边度假边看房

龚小锋

当大多数人为所生活的城市正在遭受雾霾、污染而揪心不已时，一路向南，成为了旅游度假迁徙的一大趋势。

新春期间，旅游资源丰富的南方省份热度持续升温，尤其是海南、云南可以说是全国访客到访最火爆的省份。年底各大房企纷纷在海南等地组织了大规模认购活动，不过，对于购房人来说，购置房产终究不是一件小事，还需要在热闹之中保持理性的态度。？？

旅游度假式过年

“海南暖和，我们家都在海南过了好几个年了。”北京的吴女士是一家公司负责人，前几年就已经在海南过年，由于酒店房租高昂，于是在海南陵水县某项目买了好几套酒店式公寓，去年刚开始入住。

据吴女士介绍，每到年底，会让公公婆婆和孩子先到海南，自己和丈夫则到快过年的时候过去，总共会在海南待上二十天左右。过完年，便全家回到北京。

和吴女士一样到海南和云南过年的人很多。在2015年春节期间，各大开发商旗下海南、云南旅游地产项目到访量大幅飙升，在售项目均在春节大假期间迎来一轮销售高峰。据雅居乐给出的数据统计，2015年春节期间，雅居乐旗下多个旅游地产项目接待了全国各地超十万客户。

恒大地产最近在海南可以说是频有大动作。自2015年12月28日海花岛开盘一口气创下了销售金额、销售面积、到访人数三大世界纪录之后，近日又高调推出位于海口市中央的恒大·美丽沙项目。

北京一名房地产人士表示，10万人的海花岛抢房背后，不难看出低价击中了人们热爱休闲旅游的心理，尤其是现在北方雾霾日益严重，手中只要有二三十万元，就可以“面朝大海，春暖花开”。

近期，一些海南的房产项目已经进入备战阶段，寄希望于利用春节游的大好时机积极举办各种活动，从啤酒节到庙会等活动应有尽有。

海南清水湾正在抓紧筹备新一届的“清水湾德国慕尼黑沙滩啤酒节”，这已经成为雅居乐这一大盘的时尚标签。每年举行的啤酒节，在引进最有特色的德国啤酒基础上，融汇烟花汇演、摇滚音乐、万人春晚等元素，不少来访抵达三亚后，直奔清水湾12公里海岸。

在云南腾冲，雅居乐云南原乡与腾冲政府联合举办的首届腾冲花海节，将活动的范围从楼盘扩散至各个景区。在2015年春节，花海节的举办，吸引了许多度假需求前来，甚至全国飞往腾冲的机票一直处于紧张状态。

异地置业更需谨慎

中国旅游地产已经在全国范围内得以快速发展，克而瑞发布《2014-2015中国旅游地产发展报告》显示，近几年旅游地产开发持续升温，截至2014年底，全国旅游地产项目已多达 7965个，同比新增2666个。

根据克而瑞报告指出，我国海南、长三角、环渤海三大区域的旅游地产项目数量最多，分别占全国旅游地产总数量的15%、22%和17%。两广、西南和闽东南地区的旅游地产发展十分迅速，这三大区域的旅游地产项目数量也占到全国旅游地产总数的23%。

人们的旅游观念也在发生变化，由传统的观光游览向休闲度假，从旅游到旅居转变。此时的旅游地产，也顺应了旅游需求的多元，从单一的酒店、主题公园转向度假别墅、度假设施、第二居所等多元化模式。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，在外地置业，在住房的居住属性、投资价值等存在信息上的劣势。要准确评估自己的经济实力，在自己可承受的范围内选购相应价格的房屋。

此外，还要深入了解楼盘背景，异地购房置业，一定要考察开发商实力，不但要实地踩盘，还要从各种途径了解楼盘的背景，包括土地的使用性质、使用年限、购房五证等细节。

在吴女士看来，一定要搞清楚所在项目的配套设施，因为现在海南不少项目配套还没跟上，她自己所买的项目由于在陵水县，配套设施比三亚差很多，一天有两趟车去市区买菜。

相对来说，选择实力雄厚的品牌开发商更为可靠。不管是在施工还是后期的服务上都有保障，而小的开发商可能价格会比一般的便宜，但后期的服务就未必跟得上。