试论房产测绘成果的质量管理

苗海亭

【摘要】本文对房产测绘成果的质量管理展开了研究，首先介绍了房产测绘的概况，然后分析了测绘成果质量管理的相关内容，最后提出了完善其面积测绘成果质量管理的对策。

【关键词】房地产；面积测绘；质量管理

引言：随着房地产业的蓬勃发展，房屋建筑面积作为一个极为重要的物理属性，越来越受到人们的关注，有关面积的纠纷也越来越多，所以如何规避风险已经摆在了每个房产测绘企业的面前。高效的房产测绘流程与健全的成果质量管理，即可以保证各业主的权益，又能够促进房地产行业的可持续发展，推动了房地产交易市场的有序、健康与公平发展，同时也能够帮助房产测绘企业管控风险。因此，本文对房产面积测绘成果的质量管理展开了研究。

1、房产面积测绘的概况

1.1房产测绘的定义

房产测绘是现代测绘行业的一个分支，具有着极为重要的地位，它主要是对房屋的建筑面积进行测量和计算。房屋的建筑面积主要包括套内建筑面积、套内墙体面积以及共有分摊面积几部分。

房产测绘主要是借助测绘仪器、技术以及相应的手段来对房屋、土地和其它房地产的各种自然状况、位置以及权属状况进行测量的专业性测绘。房产测绘的成果，为房地产产籍、征收税费、产权管理、房地产开发及城市规划等提供给可靠的数据保障。

1.2房产测绘特点

房产测绘具有着如下几个主要特点，分别是法定性、独特性和多样性。

法定性即用于权属登记的房屋建筑面积必须由法定的有测绘资质的房产测绘部门出具方才有效，同样测绘单位也要对其出具成果负有法律责任；独特性是区别于其他测绘行业而言的，房产测绘的内容不单单是对房屋或土地的地物、地貌以及界址进行控制测绘，更多的是对房屋建筑面积的测算，因此可以把房产测绘分为控制测量和项目测绘两大部分；多样性则主要体现在内容方面，房地产测绘具体内容包括定界、定量、定位与定性等方面[1]。

2、测绘结果质量管理的概况

2.1测绘资格

房产测绘单位要以国家的相关法律法规为依据，要保证在测绘资质规定的限额内开展房产测绘业务，同时要保证单位技术人员专业技能、业务水平及职业道德符合测绘资质的管理规定，否则不能从事测绘的工作，即便从事也属于违法行为。

房产测绘工作要保证其合法性，因此，要求相关的部门要对房地产测绘单位及个人进行严格的审查与管理，并且对其测绘的成果进行抽查，如果其中存在违法与违规的测绘行为则要对其进行依法的处理。

在市场经济的环境下，测绘市场也具有了市场化的特点，测绘单位在不断增多，为了保证测绘市场的健康与规范发展，国家要制定完善的规章制度，并设置专门的审核部门，对房地产测绘单位及个人进行有效的管理。

2.2技术标准

在房地产测绘工作开展过程中，测绘单位及个人要严格遵守相应的法律法规及技术规范，以此为依据，其工作才能够具有合法性、标准性与规范性，进而房地测绘行业才能够实现可持续发展。

在社会稳步发展的环境下，科学技术水平在不断提升，房地产测绘的相关技术也日新月异，各个地方对其技术标准的规定也在不断更新和完善，符合本地实际情况的《房产测绘实施细则》等技术规程也相继出台，房产测绘工作也被细化，各环节的质量控制也在不断完善。

2.3仪器、软件

房产测绘成果质量管理过程中要注重仪器和软件的管理，对于前者的管理主要是为仪器建立起使用和养护制度，并且要使其制度逐步完善与规范，同时要加强对测绘仪器的鉴定管理工作，保证未经检测的仪器禁止进入测绘作业；对于后者的管理主要采用成熟的房屋面积测算软件，同时要加强对软件操作技术规程的制定，减少人为失误的发生。

