房地产业与区域经济发展的关系探析

房地产业与区域经济发展的关系探析

东北大学 阎秋序

房地产行业是我国国民经济的支柱产业，其在我国经济发展中有着重要的地位。我国房地产业与区域经济的发展有着较为紧密的联系，笔者结合自身的相关经验，在本文中将着重探讨我国房地产行业与区域经济发展的关系，并给出一些改善房地产业与区域经济的关系的建议，供有关人员参考使用。

房地产行业 区域经济 协调发展

房地产行业在增加社会就业岗位、促进国民经济发展等方面有着重要的作用。房地产业与区域经济之间也有着较为紧密的联系，如何加强房地产行业与区域经济之间的联系，使二者之间能够达到动态平衡，是我国政府部门与房地产开发商需要认真考虑的问题。笔者在下文将探析我国房地产业与区域经济发展之间的关系，并给出相关建议，旨在促进房地产业与区域经济的协调发展。

1 房地产行业在国民经济中的重要作用以及地位

在经济运行的过程中，若房地产业能与区域经济协调发展，则会对区域经济的发展产生促进效果，而相反的是，若房地产业的发展与区域经济发展间产生冲突，则可能会对区域经济的发展造成不利影响，甚至使得区域经济的发展处于低迷的状态[1]。

众所周知，我国的房地产行业是国民经济的重要组成成分，其在国民经济中所占的比重较高，对国民经济的发展作出了较大的贡献。同时，房地产业还有产业关联度大的优点，其能带动其他产业如建筑业、手工业等行业的发展。目前，我国经济发展势头迅猛，正处于起飞阶段，因此，房地产行业对于国民经济水平的发展有着举足轻重的作用。

房地产行业的发展需要多个产业提供帮助，因此，房地产行业的发展具有较强的“扩散性”，所谓的扩散性指的是房地产行业在发展的同时能带动其他产业的进步与发展。例如，房地产行业所建造的房屋、商场等可以作为商业、房屋中介业、家用电器业、家具业以及日用化工品业等产业的销售场所。除此之外，由于房地产行业的住房消费是一种综合性较强的消费形式，因此其可涉及生活消费的各个方面。从新式国民经济产业的结构特点来看，住房是第三产业的主要生产资料，房屋是第三产业发展的基础保障，其在一定程度上能促进第三产业的发展。

2 房地产行业与区域经济水平状况之间的关系

房地产行业的发展与区域经济状况关系紧密，从宏观的角度来看，区域房地产市场在短期内会受到宏观经济走势以及该地区竞争力与产业结构的影响。而房地产行业发展从长期来看则和区域居民的生活方式以及社会经济特征息息相关，由此不难看出，房地产市场的发展与区域经济水平发展有着紧密的关系。在我国，房地产行业与区域经济发展之间的联系尤为密切，这是因为我国的房地产市场主要是依照地理区域来划分的，而在划分的区域中又依照城市来进行二次划分，在城市的内部又按照地段的特性再加以划分。

我国房地产行业的发展走势，通常可以被当作是区域型的房地产波动规律，这是因为其首先会在相关区域内的某一个城市中出现，接着会较为迅速地扩散至该区域附近的城市中，最终形成特定区域内的房地产行业周期性的波动。我国各区域的房地产行业发展具有较为显著的差异性，此外，各区域之间的市场化进程也有所不同。因此，国内的房地产行业发展走势经常会在不同的区域里表现出各不相同的发展规律。

3 我国房地产行业区域价格弹性差别的形成

房地产行业是一个比较复杂的产业，这是因为房地产业是由房产与地产两个行业结合而成的产业，因此，土地在在一定程度上会对房地产的价格产生影响。土地是房产的载体，所以，房地产具有较强的固定性，而房地产在形成之后便拥有区位上的固定性，这就使得房地产实体无法在空间上产生流动性，由此导致了不同区域的房地产价格和供求数量出现较为明显的差异。由于房地产的固定性，因此即使某一区域的房地产的价格大幅度地上升，也很难将相邻区域的房地产实体吸引过来，最多只能够吸引一小部分的流动投资资金的涌入，不过这部分资金若想完全转化为房地产的实体还需要较长的一段时间。

