房地产BT项目工程管理实践探析

钱一帆 吴建科

摘要：BT模式是一种新兴的项目工程管理以及投资模式，近年来在国内外均取得了较大的发展，有效的解决了因为建设单位资金紧张而影响施工的难题。同时，由于BT模式具有较强的稳定性以及高回报性，使得BT模式在建筑工程当中得到了较为广泛的应用。本文以天和壹号茗苑项目作为探究的例子，对BT模式在项目工程管理当中的应用基础进行了分析，并对施工企业利用BT模式项目管理与控制的方法进行了阐述，希望能够抛砖引玉引出更好的实践启示，为项目管理者提供更加有力的参考。

关键词：BT模式；房地产；项目工程

前言：近年，随着经济的飞速发展，我国房地产建筑行业亦进入了高速发展的时期，同时，建筑工程所需要的资金量越来越大，部分投资方的经费已经超出了其预算的范围，为其造成了巨大的压力。现今，建筑工程的资金需求问题已经成为了建筑行业亟待解决的问题，众多投资者已经开始进行投资、建设方式与管理模式的探索。BT模式在解决了大规模建设资金方面短缺的问题的基础上，使投资者能够间接对整个建设项目的事务进行管理。同时，BT模式对于施工建设者而言，是一种先进的投资方式，与一般的工程项目施工相比，更具有稳定性，同时亦比较容易获得投资方面的回报。

一、BT模式的基本内涵

BT模式包含了建设项目当中的投融资和建设管理两个方面，其中投融资是BT模式当中最明显的特点，亦是其中最为本质的特点，项目投资者在进行BT模式选择时首先考虑的便是投融资的问题。BT即是建设-转让，先由项目的投资者进行招标确定项目的承包商，接下来由承包商确定项目的筹资和建设者的安排，当项目竣工后，要由投资者进行验收。下图为天和壹号茗苑项目规划图片，文章将根据天和壹号茗苑项目对BT模式进行深入的分析。

二、BT模式的认识

控制风险和成本是项目发起人在选择BT模式时最主要需要考虑的重要因素，该因素与整个工程的控制能力之间存在着紧密的联系。在天和壹号茗苑项目当中使用了BT模式，同时，将该建设项目授权于比较具有融资能力和建设能力的项目发起人。该发起人具有较强的管理能力，因此只对较为明确责任和较小难度的建筑范围实行了BT项目。本文当中针对天和壹号茗苑项目对BT模式在其管理和实践中的启示进行了阐述。

三、BT模式在天和壹号茗苑项目的管理实践与启示

（一）安全管理与启示

在我国建筑工程快速发展的前提下，建筑工程施工技术亦得到了显著的提高，但其管理当中仍然存在诸多问题，首先便是其安全管理。目前，我国工程项目的安全管理工作当中，其管理模式比较陈旧，管理人员安全意识不强，因此安全管理只是存在表面的形式，安全事故频发。天和壹号茗苑项目当中的制定了安全的管理制度和措施，并实行了全方面、全过程和全人员的安全管理。

该BT项目制定的安全管理启示建筑工程，要坚持“安全第一”的施工理念，是参与项目工程的一位工作人员均承担起工程施工当中的安全管理重担。同时要严格制定安全管理机制，并健全其安全管理网络系统。

（二）质量管理与启示

建筑工程进行建筑的目的便是要交付质量过关，符合合同要求的项目建筑，因此，对整个项目建筑的质量必须进行严格的要求。只有质量过关，建筑才能够投入使用，才能够使建筑工程行业进行稳健的发展，从而带动市场经济的发展。天和壹号茗苑项目当中的BT项目充分体现了该要求，对工程施工质量予以了高度的关注，并进行适当的控制与管理。

对质量进行有效的管理其实建筑工程，要对其相关工作人员进行严格的管理，使其能够完全按照标准进行施工，同时要对整个工程使用的材料进行严格的筛选，对所使用的技术要进行全面的監管和创新，丙炔要注重落实质量管理制度。

（三）进度管理与启示

房地产企业对其开发项目进行进度的控制，能够保证项目按时间进行交付，是其能够及时发挥其经济效用，能够为房地产企业带来相应的经济利益。因此，部分房地产企业均选用较为先进的、科学的手法对施工进度进行控制，最有效的为BT项目的施行。一般情况下，施工方为了能够按时进行项目的交付便会加快进度，缩短工期，从而导致施工成本大量增加。

BT项目对建筑与融资等方面做出了综合性的考虑，能够在施工前制定相应的施工进度计划，并通过定期检查明确施工进度情况，便于与其原计划进行比较，找出其中存在的偏差，从而对其施工进度进行及时调整，对资金的运用能够清晰掌握，相较于一般的施工模式而言，具有一定的先进性与科学性。

（四）用工管理与启示

最初，我国多数建筑工程在施工当中使用廉价的劳动力和低廉的建筑材料，但现今的劳动力和建筑材料的价格不断上升，使劳动力的成本不断增加，对农村剩余的相关建筑人才的聘用逐渐减少，行业的扩展逐渐减小，天和壹号茗苑项目当中对用工的管理作出了相应的调整，但是仍需要进行不断的调整。

在用工管理方面，通过实践所获得的启示为，现今，国家对基础设施的建设投入较大，建筑工程在用工的过程中应该对其工作人员进行合理的管理，减轻其流动性，提高其素质，同时政府要进行大力的宣传，是务工人员能够坚决维护自身的合法利益。

（五）资金管理与启示

天和壹号茗苑项目当中的BT项目当中，前期需要进行一定数量的融资，但整个项目的开发无法从根本上解决融资的问题，因此需要开发者在融资方面给予相应的支持，为整个项目的施工减轻资金方面的压力。

资金管理方面的实践启示建筑工程，在工程施工伊始，若要取得良好的经济和社会效益，必须重视科学、高效、高质量的完成项目，对其运转资金必须要积极进行落实，制定相关的融资合同，为项目的进行提供资金上的保障。

结论：BT模式在投资者和建筑者的管理、建设应用当中具有重要的地位，政府的建设亦对其比较青睐。天和壹号茗苑项目的建设将呈现的是整个建筑工程的技术水平与建筑者对其难度的控制程度，对建筑企业的发展具有重大的意义，因此，建筑商应该重视BT项目的管理与实践，并从中获取相应的启示，为今后创造更高的效益做出努力。

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