国外成品化住宅实践经验及理论分析

徐留平

【摘要】住宅成品化是住宅发展的趋势，也是建设绿色节能可持续建筑的必要手段。本文主要通过对北欧、美国地区的成品住宅的发展体系进行的实践经验及理论分析。分析表明；国外住宅具有标准化、体系化、规模化、普遍化等特点，并在此基础上可供业主自主选择装修的类型风格。这种住宅装修与建筑设计、施工等同步进行的新型发展模式，有着工期短、污染少、成本低、质量优等特点。因而，我国在成品化住宅建设上应该借鉴国外成品化住宅先进的设备与成熟的技术，结合实际国情与地区文化，探寻符合自身发展的住宅模式，快速推进我国住宅成品化的发展。

1.引言

目前，我国商品住宅主要以毛坯房的形式交付，其弊端可谓数不胜数，如装修过程中产生大量的建筑垃圾，造成资源浪费和环境污染非常严重；业主私自更改住宅的结构，导致房屋存在质量安全隐患；施工人员落后的技术设备，致使装修住宅质量较差且成本颇高。

与国外住宅成品化的发展相比，我国存在一定的差距。如北欧、美国等，他们在住宅构件的通用化、标准化、系列化、配套化等方面己有相当成熟的技术与设备，其住宅建筑体系的成品化已达到普及程度[1]。为了借鉴其成功的经验，本文对国外成品化住宅发展过程的经验和理论进行详细分析。

2.北欧国家成品化住宅研究

20世纪中期，北欧国家步入成品化住宅的建设的开始阶段，可见成品化住宅的发展相当成熟。当时采用建筑构件标准化、建筑多元化、生产社会化的工业化建筑的体系[2]。以下通过对工业化建筑体系角度，研究其成品化住宅发展状况。

北欧国家的幸福指数在全球范围非常高，得益于住宅成品化体系发展的成熟。其体系特别重视塑造居家气氛，因此在住宅产品的开发上投入大量的精力；在选材上北欧国家采用天然的材料，北欧国家的森林资源都十分丰富，可为建房提供大量绿色环保的天然材料；在装修设计方面，北欧国家采用简约独特的风格并特别注重历史文化的保护和传统手工艺的施工方式。其成品化的住宅有着良好的舒适性与功能性，且空间紧凑的布局非常簡单实用；在住宅物理环境方面通过保温隔热、降低噪音提高住宅的舒适度，以注重绿色生态设计为原则，走可持续性发展道路。为了节约资源与社会财富，延长成品住宅的使用寿命，北欧国家规定除新建住宅外装修以改造为主；在住宅的环保方面，北欧国家实行了环境标志和住宅室内环境产品专项认证等科学性检测[3]。

为研究北欧国家的成品化住宅发展现状，以瑞典和丹麦为例，分析情况如下。

2.1瑞典成品化住宅研究

1940年，瑞典首次对建筑模数协调进行研究，通过数十年房屋建设时期的总结与完善，取得了不菲的成绩并逐渐纳入工业标准（SIS），其中规定了成品化住宅的行业的各方面标准：厨房设备配套标准、浴室给排水标准、住宅主体结构标准、楼梯间规格标准、公寓式住宅垂直规格及隔墙标准等。瑞典居民的独立式住宅占全国住宅比例80%左右，其建筑水平十分发达，大致运用成品化住宅模式进行现场建筑。

在住宅内部空间布局和装修上，瑞典人明确规划了每个房间相应的使用功能，设计师将房间的使用功能与个人想法完美结合，创造出许多宜居的设计方案。瑞典住宅高度普遍为2-6层左右，其设备管线统一安置在室外排架上，而进入室内采取暗铺形式，既达到美观的效果又便于维修。

瑞典住宅成品化的标准体系发展已经比较完善，1970年日本专家考察瑞典时曾表示SIS是全世界最完美的统一规则通用建筑体系。特别强调住宅建筑与装修的质量安全的观念，工艺过程严格按流程逐步进行，确保质量重于一切。

