地产开发，早已炙手可热。根据当地媒体报道，都江堰—青城山板块现有旅游地产项目已经超过60个。目前包括蓝光地产、炎华置信、明宇置业等四川本土实力房企，以及万达集团、龙湖地产、中信地产、电建地产、云南城投等省外地产巨头，以及还有来自新加坡的悦榕集团。

龙湖小院青城是龙湖地产山海湖系列的首个产品，典型的旅游度假社区，人们到青城山度假，选择较多的度假住处就是小院青城这个精装度假别院，住在这里，不仅推窗可见青城盛景，更能体验小院青城营造的独特生活味道。

近几年，小院青城在成都的度假产品市场表现不俗。来自都江堰房管部门的数据显示，2014年龙湖小院青城以1.26亿元的备案金额摘得青城山板块的第一名。

2015年年9月，龙湖·小院青城推出了全新组团花木巷，龙湖地产打造了一个樱花谷，该谷中不仅种下了无数樱花，还在周边搭配了众多花卉植物。保证樱花树开花期间，樱花谷百花争艳、热闹浪漫。

蓝光地产旗下的蓝光·青城河谷国际度假区，则一改以往区域度假物业靠山吃山的传统，以12000平方米川西商业古镇、国内一流健康机构蓝卡医疗、高品质精装住宅等多个亮点，打造青城山首个国际级度假区。

值得一提的是，还有去年成都万达文化旅游城的建设，尽管要到2018年，成都万达文化旅游城才正式完工。但万达文化旅游城将是未来两年值得期待的文化旅游项目，投入运营后，将为当地创造3万个就业岗位，且每年为都江堰带来3000万人次的客流量。