对“症”下药，再不惧外墙“变脸”！

某市护城河边的一小高层住宅，当年开盘售卖的时候，开发商打的旗号是“高档精品住宅”。可交房不过短短四年，这个所谓“高档”小区的建筑外墙外保温体系及外墙饰面涂层出现了严重的破损、裂纹、起皮、渗水、发霉、剥落和褪色等现象，且以东南墙为严重，有好几栋住宅的东南墙，外保温体系和墙体、装饰材料和保温材料间出现了大面积的剥离。

7栋是外墙渗漏较严重的楼栋，王先生是7栋顶楼901的住户。站在王先生家的阳台，探头往东南墙望去，墙体被渗漏水糟蹋得惨不忍睹：除裂纹等现象外，可以直观看到保温层内部有积水，混凝土墙体和保温板墙体的内侧呈潮湿状态，连日的积水造成了局部发霉。王先生气愤地质问小区物业陈经理：“外墙渗漏对住户有多大影响暂且不说，现在这种情况，如果碰到大风等恶劣天气，保温板脱落砸伤路人该怎么办？谁来负责？”陈经理满脸通红，连连诚恳表示，马上联系开发商尽快安排维修。

吴工是承接该小区外墙治理工程的负责人。经现场查勘，吴工发现住宅外墙原采用的是XPS保温板，其上涂抹了抹面胶浆。该项目使用一段时间后出现裂纹、起皮等现象，其主要原因是温变裂纹和施工不当造成的。温变裂纹是由于构成外保温体系的墙体、保温板、腻子、涂料等材料的膨胀系数不同，温度变化时不能有效消除应力而产生的裂纹。修缮时对“症”下药，温变裂纹的解决可从改善抹面胶浆入手；而施工工艺方面，则可通过制定合理的施工方案和加强管理来达到修缮的目的。

吴工决定先从渗漏最严重的7栋开始整修。首先，将维修部位墙体表面原有的保温及涂料层整体性拆除，再用电动工具将突出墙体基层的粘合砂浆清除干净。然后测量放线，粘铺挤塑板，用界面剂对挤塑板两面进行预先处理，不粘手后即可使用；在粘铺挤塑板时，板缝预留7mm 左右，用8mm发泡聚乙烯圆棒填充，缓解挤塑板热胀冷缩产生的变形。挤塑板锚固后，涂抹5mm厚聚合物抹面胶浆，并压贴复合耐碱网格布。抹面胶浆要求拉伸粘结强度≥0.10MPa、厚度5mm下无裂纹、柔韧性要求直径50mm无裂纹、24h吸水量≤500g/m2。然后将配制好的柔性腻子在抹面胶浆层上刮涂找平，厚度约为1mm。之所以采用柔性腻子而不是刚性腻子，是因为柔性腻子对抹面胶浆层的外约束小，能防止抹面胶浆开裂。柔性腻子干燥后，用砂纸打磨平整，再在腻子层上涂刷抗碱封闭底漆，最后涂刷上跟小区环境相一致的装饰涂料就可以了。

吴工提醒说，需注意维修施工不得在大风环境、温度高于30℃下的阳光直射等恶劣天气下进行，盛夏连续35℃以上的高温天气下最好就不要进行外墙修缮了。

7栋901的王先生，充当了外墙治理工程的义务“监理”，以确保施工质量。如今，该小区20多栋楼的外墙经修缮治理后已历经一年多的风雨寒暑，未再出现任何质量问题。