综合体建筑项目概算投资对比分析

刘悦

【摘要】通过分析两个综合体建筑项目概算的构成，比较两项目建安工程费各项费用及工料指标（以土建工程为例）并评价其合理性。

【关键词】某艺术中心、某综合楼、人工费、人工工日、合理

一、 某艺术中心项目概算分析

（一） 工程概况

本艺术中心工程位于深圳市福田区，占地面积10000平方米，总建筑面积61280平方米。概算内容包括：土石方及基坑支护、结构、装饰、给排水、电气、消防、空调、电梯、燃气、室外配套、艺术装饰等工程。

（二）建筑设计标准

1.结构工程：基础采用筏板及柱下独立基础；塔楼采用框架-核心筒结构、裙楼采用框架-剪力墙结构，墙体采用加气混凝土砌块。

2.装饰工程：楼地面中地下车库采用环氧砂浆地坪，电梯厅、各层办公室铺地砖，卫生间等铺防滑地砖，消防控制室、网络机房等采用架空地板，入口大厅、公共走道等镶贴花岗岩，市民文化讲堂、多功能厅等铺橡胶地板，国际会议厅、创艺剧场观众厅地面铺地毯；内墙面中地下室刷防水防霉涂料，各层卫生间、楼梯前室等贴面砖，国际会议中心、市民文化讲堂、创艺剧场观众厅等采用木吸音板，二～七层电梯厅采用烤漆玻璃，八～十九层电梯厅采用大理石，其他刷乳胶漆；裙楼外墙大部采用花岗岩幕墙，局部采用铝合金格栅、金属网板、彩釉玻璃，塔楼外墙大部采用Low-E玻璃、局部采用花岗岩幕墙。

（三）计价依据

1.计价标准：采用《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、2003《深圳市建筑工程消耗量标准》、2003《深圳市建筑装饰工程消耗量标准》、2003《深圳市安装工程消耗量标准》、2000《深圳市园林建筑绿化工程综合價格》。

2.材料价格：材料、设备价格采用2013年12期《深圳市建设工程价格信息》，价格信息中没有的材料、设备价格采用市场询价。

3.取费标准：按照《深圳市建设工程计价费率标准》（深建价〔2013〕57）号的推荐费率计取。

（四）项目概算构成

项目总概算44957.15万元，其中建安工程费39853.51万元，工程建设其他费2962.82万元，预备费2140.82万元。

项目总概算汇总表如表1所示。

（五）项目各项费用及工料指标

项目建安工程各项费用及工料指标如表2、表3所示：

二、某综合楼项目概算分析

（一）工程概况

某综合楼工程位于深圳市南山区，总建筑面积77025平方米。概算内容包括地基与基础、主体结构、装饰、电气、给排水、通风空调、电梯、燃气、消防等工程。

（二） 建筑标准

1.结构工程：基础采用柱下独立基础，建筑主体采用框架-剪力墙结构，内外墙采用加气混凝土砌块。

2.装饰工程：楼地面中大堂、电梯厅、公寓铺地砖，其余采用水泥砂浆地面；内墙面中大堂、电梯厅贴抛光砖，地下部分刷防霉防潮乳胶漆，楼梯间及普通房间刷乳胶漆，宿舍厨房、卫生间贴瓷砖，其余采用水泥砂浆墙面；顶棚中大堂、电梯厅采用石膏板吊顶，地下部分刷防霉涂料，卫生间采用铝合金扣板，公寓刷乳胶漆，其余刮腻子；外墙面商务中心采用玻璃幕墙、干挂花岗石墙面及外墙涂料，宿舍刷外墙涂料；屋面为有隔热层上人屋面，楼梯间、机房、水箱间为无隔热层不上人屋面，地下室车库顶为覆土种植屋面。

（三）计价依据

1.计价标准：同某艺术中心计价标准。

2.材料价格：材料、设备价格采用2010年4期《深圳市建设工程价格信息》，价格信息中没有的材料、设备价格采用市场询价。

3.取费标准：按照《深圳市建设工程计价费率标准》（深建价〔2009〕35）号的推荐费率计取。

（四）项目概算构成

项目总概算33，943.71万元，其中建安工程费30，191.30万元，工程建设其他费2，136.05万元，预备费1，616.37万元。

项目总概算汇总表如表4所示。

（五）项目各项费用及工料指标

项目建安工程各项费用及工料指标如表5、表6所示：

三、两项目概算投资对比分析

比较上述两建筑工程项目的单方造价（表1、表4）及建安工程各项费用（表2、表5），发现某艺术中心单方造价及人工费较某综合楼偏高，其主要原因为：某艺术中心概算采用2013年12期《深圳市建设工程价格信息》编制，而某综合楼概算采用2010年4期《深圳市建设工程价格信息》编制，两项目概算编制时间相差近四年，期间建安工程造价指数及人工工日单价均有大幅度上涨。

比较两项目各项工料指标（表3、表6），可以看出某艺术中心人工工日每平方米用量较综合楼偏高，其主要原因为：该项目施工难度大，所耗工时也较多。艺术中心是一个文化创意、宣传展示、对外交流和办公的综合体。裙楼内设有多个演出类的大型公共空间，其中创意剧场舞台从基坑到顶部的高度达39.55米，观众厅跨度达30米；同时由于受到用地条件限制，设计上将几个大型公共空间进行了竖向叠加；另外，为满足城市景观的需要，该项目设置了10米高的视觉通廊并贯穿整个建筑，通廊下同时兼消防通道功能。以上因素增加了结构构件布置的复杂性及施工难度。

结束语：

某艺术中心单方造价及人工费较某综合楼偏高的主要原因为人工费上涨；鉴于某艺术中心功能多样、结构布置复杂，其人工工日每平方米用量及金属结构每平米含量均高于某综合楼。综上所述，两项目建安工程各项费用及工料指标基本合理。

【参考文献】

[1]《深圳市建设工程计价费率标准》（深建价〔2009〕35）

[2]《深圳市建设工程计价费率标准》（深建价〔2013〕57）

[3]《关于公布二〇一三年度人工工日单价的通知》（深建价〔2013〕16）