由于种种因素的制约，房地产只能就地进行开发而不能转移至比较有利的市场上加以利用，这在某种意义上也对房地产商品的供求范围产生了限制，促使房地产行业的经济发展呈现出较为显著的区域性特点。需要特别指出的是，房地产行业的区域性在其价格的区域性上表现的最为明显，不同的房地产市场，不同地区的房地产都存在着不同的价格弹性与价格[2]。

4 房地产业在促进区域经济发展中的重要作用

房地产业为社会提供了大量的居住场所，而这些场所为社会劳动力提供了容身之处，因此，房地产行业在促进社会劳动力的再生产工作中发挥了重要的作用。除此之外，房地产行业也可以为企业提供开展生产活动所必需的厂房以及办公用房等场所，所以，地区的经济发展离不开房地产行业，在某种意义上，房地产行业的供房能力是区域经济持续稳定发展的关键影响因素。除此之外，我国的房地产行业具有较强的关联性，能带动多个产业的发展。房地产行业不仅仅与金融业、建筑业以及家具业有着密切的联系，同时还与塑料、钢铁、化工、手工业以及机电等行业紧密相关。另外，房地产行业的快速发展也能促进区域的家电、服务以及木材加工等行业的兴起[3]。

投资对于社会经济的发展而言有着重要的意义，其是一种资金价值的的垫付行为。资本投资与经济发展之间有着微妙的关系。一方面经济水平的增长与萧条会相应地促使投资兴起与衰落，而另一方面投资的增长又是国民经济增长的重要前提。

纵观我国房地产业的发展特点，笔者发现房地产投资对于地区经济增长产生影响的主要传导渠道如下：在现实的房地产物业形成后，通过房地产投资结构的变化来影响经济的发展。不同形式的房地产物业用作不同产业部门，将会直接对各产业部门彼此之间的平衡发展以及生产能力造成影响。如果过分偏重于消费型的物业比如饭店、宾馆等物业，则在某种意义上会对住宅或者其他物业的建设产生不利的影响，从而导致区域经济的发展失衡。固定性投资的增长是我国经济快速增长的关键影响因素，而房地产行业的投资在一定程度上推动了固定性投资的增长，使得房地产行业对国内生产总值的增长作出了更为卓越的贡献。就目前情况而言，房地产投资的增长速度是国民经济增长速度的几倍，有些地区的房产投资甚至出现另一个泡沫破灭循环的可能性。

5 关于促进房地产行业与区域经济协调发展的建议

房地产业只有与地区经济协调发展才能保证房地产投资的健康发展，若房产投资超出了社会对其的需求，则会造成资金大量积压、房地产业机制不畅的局面，从而使得金融业出现坏账，影响房地产行业的工作效率，甚至会使得国内的金融系统不稳定。鉴于房地产行业与区域经济协调发展的重要性，笔者提出了一些有利于促进区域经济与房地产行业协调发展的建议。

5.1 区域的房地产业价格应与本地区的经济发展水平相适应

虽然我国近年来经济发展较快，但是人均经济水平与发达国家相比仍有着较大的差距，而我国许多地区的价格形成机制不尽如人意，因此房地产价格往往处于偏高的位置，大大地超出了普通居民的购房预算范围，这不利于房地产行业与区域经济的协调发展。因此，各区域应当积极探寻适合本地区的房地产价格形成机制，在经济较为落后的地区，政府应当有目的性地减少房地产开发过程中的行政费用，从而在一定程度上降低房地产开发商的房产开发成本，促使房产价格下降。除此之外，各区域还应当严格执行涉房收费项目，贯彻落实国家相关房控政策，从而促使房价降低[4]。

