500强需建立全新价值观

本刊记者│冯京津

500强需建立全新价值观

2015年3月24日，“2015中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”在北京隆重举行。中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心已连续7年进行此项测评，已成为评判房地产开发企业经营实力及行业地位的重要标准。

测评报告显示，500强房地产开发企业规模增速整体呈现出逐步下滑的趋势，资产规模由快速上升转变为相对平稳低速增长的阶段。在行业整体进入平稳增长阶段后，企业寻求成长发展的路径明显分化。

500强不断创新开拓树立标杆

中国房地产业协会会长刘志峰指出，去年，在国内经济下行压力不断加大的情况下，房地产业仍然实现了平稳健康发展，从测评情况看，房地产业在稳定住房消费、扩大税收和就业方面贡献显著，经营和管理水平不断提升，科技创新能力日益增强，上下游产业资源整合更为密切，行业集中度和国际化程度进一步提高，互联网+房地产结出了丰硕成果，企业和企业家的跨界创业活动在社会上取得了积极的反响。此次发布的500强企业，都是通过不断创新开拓，带头转型升级，主动参与新型工业化、信息化、城镇化建设，积极履行社会和环保责任，在全行业树起了标杆和榜样。

刘志峰表示，在新形势下，500强企业的“强”，要体现在四点：

一要体现在稳定住房消费和丰富市场方面。500强企业要带头在稳定住房消费特别是在满足居民自住和改善性住房需求方面发挥关键作用。《政府工作报告》里提出要鼓励六大消费，我们要在促进养老健康消费中找商机，在提升旅游休闲消费中找热点，在壮大信息消费中找支点，在扩大教育文化体育消费中找互动，在推进绿色消费和智能客厅经济中找增长点，发挥出住房消费的新动能、新活力，让住房消费成为稳增长、保民生的重要力量。

二要体现在转型升级和提高发展质量方面。500强企业在行业发展中占有重要地位，应该成为转型升级的推动力量。要带头通过转型，由单一的住宅、商办开发，向居住、办公、商业、旅游、体育、休闲产业拓展，引导住宅消费走向多元化市场，从过去满足最基本的住房需求转向提升住房品质和改善人居环境的升级换代。特别是要运用互联网思维，推动移动通讯、大数据、物联网与房地产业结合。企业要通过不断提升产品质量和服务水平提高竞争力，抓住服务业的发展机遇，寻找行业新的增长点。

三要体现在模式创新和资源整合方面。500强企业要积极促进住宅产业现代化，抢占绿色住宅和集成技术制高点，由中低端向中高端转变。要积极探索模式创新，模式创新作为一种能为企业创造客户价值、实现盈利的方式，正在产生巨大的经济和社会效益。希望500强企业通过资源整合和跨界经营，在探索营销创新、融资创新、管理创新方面发挥更大作用。

四要体现在作用的发挥和表率方面。纵观全球500强企业，不仅仅是经济和考核指标的领先，同时也是人才队伍的领先、企业文化的领先，社会责任的领先。首先，要关爱员工的成长，通过股权结构、分配和激励机制的改革，让企业与员工共享发展成果。其次要培养员工能力。第三要摒弃单纯追求利润最大化的经营理念，做诚实守信的表率，做节约资源、保护环境的表率。

房企寻求新的增长点

测评报告显示，2014年全国商品房销售虽然仍处高位，但较上年有所下滑。全国商品房销售面积为12.06亿平方米，比上年下降7.6％；商品房销售额7.63万亿元，下降6.3％。其中，绿地、万科销售金额均超过2000亿元大关，再度刷新行业纪录。同时，500强房地产开发企业全年商品房销售面积总额达3.08亿平方米，同比增长1.1％，销售金额创下3.41万亿元的新高，同比增长4.4％，尽管增速大幅收窄，但在全国商品房销售小幅下滑的背景下保持增长已经明显优于全国整体水平。

随着房地产市场的不断发展，近年来房地产产业集中度持续提升。2014年，以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为16.69％、22.10％、28.83％ 和31.96％，分别较2013年增长3.44、4.00、4.47和2.48个百分点。

2014年，房地产开发行业集中度不断提升。同时，房地产开发企业面临较大的资金面压力。500强企业资产负债率均值为65.66％，基本与上年持平；净负债率均值为93.73％，较2013年84.01％的均值提升9.72个百分点，刷新该指标新高。

土地市场方面，全年而言，土地市场整体偏弱。但房地产开发企业资本市场融资渠道逐渐恢复正常。年内共有20家房地产企业完成定向增发，累计募集资金总额420亿元。同时，可转债、中票等其它融资方式也成为房企降低融资成本的重要选择。

整体而言，房地产开发企业净利润增速继续低于营业收入增速，加之各地地价不断走高，房企利润增长压力不断提升，企业正在通过整合资源、变革模式来寻求新的增长点，房地产行业已随着我国经济结构调整大势进入新常态。