2.2丹麦成品化住宅研究

19世纪70年代是丹麦进行大规模住宅建设时期，当时平均每千居民11套的住宅建造量，且普遍为多层类型住宅，而独立式住宅仅占新建住宅总量的39%。直到1980年丹麦的住宅建造量才逐渐减少，为平均每千居民4.5套，但独立式住宅逐渐增多占总量的88%以上。

丹麦成品化住宅主要特点表现为以下几个方面：

首先，完善了建筑模数体系，并通过法律强制实行。1961颁布的《建筑法》中表示“除独立式住宅外其他住宅必须按模数进行设计，基本模数以1米单位，设计模数以3米为单位”[4]强制实行模数标准的建筑体系不仅保证了不同成品化住宅的通用性，也为其发展提供牢固的基础。

其次，高度重视“产品目录设计”的发展，完善成品化住宅体系[5]。成品化住宅的各个构件在其工厂按统一模数标准生产，然后将不同的住宅构件组装成最终的住宅产品。因此“产品目录设计”由构件的需求产生。通用构件总目录收录了全国各个厂家的产品，为住宅设计选材方面提供便利。

第三，采用住宅多样化也成品化相结合的方式。丹麦特别重视住宅的使用寿命和构件的耐久性，如在住宅构件成品体系方面，各研究所生产的预制构件，不仅适合住宅的新建，同时也满足旧宅改造。在建筑住宅时丹麦人融入了地区文化，在此基础上结合技术创新使其住宅极具多元化。

3.美国成品化住宅研究

与北欧国家不同，美国没有受到二战的影响，在住宅方面有较好的物质技术与经济基础，因此美国住宅成品化的发展完全成熟，具备极高的水准。其住宅主要特点为；住宅构件功能齐全、质优价廉并以标准化、规格化、普遍化的生产模式；住宅主体构件装配化与现场施工机械化程度高等

3.1住宅构件与材料种类丰富

美国住宅的相关构件非常丰富，其中结构构件如：木框架结构预构件、混凝土构件与成品等；住宅装修材料：轻质绿色板材、室内外装修构件及设备等。住宅装饰材料与厨卫等设备基本成品化生产，不仅提高施工效率，而且降低建造成本。

以混凝土构件与成品为例，在80年代美国有5千家左右混凝土制品厂，为住宅建设提供60余种相同规格的预制结构构件。其有着结构性优、通用性强、成本低等特点。此外美国还大力推广砲块品种的多样化，结束了建造过程中填充材料为砖的单一选择。

3.2住宅成品构件认证与选择

美国住宅的认证方式独特，是以国家设置的专业机构和政府授权的市场机构共同的认证方式[6]。住宅成品构件可以根据不同的需求选择符合自身情况的认证。

美国住宅市场不断地发展，相应而生的建筑成品构件十分丰富，在选择时特别注重下述几个方面：（1）设计必须具备独特、简约；（2）施工工期短；（3）耐久性好，质量过硬；（4）抗风、雨和地震能力强。

4结论

国外住宅已经走上了标准化、体系化、规模化、普遍化的成品化道路，并在此基础上可供业主自主选择装修的类型风格。这种住宅装修与建筑设计、施工等同步进行的新型发展模式，有着工期短、污染少、成本低、质量优等特点，因此成为住宅建设的主要发展方向。目前，国内一线地产公司已经开始进行产业化的建筑设计与施工，但目前还有差距，我国在成品化住宅建设上应该借鉴国外成品化住宅先进的设备与成熟的技术，加以创新改革，结合实际国情和地区文化，探寻出符合自身发展的、完善的住宅成品化的模式体系，会对我国住宅产业甚至整个国民经济的发展具有深远意义。

参考文献：

[1]张峰.国外住宅建筑部品与设备发展现状分析[J].建筑科技，2002 7（2）：43-50

[2]李淑萍.建筑装饰工厂化体系研究[D].南京林业大学硕士论文.2008

[3]]田灵江.全装修住宅是中国住宅发展的必然趋势[J].住宅科技，2005 8（5）：113-140.

[4]孙光宇.全装修住宅室内设计研究[D].中国林业科技大学硕士论文，2009.

[5]胡沈建.住宅装修产业化模式研究[D].同济大学博士论文，2006.

[6]高颖.住宅产业化一住宅部品体系集成化技术及策略研究[D].同济大学博士论文，2006.