5.2 依据实际设计适应本区域房地产行业的发展策略

若希望在保证房地产行业与区域经济的协调发展下，房地产业的发展战略应当要不仅和区域经济水平相适应，同时还要与区域的经济发展规划相匹配。相关部门应当将房地产行业作为一个完整的产业放在国民经济的大环境中考虑，简明地讲，我们应当根据地区的发展情况来制定房地产区域发展策略。

在我国经济较为发达的区域如一些大城市中，房地产行业能作为一个新兴的产业增长极，有关部门可以利用房地产行业所具有的高度关联性来推动区域经济的发展。与此同时，有关部门在经济发达的区域可以进一步推动房地产行业向市场化以及商品化的方向发展，从而促进房地产企业的经营管理水平的提高。此外，在经济发达地区的房地产开发商应当积极努力适应社会主义经济市场的需求，积极改变以往的开发理念，发展受消费者青睐的第二代楼盘。此外，由于经济发达地区的房地产投资能耗比较大，对环境造成的不良影响较大，因此，房地产开发商应当积极改进生产方式，尽量降低房产开发过程中产生的能耗，争做“环境友好型”的房地产企业。

上段阐述了房地产企业在经济发达地区的发展策略，接下来笔者将介绍房地产业在我国经济欠发达地区的发展战略。由于经济欠发达区域的人们购买力相对较低，因此，房地产企业应当加大在经济欠发达地区的经济适用房的建设力度。同时，房地产开发商在这些地区还应当建设一些价格较低的住宅小区，实行薄利多销的销售模式，以求在保障自身利润的同时能够给经济欠发达地区的居民带来福利。房地产行业在经济欠发达地区建设较为便宜的住宅，可以促进资金回收工作，保证资金链的正常，同时，还能获得广大人民群众的支持与赞誉，有利于房地产企业树立品牌形象，积聚人气，其对企业今后的发展大有裨益。

5.3 对房地产投资速度进行适度合理的调控

房地产资本投资对于房地产企业而言有着极为重要的意义，其能帮助房地产企业解决就业问题以及改善居住条件。所以，政府有关部门应当对房地产投资的速度开展适度的调控工作，既要遏制区域房地产投资过热的现象，同时也不能过度地干涉房地产投资的发展，要时刻把握房地产投资调控工作的力度，从而做出最为合理的调控策略。我国经济的发展离不开房地产投资，若有关部门无法掌控对房地产投资速度的调整力度，使其过快或者过慢，都不利于我国宏观经济的发展以及房地产行业与区域经济的协调发展。

6 结语

房地产行业在我国国民经济的发展过程中起到了重要的作用，其与区域经济的发展有着非常紧密的联系，房地产企业应当积极调整在不同地区的发展策略，使其与地区的经济发展水平相适应，如此才能最大程度的保证自身的利益。房地产企业还应当积极回报社会，多建设一些经济使用房和廉租房，从而使得更多的低收入居民获得住房保障，让这些居民们能够努力工作，安心生活，从而促进社会的和谐稳定，为我国的社会发展作出贡献。

[1] 郑成华．关于房地产投资与区域经济发展适应性分析方法[J]．中国经贸导刊，2012(02)．

[2] 辛贝妮，孙春莹，司维．关于中国房地产市场的思考[J]．科技信息，2012(13)．

[3] 程选，岳国强，任荣荣．关于房地产调控效果的研究之三：我国“房价上涨过快”的原因分析[J]．中国经贸导刊，2012(12)．

[4] 李斌．鄂尔多斯市房地产市场价格策略研究[J]．内蒙古财经学院学报(综合版)，2012(01)．

F293.3

A

2096-0298(2015)09(b)-113-03

阎秋序(1990-)，女，辽宁沈阳人，东北大学工商管理学院硕士在读，主要从事产业经济学方面的研究。