2.4人员、作业

房产面积测绘中最为重要的因素便是人员及其作业，对于测绘人员有着较高的要求，不仅要具备完整的测绘专业知识体系，还要拥有丰富的测绘工作经验，同时，还要对测绘仪器、软件等有熟练的操作技能，最后，通过专业的、系统的学习与培训后，方可开展工作。

在实际测绘过程中，测绘结果受诸多因素的影响，其中外界环境的影响最为明显，因此，测绘作业要根据环境的实际情况，选择适合的测绘时间、测绘方法与测绘仪器等，此时，测绘的结果才能够更加准确，外界环境对其影响也能够降到最低值[2]。

3、房产面积测绘成果质量管理的完善对策

3.1完善质量保障体系

房产测绘成果质量保障体系对于其工作的开展最为重要，以此为工作实施的依据，才能够保证测绘的质量。测绘单位要完善自己的质量管理体系，对测绘的外业数据采集、内业数据处理、成果质量检查以及质量奖惩的各个环节进行规范，只有关注测绘成果的质量，将质量作为工作的重要原则，才能真正满足用户的实际需求。另外测绘单位所运用的相关软件要符合主管部门的认可要求，在此基础上，其测绘的成果才能够具有完整性、全面性、真实性与准确性。同时，在工作过程中，要遵守法律法规及技术规范的要求，因此，测绘单位要完善自身的技术保障体系与质量保障体系。

3.2强化质量检查工作

现阶段，我国对于测绘结果进行了相应的审查，但此时的审查具有较强的形式性，未能对房屋的实际面积进行测量与计算，导致审查缺乏实质性与彻底性。在此审查的背景下，部分测绘单位存在蒙混过关、弄虚作假的情况，测绘单位未能对自身的测绘结果质量进行关注。因此，房产面积测绘单位要重视测绘结果质量，并承担相应的责任，根据法律法规，对违法行为进行主动的处理，使测绘结果质量逐渐提高。

3.3健全结果公开制度

测绘单位为了保证测绘成果的高质量，可以健全自身的测绘結果公开制度，将测绘成果通过合理的、规范的方式进行公布，使业主对于自身房屋的情况实现及时的、全面的掌握，可以及早消除隐患；同时，公开制度的落实，利于资料使用者的高效运用，利于测绘结果质量的进一步提高。目前笔者单位已经实施测绘成果公示制度多年，取得了良好的社会效应。

3.4实施质量配套机制

测绘单位在结束某项测绘工作后，要对其进行全面的检查，通过内部检查能够发现自身存在的问题，保证了问题的及时与有效处理，因此，测绘单位应设置专职质检人员等对测绘结果进行审查监督，在审核后，房地产测绘结果的报告才可以进行移交、归档与公布。

测绘单位为了实现稳步的发展，要实施相应的质量配套机制，例如制定激励机制和监督机制等，保证测绘人员工作的规范性、组织性与纪律性，同时也能够调动人员工作的积极性与主动性，通过监督与管理，违法的行为将得到惩罚与减少，在此基础上，测绘的服务、质量与结果才能够更加高效，与此同时，测绘单位的管理效果也将更加凸显。

3.5促进沟通交流与学习

测绘结果质量受测绘人员的直接影响，因此，要注重人员综合素质的提高。测绘单位要对工作人员进行定期的培训与教育，让其掌握先进的测绘方法、手段与仪器等，进而测绘结果才能够更加准确与合理[3]。

总结：综上所述，随着社会经济的快速发展，为房地产行业的发展提供了良好的环境，目前，人们十分关注房产面积测绘结果及其质量管理，因此，要不断完善其面积测绘结果的质量管理，保证其测绘结果的有效性与真实性。本文介绍了房地产测绘与测绘质量管理的概况，同时重点阐述了完善其测绘结果质量管理的对策。

参考文献：

[1]陈明文.房产测绘重要性及其质量管理[J].城市地理，2014，18：99-100.

[2]曾宪珪，佀海霞.房地产测绘有关问题探讨[J].江西测绘，2014，02：38-40+45.

[3]高帮胜.浅谈房地产测绘的质量管理[J].黑龙江科技信息，2013，18：61.